高坪租房合同一、房屋基本情況本合同所涉及的房屋位于四川省南充市高坪區(qū)，具體地址需由出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）在簽訂合同時明確填寫，該房屋建筑面積以不動產權證書登記面積為準，用途限定為住宅。甲方需向乙方出示該房屋的不動產權證書，證書編號應在合同中準確記錄，確保甲方為該房屋的合法產權人或擁有合法出租權利。房屋現(xiàn)狀及附屬設施情況需詳細說明，包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、衣柜等）、家電（如空調、冰箱、洗衣機、電視機等）及其他設施（如熱水器、燃氣灶等），雙方應在簽訂合同前共同確認房屋及附屬設施狀態(tài)，并可另附《房屋附屬設施清單》作為合同附件。二、租賃期限本次租賃期限由雙方協(xié)商確定，自某年某月某日起至某年某月某日止，共計年。租賃期滿后，若乙方有意繼續(xù)承租，應在租賃期滿前兩個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。若雙方協(xié)商一致續(xù)租，需重新簽訂租賃合同；若乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租請求，甲方有權在租賃期滿后將房屋出租給第三方。三、租金及支付方式該房屋的月租金為人民幣元整，此租金標準可依據市場行情或雙方協(xié)商確定。租金支付方式為乙方按月支付，乙方應于每月日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息需由甲方提供戶名、賬號及開戶行。乙方不得無故拖延租金支付，逾期支付的，需按日支付租金的%作為滯納金，滯納金計算從逾期之日起至實際支付之日止。租賃期內，若遇政策性調整或市場租金發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調整租金標準，調整幅度不得超過%，且甲方需提前日書面通知乙方，經乙方同意后方可執(zhí)行新的租金標準。四、押金乙方需于簽訂本合同時向甲方支付押金，金額為人民幣元整，作為履行本合同的擔保。押金用于保障乙方在租賃期內履行合同義務，包括但不限于按時支付租金、妥善使用房屋及附屬設施等。租賃期滿后，經甲方驗收房屋及附屬設施無損壞且乙方無違約行為（如拖欠租金、費用等），甲方應于日內無息退還押金。如有損壞，甲方有權根據實際損失情況扣除相應金額，若損壞費用超過押金數額，乙方需補足差額；若因乙方違約導致甲方產生損失，甲方也有權從押金中扣除相應費用。五、房屋使用和維護乙方承諾僅將該房屋用于居住用途，不得擅自改變房屋結構、用途或進行任何形式的經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修、改建、增設他物或改變房屋內部結構。房屋的日常維護和修繕責任劃分如下：房屋主體結構及主要附屬設施（如水電管線、供暖設施等）的自然損耗或非乙方原因造成的損壞，由甲方負責維修并承擔費用；因乙方使用不當或過錯造成房屋及附屬設施損壞的，維修費用由乙方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如漏水、電路故障、墻體開裂等），應及時通知甲方，甲方應在24小時內響應并安排處理，若因甲方未及時處理導致乙方人身或財產損失，甲方需承擔相應責任。乙方應妥善使用并保管房屋內的附屬設施，避免因使用不當造成損壞，如家電設備出現(xiàn)故障，應及時通知甲方，由甲方負責聯(lián)系維修或更換，若屬于乙方人為損壞，維修或更換費用由乙方承擔。六、雙方的權利與義務（一）甲方的權利與義務甲方應于合同約定的交付日期將房屋按約定條件交付給乙方，確保房屋及附屬設施能夠正常使用，不得無故拖延交付。甲方需保障房屋符合安全居住標準，不存在危及乙方人身安全和健康的隱患。在租賃期內，非緊急情況（如發(fā)生火災、漏水等危及房屋安全的情況），甲方不得擅自進入乙方承租的房屋，如需進入需提前征得乙方同意，并在雙方約定的時間內進行。甲方應配合乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)，提供必要的資料。（二）乙方的權利與義務乙方應按時足額支付租金及其他應付費用，不得無故拖欠。乙方應合理使用房屋及附屬設施，遵守物業(yè)管理規(guī)約，保持房屋的清潔和衛(wèi)生，不得在房屋內堆放危險品、垃圾或從事違法違規(guī)活動。乙方不得擅自將房屋轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租。乙方應遵守當地有關部門關于防火、防盜等安全規(guī)定，承擔租賃期內的安全責任。租賃期內，乙方如需對房屋進行簡單裝飾或安裝設備，需事先征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結構。七、續(xù)租與退租租賃期滿前，若乙方決定不再續(xù)租，應提前一個月書面通知甲方，以便甲方安排后續(xù)出租事宜。租賃期滿，乙方應按時將房屋及附屬設施、設備完好地返還給甲方，雙方共同驗收房屋，結清所有費用（如水、電、燃氣、物業(yè)管理費等）。經雙方協(xié)商一致，也可以提前終止本合同。乙方需提前日書面通知甲方，甲方需在收到通知后日內回復，若雙方就提前退租達成一致，應明確剩余租金、押金的處理方式及房屋交接時間等事項。若乙方未經甲方同意擅自提前退租，需承擔違約責任，甲方有權扣除押金作為違約金，并要求乙方支付剩余租期的租金損失（具體金額可協(xié)商確定）。八、違約責任（一）甲方違約若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，需向乙方支付月租金%的違約金，逾期超過日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的押金和租金，同時甲方需賠償乙方因此造成的合理損失。若甲方擅自提高租金或違反租金調整機制，乙方有權拒絕支付超額部分租金，并要求甲方按照原租金標準繼續(xù)履行合同，若甲方堅持違約，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。甲方違反約定擅自進入乙方承租房屋的，需向乙方道歉并承擔因此造成的損失。（二）乙方違約若乙方未按約定支付租金，逾期支付的，需按日支付租金的%作為滯納金，逾期超過日，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及滯納金，同時扣除押金作為違約金。若乙方擅自改變房屋用途、結構或進行經營活動，甲方有權立即解除合同，收回房屋，扣除押金，并要求乙方恢復房屋原狀或賠償相應損失。乙方未經甲方同意擅自轉租、分租房屋的，甲方有權解除合同，收回房屋，扣除押金，并要求乙方承擔違約責任。乙方因使用不當造成房屋或附屬設施重大損壞的，需承擔維修費用或照價賠償，若損壞嚴重導致房屋無法正常使用，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。九、其他條款合同變更：本合同的任何變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，變更內容自雙方簽字之日起生效。爭議解決：因本合同引起的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。合同備案：本合同簽訂后，雙方應于日內按照當地房地產管理部門的規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)，備案所需費用由雙方協(xié)商承擔（如無特殊約定，可約定由甲方或乙方