工程意向協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本工程意向協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司簽訂，旨在明確雙方在擬議工程項(xiàng)目中的合作意向及基本框架。甲方為項(xiàng)目投資及建設(shè)方，計劃開發(fā)建設(shè)位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米，包含商業(yè)裙樓、寫字樓及地下停車場等配套設(shè)施。乙方作為具有豐富工程建筑施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)的建筑工程公司，具備承接此類大型商業(yè)綜合體的建設(shè)能力，并在前期咨詢中與甲方達(dá)成初步合作意向?；陔p方在項(xiàng)目投資、建設(shè)及運(yùn)營方面的共同利益及初步溝通結(jié)果，為搭建后續(xù)詳細(xì)合作的基礎(chǔ)，特訂立本意向協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法定承諾或合同義務(wù)，雙方后續(xù)需通過進(jìn)一步盡職及詳細(xì)合同談判，明確具體工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算、工期安排等關(guān)鍵條款。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就項(xiàng)目可行性、技術(shù)方案、成本控制及風(fēng)險分擔(dān)等問題保持持續(xù)溝通，為最終簽署正式工程合同奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議亦作為雙方后續(xù)合作的重要參考依據(jù)，所有未約定事項(xiàng)均以正式合同為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于確立甲方與乙方在擬建工程項(xiàng)目中的合作意向，明確雙方在項(xiàng)目前期階段的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式工程合同奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、工程設(shè)計方案探討、工程預(yù)算編制、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)初步確認(rèn)、工程進(jìn)度安排建議以及相關(guān)風(fēng)險因素評估等。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，就工程項(xiàng)目的具體內(nèi)容、技術(shù)要求、成本控制及工期管理等進(jìn)行初步溝通與協(xié)商，旨在形成共識，推動項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議不構(gòu)成任何具有法律約束力的合同，所有最終決定以雙方另行簽署的正式工程合同為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“項(xiàng)目”指甲方計劃開發(fā)建設(shè)的位于XX市XX區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體范圍以最終確定的工程圖紙及合同為準(zhǔn)；

“工程設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方要求編制的，包含項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)、功能布局、材料選用等內(nèi)容的初步或詳細(xì)設(shè)計文件；

“工程預(yù)算”指乙方基于工程設(shè)計方案編制的，包含工程成本、稅費(fèi)、利潤等在內(nèi)的項(xiàng)目總費(fèi)用估算；

“施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”指工程建設(shè)和驗(yàn)收需遵循的國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；

“工期”指工程項(xiàng)目從正式開工至竣工驗(yàn)收合格的預(yù)計時間跨度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目可行性研究報告、工程設(shè)計方案建議、工程預(yù)算草案以及相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的方案進(jìn)行評估和選擇；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求調(diào)整工程設(shè)計方向和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用或工期延誤責(zé)任；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃許可文件、地質(zhì)勘察報告等，并確保資料的真實(shí)性和完整性；

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時審閱乙方提交的方案及文件，并在規(guī)定期限內(nèi)給予反饋意見，以免延誤項(xiàng)目進(jìn)程；

(5)若雙方達(dá)成正式合作，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的一切政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

(6)甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，不得泄露在合作過程中獲取的乙方商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供充分的項(xiàng)目背景資料及需求說明，以便開展可行性研究及方案設(shè)計工作；

(2)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在約定時間內(nèi)完成項(xiàng)目可行性研究報告、工程設(shè)計方案、工程預(yù)算及施工設(shè)計的編制工作，并提交甲方審閱；

(3)乙方承諾提供的方案及文件基于現(xiàn)有技術(shù)條件及行業(yè)最佳實(shí)踐，并保證其專業(yè)性及可行性，但最終方案取舍由甲方?jīng)Q定；

(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行方案修改及優(yōu)化，根據(jù)甲方反饋意見及時調(diào)整設(shè)計內(nèi)容，直至甲方滿意或雙方協(xié)商一致；

(5)乙方有權(quán)要求甲方就工程設(shè)計方案提供必要的澄清說明，以確保設(shè)計工作的準(zhǔn)確性；

(6)若雙方進(jìn)入正式合作階段，乙方應(yīng)按照合同約定，在保證工程質(zhì)量和工期的前提下完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的施工風(fēng)險；

(7)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程建設(shè)和設(shè)計方案符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)要求；

