日暮西山協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方致力于高品質(zhì)住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方通過多年積累，已形成完善的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系，包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營銷及物業(yè)服務(wù)等全鏈條運(yùn)營能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，甲方擬通過本次合作，引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)或租賃特定地塊或物業(yè)，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

在本次協(xié)議框架下，甲方作為買方、出租方或委托方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：參與項(xiàng)目投資、獲取項(xiàng)目開發(fā)權(quán)或租賃權(quán)益、監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行過程、支付相關(guān)款項(xiàng)、享有項(xiàng)目收益等。甲方將以自身資金實(shí)力、市場(chǎng)資源及管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)與圓滿完成。

甲方具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，其提供的所有信息均真實(shí)有效，并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成必要的工商登記及資質(zhì)認(rèn)證。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其權(quán)利與義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營及服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及成熟的運(yùn)營管理體系。自成立以來，乙方致力于打造高品質(zhì)商業(yè)綜合體，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，在國內(nèi)外市場(chǎng)均取得顯著成績(jī)。乙方通過引入國際先進(jìn)的管理理念，結(jié)合本土市場(chǎng)需求，形成了獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)營模式，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方擬通過本次合作，與甲方共同開發(fā)或租賃特定商業(yè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與協(xié)同發(fā)展。

在本次協(xié)議框架下，乙方作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：提供項(xiàng)目開發(fā)或租賃所需的資源、執(zhí)行項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃、保障服務(wù)質(zhì)量、收取相關(guān)款項(xiàng)、配合甲方完成項(xiàng)目目標(biāo)等。乙方將以自身專業(yè)能力、市場(chǎng)資源及管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

乙方具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，其提供的所有信息均真實(shí)有效，并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成必要的工商登記及資質(zhì)認(rèn)證。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面履行其權(quán)利與義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)與圓滿完成。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目合作事宜協(xié)商一致，共同訂立。協(xié)議背景如下：

甲方擬投資開發(fā)或租賃位于中國XX省XX市XX區(qū)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該地塊面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅混合用地。甲方基于自身資金實(shí)力及市場(chǎng)資源，希望引入具備專業(yè)商業(yè)運(yùn)營能力的戰(zhàn)略合作伙伴，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。

乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具備成熟的項(xiàng)目管理體系及市場(chǎng)資源。乙方在XX市已成功運(yùn)營多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，市場(chǎng)口碑良好?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同推進(jìn)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)或租賃事宜。

本協(xié)議旨在明確雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、資源共享、資金投入、運(yùn)營管理、收益分配等事項(xiàng)。雙方將通過本協(xié)議的訂立與履行，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與價(jià)值最大化。協(xié)議的簽訂與履行，將基于雙方真實(shí)意愿及合法合規(guī)的原則，確保合作項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）中的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及具體合作范圍，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利開發(fā)或租賃，并最終達(dá)成互利共贏的合作成果。合作項(xiàng)目具體范圍包括但不限于：位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地開發(fā)、XX商業(yè)綜合體的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施完善，以及后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營與管理等。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的主要資金及土地資源，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、運(yùn)營及招商等服務(wù)。雙方將通過緊密合作，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值最大化，并確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作項(xiàng)目”指甲方與乙方共同投資開發(fā)或租賃的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物、配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。

（二）“土地使用權(quán)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

（三）“商業(yè)綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。

（四）“運(yùn)營管理”指乙方對(duì)合作項(xiàng)目建成后的商業(yè)部分進(jìn)行的招商、運(yùn)營、維護(hù)及客戶服務(wù)等活動(dòng)。

（五）“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)在甲乙雙方之間的分配方案。

（六）“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的整體開發(fā)或租賃進(jìn)程，確保項(xiàng)目符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（二）甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)性，配合乙方完成項(xiàng)目審批及備案手續(xù)。

（三）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作項(xiàng)目的資金投入及收益分配，并享有項(xiàng)目開發(fā)或租賃產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)利益。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方提供的商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、運(yùn)營及招商等服務(wù)費(fèi)用。

（五）甲方應(yīng)積極配合乙方開展合作項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣及招商活動(dòng)，提供必要的項(xiàng)目支持及資源協(xié)調(diào)。

（六）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果。

（七）甲方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的開發(fā)或租賃活動(dòng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（八）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合作項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。

（九）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架下，根據(jù)市場(chǎng)變化及合作項(xiàng)目的實(shí)際情況，調(diào)整合作項(xiàng)目的開發(fā)或租賃策略，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。

