三方協(xié)議書能找個飯店簽1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張偉，職務(wù)為董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zw@。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綌M投資建設(shè)并運營XX商業(yè)綜合體項目，甲方現(xiàn)需引入餐飲服務(wù)運營商為該項目提供餐飲服務(wù)，并為此委托乙方提供專業(yè)的餐飲服務(wù)管理方案。甲方通過市場調(diào)研及多方評估，最終選定乙方作為本協(xié)議項下的合作服務(wù)提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，住所地位于上海市靜安區(qū)南京西路99號。法定代表人：李明，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lm@。

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)餐飲服務(wù)管理公司，具備豐富的餐飲項目運營經(jīng)驗，曾成功運營多家大型商業(yè)綜合體的餐飲板塊。乙方在收到甲方提供的合作意向后，經(jīng)內(nèi)部評估，確認(rèn)具備為XX商業(yè)綜合體項目提供高品質(zhì)餐飲服務(wù)的專業(yè)能力和資源儲備，愿意按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并保障甲方商業(yè)綜合體的餐飲服務(wù)需求得到有效滿足。雙方基于誠信合作、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目，該項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約20萬平方米，包含大型購物中心、寫字樓及餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)。為提升項目商業(yè)價值及用戶體驗，甲方計劃引入專業(yè)餐飲運營商負責(zé)項目餐飲板塊的整體運營，經(jīng)市場篩選及盡職，最終選定乙方作為合作方。乙方憑借其在餐飲行業(yè)的品牌影響力、運營管理體系及供應(yīng)鏈資源優(yōu)勢，同意承接甲方委托的餐飲服務(wù)管理任務(wù)，雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款，確保合作順利進行。

協(xié)議簡介部分與后續(xù)條款具有緊密關(guān)聯(lián)性，具體體現(xiàn)在：

（1）甲方作為項目投資方及委托方，其權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議第六部分“雙方權(quán)利與義務(wù)”中詳細約定，包括對乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)、對服務(wù)費用的審核權(quán)等；

（2）乙方作為服務(wù)提供方，其履約責(zé)任及保障措施在第四部分“價格與支付條件”及第七部分“違約責(zé)任”中進一步細化，確保其能夠按照協(xié)議約定提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）協(xié)議背景中提到的XX商業(yè)綜合體項目規(guī)模及業(yè)態(tài)配置，直接影響第三部分“定義”中相關(guān)術(shù)語的界定，如“餐飲板塊”“運營管理”等；

（4）爭議解決機制在第八部分“爭議解決”中明確，考慮到雙方所在地不同，協(xié)議約定通過仲裁或訴訟解決爭議，以降低潛在的法律風(fēng)險。

本協(xié)議的簽訂不僅確立了雙方合作的法律基礎(chǔ)，也為后續(xù)履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分提供了依據(jù)，確保合作雙方在法律框架內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。協(xié)議中涉及的條款均與餐飲服務(wù)管理、項目運營及風(fēng)險控制等核心內(nèi)容相關(guān)，避免出現(xiàn)與協(xié)議目的無關(guān)的冗余條款，保證文本的實用性和專業(yè)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）的餐飲板塊進行專業(yè)化運營管理的合作事宜，通過雙方權(quán)利義務(wù)的約定，確保項目餐飲服務(wù)達到行業(yè)先進標(biāo)準(zhǔn)，提升項目整體商業(yè)價值與市場競爭力。具體范圍包括但不限于：乙方負責(zé)項目餐飲區(qū)域的整體規(guī)劃、品牌引進、菜單設(shè)計、人員管理、成本控制、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督及營銷推廣等運營管理工作；甲方負責(zé)提供必要的場地、設(shè)施及運營支持，并對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督與評估。雙方合作期限自本協(xié)議生效之日起至項目餐飲板塊正式運營滿三年止。

第二條定義

1.“項目”指由甲方投資建設(shè)的位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體項目。

2.“餐飲板塊”指項目內(nèi)規(guī)劃用于餐飲經(jīng)營的所有區(qū)域，包括但不限于獨立餐廳、美食廣場、咖啡廳及快消餐飲單元。

3.“運營管理”指乙方提供的包括但不限于市場調(diào)研、品牌篩選、菜單研發(fā)、人員招聘與培訓(xùn)、成本核算、質(zhì)量控制及營銷策劃等全方位服務(wù)。

