婚前協(xié)議書需要結(jié)婚證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號錦程大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過乙方租賃服務(wù)獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)租賃資源，以提升旗下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營效益；

鑒于乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃資源和專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的租賃服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的前提條件，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方合法有效獲得結(jié)婚證為前提，且雙方婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬及后續(xù)處理均應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于合法有效的結(jié)婚證前提，通過合作實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃資源的有效配置與高效利用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃資源的初步篩選與推薦、租賃條款的協(xié)商與擬定、租賃合同的簽訂與履行、租賃期間的日常管理與維護(hù)、租賃費(fèi)用的結(jié)算與支付等。雙方同意，本協(xié)議的履行將有助于提升甲方商業(yè)項(xiàng)目的市場競爭力，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的長期穩(wěn)定合作。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃資源信息獲取、租賃項(xiàng)目評估、租賃條款協(xié)商、租賃合同簽訂及履行、租賃期間管理等服務(wù)。

2.“租賃資源”指可供甲方用于商業(yè)運(yùn)營的各類物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、倉庫等。

3.“租賃合同”指甲方與租賃資源提供方簽訂的正式租賃協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。

4.“租賃費(fèi)用”包括但不限于租金、押金、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等與租賃相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

5.“結(jié)婚證”指甲乙雙方合法有效的婚姻證明文件，是本協(xié)議有效成立及后續(xù)履行的重要前提條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合市場標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求的租賃資源信息，并有權(quán)對乙方推薦的租賃資源進(jìn)行評估和選擇。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃條款的協(xié)商過程中提供專業(yè)的法律意見和建議，確保租賃合同的合法性和有效性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理租賃合同的簽訂和履行手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料、協(xié)助進(jìn)行租賃登記等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對租賃期間的租賃資源進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保租賃資源的正常使用和安全。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定收取租賃費(fèi)用，并有權(quán)對租賃費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃資源的篩選和推薦。

（8）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政策，確保租賃活動(dòng)的合法合規(guī)。

（9）甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)提供有效的結(jié)婚證復(fù)印件，作為本協(xié)議有效成立的前提條件之一。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方的需求推薦合適的租賃資源。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付租賃服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的支付情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行租賃資源的篩選和推薦工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。

（4）乙方有權(quán)要求甲方遵守租賃合同的約定，按時(shí)足額支付租金和其他租賃費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方對租賃資源進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保租賃資源的正常使用和安全。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于租賃資源信息獲取、租賃項(xiàng)目評估、租賃條款協(xié)商、租賃合同簽訂及履行、租賃期間管理等服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)在租賃資源的篩選和推薦過程中，始終以甲方的利益為出發(fā)點(diǎn)，確保推薦的租賃資源符合甲方的需求和標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政策，確保租賃服務(wù)的合法合規(guī)。

（9）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)核實(shí)甲方提供的結(jié)婚證的真實(shí)性和有效性，確保本協(xié)議的有效成立和后續(xù)履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為基本服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)為甲方提供的租賃資源信息獲取、租賃項(xiàng)目初步評估等基礎(chǔ)服務(wù)。

2.成功傭金：若甲方通過乙方推薦的租賃資源簽訂租賃合同，且租賃合同最終得以履行，甲方應(yīng)向乙方支付成功傭金。傭金金額為租賃合同總金額的百分之伍（5%），支付時(shí)間為租賃合同簽訂后十（10）個(gè)工作日內(nèi)。

支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后三十（30）個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦程租賃服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100501234567

甲方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。任何延遲支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付延遲支付金額千分之五（0.5%）的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為壹年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至期滿之日止。

2.協(xié)議期滿前，雙方均有權(quán)協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未在協(xié)議期滿前三十（30）日內(nèi)達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)提供有效的結(jié)婚證復(fù)印件，作為協(xié)議有效成立的前提條件之一。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的結(jié)婚證復(fù)印件后十（10）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書面通知甲方核實(shí)結(jié)果。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后六十（60）日內(nèi)完成首次租賃資源的篩選與推薦工作。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，至少完成兩個(gè)租賃項(xiàng)目的簽約工作。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議期滿前三十（30）日內(nèi)，結(jié)清所有未付的服務(wù)費(fèi)用。

4.若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)提供有效的結(jié)婚證復(fù)印件，視為甲方違約。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。若甲方提供的結(jié)婚證復(fù)印件無效，乙方有權(quán)要求甲方在十（10）日內(nèi)提供有效的結(jié)婚證，否則視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，且甲方已支付的基本服務(wù)費(fèi)不予退還。

（2）若甲方未能在收到乙方開具的發(fā)票后三十（30）個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，視為甲方違約。甲方應(yīng)按日向乙方支付延遲支付金額千分之五（0.5%）的違約金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。若甲方延遲支付超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用兩倍（2倍）的違約金，且甲方已支付的基本服務(wù)費(fèi)不予退還。

（3）若甲方未能在本協(xié)議有效期內(nèi)完成至少兩個(gè)租賃項(xiàng)目的簽約工作，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

（4）若甲方在租賃合同履行過程中違反協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于租賃合同總金額的百分之壹（1%），且最高不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議的約定提供租賃服務(wù)，或提供的租賃資源不符合甲方的需求，視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的基本服務(wù)費(fèi)，并支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（2）若乙方未能按時(shí)提供租賃資源信息，或未能及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于延遲提供天數(shù)每日千分之五（0.5%）的違約金，直至乙方提供完畢之日止。若延遲超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于基本服務(wù)費(fèi)兩倍（2倍）的違約金。

（3）若乙方在租賃服務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密，或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于甲方因泄露商業(yè)秘密所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（4）若乙方在租賃合同履行過程中違反協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于租賃合同總金額的百分之壹（1%）。

3.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，若任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括直接損失和間接損失。

4.若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切必要的措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.本協(xié)議中的違約金條款為雙方約定的最高賠償額，任何一方均不得以實(shí)際損失超過違約金為由要求進(jìn)一步賠償。但若違約行為構(gòu)成犯罪的，雙方均有權(quán)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，追究違約方的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)影響。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力事件而終止，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)退還對方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：若一方主張因不可抗力事件不能履行協(xié)議，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，并提供合理的查閱權(quán)限。

5.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)存在，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議。若解除協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟準(zhǔn)備：在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。雙方均有權(quán)委托律師代理訴訟，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)用。

3.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，確保協(xié)議的其余部分能夠順利履行。

4.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

5.爭議解決的費(fèi)用：若爭議通過訴訟方式解決，除律師費(fèi)用外，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.爭議解決的唯一性：雙方在本協(xié)議中約定的爭議解決方式為最終解決方式。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁，否則該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達(dá)日或投遞日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，