（十）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)合作項(xiàng)目開發(fā)或租賃過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及雜費(fèi)，并確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、運(yùn)營及招商等服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（二）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。

（三）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作項(xiàng)目的收益分配，并享有項(xiàng)目運(yùn)營管理產(chǎn)生的部分經(jīng)濟(jì)利益。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。

（五）乙方應(yīng)積極配合甲方開展合作項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣及招商活動(dòng)，提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和策略建議。

（六）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的項(xiàng)目支持及資源協(xié)調(diào)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

（七）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合作項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。

（八）乙方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（九）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架下，根據(jù)市場(chǎng)變化及合作項(xiàng)目的實(shí)際情況，調(diào)整合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理策略，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商一致。

（十）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的全部運(yùn)營成本及雜費(fèi)，并確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)合規(guī)性。

（十一）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)合作項(xiàng)目的運(yùn)營情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)分析報(bào)告、招商進(jìn)展報(bào)告等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（十二）乙方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)具備專業(yè)的資質(zhì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，并按照行業(yè)規(guī)范提供高質(zhì)量的服務(wù)。

（十三）乙方應(yīng)積極配合甲方完成合作項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣及品牌建設(shè)活動(dòng)，提升合作項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和影響力。

（十四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，并確保項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營。

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議框架下，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展和價(jià)值最大化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣XX億元（大寫：XX元整），包含但不限于土地出讓金、項(xiàng)目開發(fā)成本、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)等全部費(fèi)用。該價(jià)格已根據(jù)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值及雙方協(xié)商結(jié)果確定，為固定價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面調(diào)整。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分階段向乙方支付合作項(xiàng)目款項(xiàng)。首付款為總價(jià)款的XX%，于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；中期款為總價(jià)款的XX%，于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起XX日內(nèi)支付；尾款為總價(jià)款的XX%，于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司。

4.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收款憑證，乙方應(yīng)按照甲方要求開具等額發(fā)票。任何一方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過XX日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

5.乙方提供的服務(wù)費(fèi)用按照本協(xié)議第二部分約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)并開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.合作項(xiàng)目的開發(fā)或租賃期限為XX年，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的封頂，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)開始正式運(yùn)營管理。

3.任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的XX%向乙方支付違約金；乙方逾期提供服務(wù)或完成項(xiàng)目的，每逾期一日，應(yīng)按照約定服務(wù)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。

4.本協(xié)議中約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為不可抗力因素導(dǎo)致的除外情況。如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法按時(shí)履行義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)成本、利息損失、乙方尋找其他合作伙伴的費(fèi)用等。

（二）甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按照本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)成本、利息損失、甲方尋找其他合作伙伴的費(fèi)用等。

（二）乙方未按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)或完成項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照約定服務(wù)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%，如違約金總額超過該比例的，超出部分不予支持。

4.賠償范圍：任何一方的違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失，不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。

7.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.通知：本協(xié)議履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議首部約定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

9.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

10.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于合作項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

11.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)騷亂以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有關(guān)有效證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、第三方機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取一切必要措施減少或避免損失的發(fā)生。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

4.協(xié)商調(diào)整：雙方應(yīng)就因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用結(jié)算及已履行部分的成果處置進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

6.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的直接損失和間接損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

7.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議訂立時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的不可抗力事件已進(jìn)行必要的評(píng)估和防范，但無法完全避免不可抗力事件的發(fā)生。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極提供必要的協(xié)助和信息。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解員主持，調(diào)解過程應(yīng)保密。雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議的約定，如調(diào)解達(dá)成一致，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均不愿意通過仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議不具有管轄權(quán)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或項(xiàng)目所在地的人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極提供證據(jù)支持自身主張。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以最小化爭(zhēng)議對(duì)合作項(xiàng)目的影響為前提。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的文件和證據(jù)，并尊重爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的權(quán)威。

6.專屬爭(zhēng)議解決：本協(xié)議約定了爭(zhēng)議解決的方式和程序，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議另行采取其他解決方式，包括但不限于向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，任何一方均應(yīng)承擔(dān)自身的律師費(fèi)和其他合理費(fèi)用。

8.爭(zhēng)議解決效力：無論爭(zhēng)議通過何種方式解決，最終達(dá)成的協(xié)議或作出的裁決均對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺履行，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保受讓方享有與本協(xié)議約定相符的權(quán)利義務(wù)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。