建房合同范本（包工不包料）下載在農村自建房或小型建筑工程中，“包工不包料”是一種常見的合作模式。這種模式下，發(fā)包方負責采購主要建筑材料，承包方則提供人工及部分輔材，并負責具體施工。為了明確雙方權利義務，確保工程順利進行，一份規(guī)范、嚴謹?shù)慕ǚ亢贤陵P重要。本文提供一份“包工不包料”建房合同范本，供大家參考使用。建房合同（包工不包料）合同編號：`[自行填寫]`發(fā)包方（甲方）：姓名：`[甲方姓名]`身份證號碼：`[甲方身份證號]`聯(lián)系地址：`[甲方地址]`聯(lián)系電話：`[甲方電話]`承包方（乙方）：姓名：`[乙方姓名]`身份證號碼：`[乙方身份證號]`聯(lián)系地址：`[乙方地址]`聯(lián)系電話：`[乙方電話]`施工負責人：`[乙方負責人姓名]`聯(lián)系電話：`[負責人電話]`甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方承建房屋工程事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、工程概況1.工程名稱：`[例如：XX私人住宅建設工程]`2.工程地點：`[詳細地址]`3.工程結構與規(guī)模：`[例如：磚混結構，地上X層，建筑面積約X平方米（以實際竣工測量為準）]`4.房屋主要特征：`[例如：層高、開間、進深等主要尺寸，可另附設計圖紙作為附件]`二、承包方式1.承包方式：包工不包料（包清工）。2.乙方工作內容：負責本合同約定工程的全部人工、施工機械（如攪拌機、振搗棒、腳手架等，具體列明或約定除外）、部分輔材（如水泥釘、扎絲、焊條、切割片、砂紙、小五金等，具體范圍雙方協(xié)商確定并可另列清單作為附件）及全部施工組織與管理。3.甲方供應材料：負責提供工程所需的全部主要建筑材料，包括但不限于：鋼材、水泥、砂子、石子、磚、砌塊、木材、防水材料、內外墻涂料、瓷磚、門窗（含配件）、衛(wèi)生潔具、燈具、開關插座、電線電纜、給水管材管件等（具體材料清單及規(guī)格型號以雙方確認的設計圖紙及材料采購單為準）。甲方應對所供材料的質量負責。三、工程范圍與內容（根據(jù)實際情況詳細列明，可附施工范圍清單及圖紙）1.基礎工程：`[例如：基坑開挖、地基處理（如灰土夯實、碎石墊層等）、基礎砼澆筑、鋼筋綁扎、模板制作安裝與拆除等]`2.主體工程：`[例如：墻體砌筑（磚/砌塊）、柱、梁、板、樓梯的鋼筋綁扎、模板制作安裝與拆除、混凝土澆筑等]`3.屋面工程：`[例如：屋面找平層、防水層鋪設、保溫層（如有）、屋面瓦鋪設（或混凝土澆筑）、天溝、落水管安裝等]`4.裝飾裝修工程：*`[例如：內外墻面抹灰、內外墻涂料（或面磚粘貼）、地面找平及面層施工（如水泥砂漿、地磚等）、衛(wèi)生間防水及閉水試驗、廚房墻面磚及地面磚粘貼等]`5.門窗工程：`[例如：配合甲方進行門窗安裝，負責門窗洞口修整、塞縫等]`6.水電安裝工程：`[例如：根據(jù)設計圖紙，負責室內給排水管道、電氣管線的敷設、預埋（含開槽、回填），衛(wèi)生潔具、燈具、開關插座的安裝（不含主材采購，具體范圍雙方協(xié)商）。弱電（電視、電話、網(wǎng)絡）預留管盒]`7.其他約定工程：`[例如：散水、臺階、化糞池、院墻等，明確是否包含]`四、合同價款與支付方式1.合同總價款：人民幣`[]`元（大寫：人民幣`[]`整）。此價格為固定單價合同/固定總價合同（請選擇其一并明確）：*若為固定單價：`[例如：按建筑面積每平方米XX元計算，最終以實際竣工建筑面積為準結算]`。*若為固定總價：已包含本合同約定的所有施工內容，除雙方另有書面約定外，不作調整。2.價款組成（可選，用于固定單價或需明確各分項價格時）：*基礎工程：`[]`元*主體工程：`[]`元*屋面工程：`[]`元*裝飾裝修工程：`[]`元*水電安裝工程：`[]`元*其他：`[]`元3.支付方式：*預付款：合同簽訂后`[]`日內，甲方向乙方支付合同總價款的`[]`%作為預付款，計人民幣`[]`元。*進度款：*`[例如：基礎工程完工并經驗收合格后X日內，支付X%合同款，計XX元]`*`[例如：主體結構封頂（或某層樓板澆筑完成）并經驗收合格后X日內，支付X%合同款，計XX元]`*`[例如：內外墻抹灰完成后X日內，支付X%合同款，計XX元]`*`[例如：工程基本完工，僅剩少量收尾工作時，支付至合同總價款的X%（一般不超過85-90%）]`*竣工結算款：工程全部完工，經甲方組織驗收合格，并雙方辦理完工程結算后`[]`日內，甲方向乙方支付至結算總價款的`[]`%（一般為97-98%）。