商品房買賣合同（期房）

甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[暫定名]___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為[預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。第三條乙方所購商品房的基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第______[幢][座]______[單元][層]______號(hào)房。該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______米，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。第五條付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款乙方在______年____月____日前付清全部房?jī)r(jià)款。2.分期付款（1）乙方在______年____月____日前支付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；（2）乙方在______年____月____日前支付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；（3）乙方在______年____月____日前支付房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。3.貸款方式付款乙方應(yīng)于______年____月____日前支付不低于全部房?jī)r(jià)款______%的首付款，計(jì)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。余款______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整向______（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1）______________________；（2）______________________；（3）______________________；（4）______________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%第七條商品房交付條件與交付手續(xù)1.商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4、5項(xiàng)所列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；（4）該商品房取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（5）______________________。2.商品房交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第七條第一款規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第八條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照本合同第七條約定的期限和條件將該商品房交付乙方的，按照下列第______種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向乙方支付違約金；（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向乙方支付違約金。2.______________________。第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）______________________；（3）______________________。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理乙方對(duì)甲方交付使用的商品房質(zhì)量有疑問的，可以委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的______%向乙方支付違約金及承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。經(jīng)檢測(cè)，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格的，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條保修責(zé)任商品房實(shí)行質(zhì)量保修制度。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。具體保修范圍和保修期限由甲方在《住宅質(zhì)量保證書》中予以明確。第十二條合同備案與產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)辦理合同登記備案手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.商品房交付使用后，甲方應(yīng)當(dāng)在______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償乙方損失；（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)登記遲延給乙方造成的其他損失；（3）______________________。第十三條前期物業(yè)服務(wù)甲方已向乙方明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，乙方對(duì)相關(guān)內(nèi)容無異議并承諾遵守。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為___________，服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)，公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米______元。第十四條其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：（