4.“服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指雙方在本協(xié)議附件一中詳細約定的服務(wù)規(guī)范，包括衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程及客戶滿意度要求。

5.“管理費”指甲方根據(jù)乙方提供的運營服務(wù)向其支付的經(jīng)濟補償，具體計算方式參見本協(xié)議第四條。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供餐飲運營管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的運營情況進行定期或不定期的監(jiān)督與評估。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額向乙方支付管理費及其他應(yīng)付款項，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付違約金。

（3）甲方應(yīng)提供項目餐飲區(qū)域所需的場地、水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

（4）甲方有權(quán)參與乙方的重要經(jīng)營決策，如品牌引進、大型營銷活動等，但不得干預(yù)乙方的日常運營管理。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行市場推廣及客戶關(guān)系維護工作，提供必要的項目資源支持。

（6）甲方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，并對乙方及其工作人員的合法權(quán)益予以保障。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場情況，制定餐飲板塊的整體運營方案，包括品牌組合、菜單結(jié)構(gòu)、定價策略及人員配置等，并報甲方審核確認(rèn)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團隊，負責(zé)餐飲板塊的日常運營工作，確保服務(wù)質(zhì)量達到附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)建立完善的成本控制體系，合理使用項目資源，并定期向甲方提交財務(wù)報表及運營報告，接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求及經(jīng)營狀況，調(diào)整菜單結(jié)構(gòu)及服務(wù)項目，但重大調(diào)整應(yīng)提前三十日報甲方備案。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)餐飲板塊的食品安全管理，嚴(yán)格遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保經(jīng)營過程中不發(fā)生重大食品安全事故。

（6）乙方應(yīng)維護甲方及項目的良好形象，不得從事任何有損甲方聲譽的行為，并積極配合甲方處理客戶投訴及糾紛。

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)狀況，如人員短缺、設(shè)備故障等，并及時向甲方報告相關(guān)情況。

（8）乙方應(yīng)保障項目餐飲區(qū)域的正常運營秩序，與其他業(yè)態(tài)經(jīng)營者保持良好合作關(guān)系，共同維護項目商業(yè)氛圍。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取管理費及其他應(yīng)付款項，并開具合法有效的發(fā)票，如有不足或溢收應(yīng)及時結(jié)算。

（10）乙方應(yīng)妥善保管項目提供的場地、設(shè)施及設(shè)備，并承擔(dān)因管理不善造成的損失賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法納稅，并按時提交相關(guān)證照及資質(zhì)證明文件給甲方備案。

（12）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，收集客戶意見及建議，并定期向甲方匯報客戶滿意度結(jié)果，持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付管理費作為乙方提供本協(xié)議項下餐飲運營管理服務(wù)的對價。管理費采用固定管理費加超額利潤分享模式。固定管理費按年計算，每年為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起每年支付一次。固定管理費包含乙方提供日常運營管理服務(wù)所需的人員成本、培訓(xùn)費用、市場調(diào)研費用及合理的辦公費用等。

2.除固定管理費外，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的經(jīng)甲方審核確認(rèn)的、符合國家會計準(zhǔn)則及本協(xié)議約定的財務(wù)報表，按月結(jié)算乙方實際發(fā)生的、與餐飲板塊運營直接相關(guān)的合理成本費用，包括但不限于食材采購成本、員工薪酬福利、水電燃氣費、營銷推廣費（以甲方事先書面同意的、符合項目整體營銷策略的支出為準(zhǔn)）、折舊攤銷費等。每月結(jié)算款項應(yīng)于次月10日前支付。

3.上述管理費及成本費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每次支付日前5個工作日內(nèi)，將款項支付至乙方在本協(xié)議簽署后10個工作日內(nèi)提供的、經(jīng)甲方書面確認(rèn)的銀行賬戶。乙方需向甲方提供收款賬戶信息及符合要求的付款憑證。

