農(nóng)村建房過戶合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村建房（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方有意將該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體的農(nóng)村地址，需詳細(xì)到村、組、門牌號等]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：[具體建筑面積，以相關(guān)測繪文件或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)]平方米。4.房屋四至：東至[具體參照物或鄰居房屋等]；南至[具體參照物或鄰居房屋等]；西至[具體參照物或鄰居房屋等]；北至[具體參照物或鄰居房屋等]。5.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如庭院、圍墻、水井、豬舍等]。（二）土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米，土地使用證號為[宅基地使用證編號]。（三）相關(guān)證件情況甲方應(yīng)保證該房屋擁有合法的建房審批手續(xù)及宅基地使用手續(xù)，相關(guān)證件包括但不限于[列舉證件名稱，如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地使用證等]，并在本合同簽訂時(shí)向乙方出示原件，同時(shí)提供復(fù)印件作為本合同的附件。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.中期款：在甲方將該房屋的相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：乙方在實(shí)際接收該房屋并確認(rèn)房屋狀況符合本合同約定之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益不存在任何爭議或糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋的相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付完中期款后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方，同時(shí)結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣等費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收該房屋后，按照相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的規(guī)定合理使用該房屋及宅基地。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理登記手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成登記手續(xù)的辦理。（二）登記費(fèi)用承擔(dān)辦理上述產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方可在支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)予以代扣代繳，從應(yīng)支付給甲方的轉(zhuǎn)讓款中扣除。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完中期款后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋的附屬設(shè)施完好無損，房屋狀況符合本合同約定。（二）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)辦理書面交接手續(xù)，簽署房屋交付清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)備的使用說明書等物品一并交付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋或相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致該房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)定抵押等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本合同約定，拒絕接收該房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款甲乙雙方在本合同中所預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方