*質量保證金（保修金）：結算總價款的`[]`%作為質量保證金，保修期滿`[例如：壹年或雙方協(xié)商]`后無質量問題（或乙方已履行保修義務），甲方一次性無息返還給乙方。4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶：戶名：`[乙方姓名或施工隊名稱]`開戶行：`[具體銀行]`賬號：`[具體賬號]`五、雙方責任1.甲方責任：*負責辦理或協(xié)助乙方辦理必要的施工手續(xù)（如建房許可等，根據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行），費用由`[甲方/乙方]`承擔。*向乙方提供經確認的施工圖紙`[]`套，并進行圖紙交底和技術說明。*負責協(xié)調處理施工現(xiàn)場周邊關系，確保乙方順利施工。*負責按照施工進度及時供應合格的建筑材料至`[例如：施工現(xiàn)場指定地點或材料堆放區(qū)]`，并承擔材料到場后的保管責任（或約定由乙方協(xié)助保管，甲方支付費用）。因材料供應不及時或材料質量問題導致工期延誤或返工，責任由甲方承擔，工期相應順延。*負責施工現(xiàn)場的“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整），并承擔施工期間的水電費`[或約定乙方承擔]`。*按合同約定及時足額支付工程款項。*負責組織工程各階段驗收和竣工驗收，并及時辦理結算。*委派`[姓名]`為甲方現(xiàn)場代表，負責協(xié)調各方關系、材料確認、進度確認、簽證單簽署等事宜，聯(lián)系方式：`[電話]`。2.乙方責任：*嚴格按照施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、操作規(guī)程和質量驗收標準精心組織施工，確保工程質量和施工安全。*編制詳細的施工組織方案（或施工計劃），報甲方備案。負責施工全過程的人員組織、機械調配和管理。*負責施工所需的一切機械設備、工具、周轉材料（如模板、腳手架等）及合同約定的輔材，并確保其性能良好。*嚴格按照設計圖紙和甲方要求使用材料，不得偷工減料、以次充好。對甲方提供的不合格材料有權拒絕使用，并及時通知甲方更換。*負責施工過程中的工程質量自檢，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。隱蔽工程需經甲方檢查驗收簽字后方可進行下一道工序施工。*嚴格遵守安全生產規(guī)定，落實安全防護措施，確保施工安全。施工過程中發(fā)生的一切安全事故（包括對乙方人員及第三方人員的傷害）責任由乙方承擔。*負責施工現(xiàn)場的文明施工，保持場地整潔，施工垃圾及時清理`[例如：運至甲方指定地點或自行清運出場，費用承擔方]`。*按照合同約定的工期完成全部工程內容。*工程完工后，向甲方提交竣工驗收申請及相關資料，并配合甲方進行竣工驗收。*負責工程保修期內的保修工作，接到甲方保修通知后`[例如：24或48]`小時內派員到場維修。*委派`[乙方負責人姓名]`為乙方現(xiàn)場負責人，負責施工管理、進度匯報、簽證辦理等事宜，聯(lián)系方式：`[電話]`。六、工期1.本工程總工期為`[]`日歷天，自`[]年[]月[]日`（預計開工日期，具體以甲方書面通知為準）至`[]年[]月[]日`。2.因甲方原因（如材料供應延誤、圖紙變更未及時確認、未及時支付工程款等）或不可抗力因素（如地震、暴雨、政府行為等）導致工期延誤，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。乙方應在上述情況發(fā)生后`[]`日內書面通知甲方確認。3.因乙方原因導致工期延誤，每逾期一天，乙方應向甲方支付合同總價款`[千分之X]`的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的`[]`%。逾期超過`[]`天，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應損失。