(8)乙方應(yīng)對其提供的專業(yè)方案及服務(wù)成果負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е路桨溉毕莼蚴┕べ|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議僅為合作意向的初步框架，不涉及任何最終的價格確認(rèn)或支付安排。在雙方就正式工程合同達(dá)成一致后，價格及支付條件將依據(jù)項(xiàng)目具體內(nèi)容、工程量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等因素，通過詳細(xì)商務(wù)談判確定，并最終以正式合同條款為準(zhǔn)。本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得基于本協(xié)議內(nèi)容主張任何費(fèi)用或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若雙方進(jìn)入正式合作階段，工程總價款的支付方式將包括但不限于分期支付、按進(jìn)度支付、按工程節(jié)點(diǎn)支付等模式，具體支付比例、時間和條件將在正式合同中詳細(xì)約定。所有支付均以人民幣結(jié)算，并需扣除根據(jù)正式合同約定的應(yīng)扣款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為六個月。自生效之日起六個月后，若雙方未就正式工程合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動失效。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，保持積極溝通，完成項(xiàng)目可行性研究、方案設(shè)計、預(yù)算編制等初步工作，并爭取在協(xié)議有效期內(nèi)簽署正式工程合同。如需延長協(xié)議有效期，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。若雙方已進(jìn)入正式合同談判階段，所有與談判相關(guān)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，如提交方案截止時間、合同評審時間等，將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果另行約定，并作為正式合同附件。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定提供必要的項(xiàng)目資料或需求說明，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法開展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方為彌補(bǔ)損失所支付的費(fèi)用。

(2)若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延審閱乙方提交的符合要求的方案、文件或預(yù)算，且超過雙方約定的合理期限（例如30日）后仍未給出明確反饋，視為甲方接受乙方提交的內(nèi)容，或甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要單方面調(diào)整方案，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

(3)若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的合作意向無法轉(zhuǎn)化為正式合同，甲方應(yīng)賠償乙方為準(zhǔn)備合作所投入的合理成本，包括但不限于咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、前期設(shè)計費(fèi)等直接支出，賠償金額上限為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

(4)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面終止合作意向，且該終止行為對乙方造成實(shí)質(zhì)性不利影響（如乙方已投入大量資源且無法轉(zhuǎn)向其他項(xiàng)目），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并承擔(dān)乙方的實(shí)際損失超出違約金的部分。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時間和要求提交合格的可行性研究報告、設(shè)計方案、工程預(yù)算或其他必要文件，且無正當(dāng)理由（如甲方提供的資料有嚴(yán)重缺陷或未及時提供），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議合作意向，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)若乙方提交的方案、設(shè)計或預(yù)算存在嚴(yán)重缺陷或不符合基本要求，經(jīng)甲方指出后未能及時、合理地修正完善，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計劃推進(jìn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定的合作意向無法轉(zhuǎn)化為正式合同，乙方應(yīng)賠償甲方為準(zhǔn)備合作所投入的合理成本，包括但不限于差旅費(fèi)、會議費(fèi)等直接支出，賠償金額上限為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

(4)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面終止合作意向，且該終止行為對甲方造成實(shí)質(zhì)性不利影響（如甲方已投入大量資源進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)備），乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并承擔(dān)甲方的實(shí)際損失超出違約金的部分。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條“不可抗力”部分）事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明。根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。但因不可抗力事件一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

6.4賠償責(zé)任的限制：

(1)除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償外，任何一方在本協(xié)議履行過程中的賠償責(zé)任，均以其因?qū)Ψ竭`約所遭受的直接、可預(yù)見的損失為限，且賠償總額原則上不超過本協(xié)議有效期內(nèi)預(yù)計可獲得的合作收益（如有）。

(2)任何一方均不對對方因本協(xié)議而引發(fā)的間接損失、預(yù)期利益損失或機(jī)會損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.5違約金的計算與支付：

違約金的計算期間自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后15日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶。逾期支付，違約方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

6.6合同解除權(quán)：

除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方尚未履行的義務(wù)終止，已履行的義務(wù)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，由雙方協(xié)商處理或依法請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情、流行病、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方部分或全部不能履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著友好合作的原則，協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的履行期限自動順延，順延期限不超過不可抗力持續(xù)天數(shù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，與正式仲裁或訴訟裁決具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍不能解決爭議，或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭議方所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)（如北京）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)及境外申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議其他條款，非爭議事項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)履行。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其部分或全部費(fèi)用。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他義務(wù)，不因爭議的存在而中斷合作基礎(chǔ)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過程中不存在任何可能影響其履行義務(wù)的利益沖突。若發(fā)現(xiàn)存在