別墅拆分出租合同范本合同編號：[具體編號]本別墅拆分出租合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）出租方（甲方）姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）承租方（乙方）姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）別墅基本信息甲方將位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”）進(jìn)行拆分出租給乙方。該別墅建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）拆分出租部分說明該別墅共分為[X]個獨(dú)立的部分（以下簡稱“租賃部分”），具體為：1.第一部分：位于別墅[具體位置1]，建筑面積為[X1]平方米，包含[具體房間及設(shè)施，如臥室X間、衛(wèi)生間X間、客廳X個等]。2.第二部分：位于別墅[具體位置2]，建筑面積為[X2]平方米，包含[具體房間及設(shè)施]。……[依次詳細(xì)描述每個租賃部分的位置、面積及包含的房間和設(shè)施等信息]（三）配套設(shè)施1.該別墅的配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如中央空調(diào)、電梯、車庫、花園、游泳池等]。甲方應(yīng)保證上述配套設(shè)施在租賃期間處于正?？墒褂脿顟B(tài)。2.對于配套設(shè)施的使用，雙方約定如下：[說明配套設(shè)施的使用規(guī)則，如車庫可供乙方免費(fèi)使用X個車位，游泳池開放時間為[具體時間段]等]。三、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)使用該別墅產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃部分的租金按照以下方式計算：1.第一部分：每月租金為人民幣[X1]元。2.第二部分：每月租金為人民幣[X2]元?！璠依次列出每個租賃部分的月租金]每月租金總計為人民幣[大寫：X元整]（小寫：￥[X]元）。（二）租金調(diào)整租賃期間，租金將按照以下方式進(jìn)行調(diào)整：1.每[X]年租金遞增[X]%。遞增日期為每年的[具體日期]。2.調(diào)整后的租金應(yīng)在調(diào)整日期前[X]天內(nèi)書面通知乙方。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]五、押金（一）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[大寫：X元整]（小寫：￥[X]元）。（二）租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃部分恢復(fù)原狀（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對該別墅進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。2.義務(wù)保證對該別墅擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供該別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃部分，并保證租賃部分及配套設(shè)施符合正常使用要求。負(fù)責(zé)對該別墅的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方原因造成的損壞除外。在租賃期間，不得干擾乙方對租賃部分的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用租賃部分及配套設(shè)施。在租賃期間，享有對租賃部分的合法使用權(quán)，甲方不得無故干涉。有權(quán)要求甲方對租賃部分及配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以保證其正常使用。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用租賃部分及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對租賃部分進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)租賃期間使用該別墅產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、通訊等費(fèi)用。在租賃期滿或本合同提前終止時，將租賃部分恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并及時交還甲方。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃部分的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。（二）因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃部分及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后的[X]天內(nèi)通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃部分，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃部分及配套設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變租賃部分的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對租賃部分進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的。2.乙方擅自將租賃部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。3.乙方利用租賃部分從事違法犯罪活動的。4.乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后[X]天內(nèi)仍未改正的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃部分，逾期超過[X]天的。2.甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃部分及配套設(shè)施，且在乙方書面催告后[X]天內(nèi)仍未解決的。3.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃部分無法正常使用的。（四）合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將租賃部分恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并及時交還甲方。甲方應(yīng)在乙方交還租賃部分后的[X]天內(nèi)退還乙方已支付的租金和押金（如有）。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）本合同自雙方