七、質量標準1.工程質量標準：嚴格按照國家及地方現(xiàn)行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》及相關專業(yè)驗收規(guī)范執(zhí)行，確保工程質量合格。2.隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應提前`[]`小時通知甲方進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序。3.分部分項工程驗收：各分部分項工程完工后，乙方應報請甲方驗收，甲方應在收到申請后`[]`日內組織驗收。4.竣工驗收：工程全部完工后，乙方提交竣工驗收報告及相關資料，甲方應在收到報告后`[]`日內組織驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收單；不合格的，乙方應在約定期限內整改完畢并重新申請驗收。八、安全生產與文明施工1.乙方必須嚴格遵守國家及地方有關安全生產的法律法規(guī)、操作規(guī)程，配備必要的安全防護用品，設置安全警示標志，確保施工安全。2.乙方負責對施工人員進行安全教育和技術交底，特種作業(yè)人員必須持證上崗。3.施工過程中發(fā)生的一切安全事故（包括人員傷亡、財產損失）均由乙方承擔全部責任和費用。4.乙方應保持施工現(xiàn)場整潔有序，材料堆放整齊，施工垃圾及時清理，做到文明施工。九、違約責任1.甲方未按合同約定支付工程款項，每逾期一天，應向乙方支付應付款項`[千分之X]`的違約金。逾期付款超過`[]`天，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。2.乙方工程質量不符合合同約定標準，乙方應無償進行修理、返工或重做，直至達到合格標準，并承擔由此造成的一切損失和工期延誤。若修理、返工后仍不能達到約定標準，甲方有權解除合同或要求減少合同價款。3.乙方擅自轉包或違法分包工程的，甲方有權立即解除合同，乙方應支付合同總價款`[]`%的違約金，并賠償甲方損失。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十、合同的變更與解除1.任何一方如需變更合同內容，應提前`[]`日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議后方可變更。2.發(fā)生下列情況之一，守約方有權解除合同：*一方嚴重違約，經催告后`[]`日內仍未糾正的。*因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。3.合同解除后，雙方應就已完成工程量、已付款項、損失賠償?shù)冗M行清算。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向`[甲方所在地/工程所在地]`人民法院提起訴訟。十二、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.施工過程中的工程簽證、技術核定單、會議紀要等書面文件，經雙方簽字確認后，為本合同的組成部分。3.本合同附件（如有）：施工圖紙、工程量清單/施工范圍清單、輔材清單、材料供應清單等，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。工程竣工結算完畢，質量保證金返還后，本合同自動失效。（以下無正文）甲方（發(fā)包方）簽字：日期：`[]年[]月[]日`乙方（承包方）簽字：日期：`[]年[]月[]日`---使用說明與重要提示1.仔細閱讀：在使用本合同范本前，請雙方務必仔細閱讀所有條款，確保理解并同意。2.填寫完整：合同中所有`[]`標記處及需要明確的內容，均為核心條款，請雙方根據(jù)實際情況協(xié)商一致后詳細、準確填寫，避免日后產生爭議。3.附件重要：施工圖紙、工程量清單/施工范圍清單、輔材清單、材料供應清單等附件是合同不可分割的一部分，應盡可能詳細和明確，并作為合同附件簽署確認。4.專業(yè)咨詢：本范本僅供參考，不構成法律意見。對于復雜的建設工程或涉及重大利益的項目，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)