4.若發(fā)生乙方需向甲方支付款項的情形（例如，因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費用或損失需要賠償），甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的管理費或成本費用中直接抵扣，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后及時補足差額。

5.雙方同意，所有價格條款及支付條件均以人民幣計價和支付。本協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改價格或支付條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為叁年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，若雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展叁年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前均需雙方另行簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)完成對項目餐飲區(qū)域的初步勘察及團隊組建，并提交詳細的運營計劃書供甲方審核。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，按照附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)，開始進行品牌引進及招商工作，確保在協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成至少______個主要餐飲品牌的簽約工作。

5.乙方應(yīng)確保項目餐飲板塊在協(xié)議生效后______個月內(nèi)正式投入運營，并提供至少______個月的試運營期，試運營期間乙方應(yīng)持續(xù)優(yōu)化服務(wù)，試運營期滿后客戶滿意度應(yīng)達到附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6.協(xié)議任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。提前終止協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)實際履行期限按比例調(diào)整管理費，并處理完畢所有未盡事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付管理費或成本費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方的正常運營管理，或違反本協(xié)議約定，對乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方未能按時提供必要的場地、設(shè)施或運營支持，影響乙方正常履約的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能達到本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或附件一中明確的運營指標(biāo)（如客戶滿意度低于約定水平、食品安全事故等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達標(biāo)的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付每日人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，且累計違約金不超過本協(xié)議總管理費的叁倍。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）乙方擅自更換本協(xié)議約定的核心管理團隊關(guān)鍵成員，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自引入對項目運營產(chǎn)生重大影響的競爭性品牌，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付每日人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，直至違約行為停止。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）乙方運營過程中發(fā)生重大食品安全事故、消防安全事故或其他重大安全事故，給甲方、項目或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費、律師費等。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議一年管理費的兩倍的違約金。

（4）乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限支付成本費用，或提供虛假財務(wù)報表，經(jīng)甲方書面指出后仍不糾正的，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期及后續(xù)應(yīng)支付給乙方的管理費，直至乙方糾正違約行為并提供真實有效的財務(wù)報表。若乙方因此導(dǎo)致甲方無法進行成本核銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方泄露在合作過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或項目商業(yè)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款（另行約定或在其他條款中體現(xiàn)），應(yīng)向守密方支付相當(dāng)于其因泄密所受直接損失一倍以上三倍以下的違約金。若守密方損失難以計算，則違約方應(yīng)支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

4.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)負責(zé)完成所有未盡的義務(wù)，并妥善交接工作，確保項目餐飲板塊能夠平穩(wěn)過渡。給對方造成聲譽損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱“重大違約”是指可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)、或給對方造成重大經(jīng)濟損失的違約行為。發(fā)生重大違約時，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并立即要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、強制收購、禁令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及預(yù)計對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項和財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)相互賠償。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，非因不可抗力方不得追究對方的違約責(zé)任，除非非因不可抗力方在不可抗力發(fā)生后有其他過錯行為。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件發(fā)生而導(dǎo)致的直接損失和合理的額外費用（如臨時租賃費用、人員安置費用等），不得相互轉(zhuǎn)嫁。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均無過錯，協(xié)議可協(xié)商解除或自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或?qū)懨骶唧w的仲裁機構(gòu)名稱，如“北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，并應(yīng)仲裁庭的請求提供必要的證據(jù)和合作。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)仲裁庭的裁決或雙方約定分?jǐn)偂?/p>

4.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。仲裁庭不應(yīng)對爭議事項以外的其他條款作出裁決。

5.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就仲裁事項向人民法院提起訴訟。若一方就同一爭議事項向人民法院起訴，另一方有權(quán)申請仲裁機構(gòu)中止仲裁或撤銷仲裁裁決。

6.本協(xié)議爭議解決條款的效力獨立于本協(xié)議其他條款。無論本協(xié)議其他條款是否有效、可執(zhí)行或被撤銷，爭議解決條款均保持有效。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊，均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列地址、傳真或電子郵件送達。以郵寄方式發(fā)出的，掛號信發(fā)出后三日內(nèi)視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或約定均不具約束力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。