租協(xié)議房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場開發(fā)策略，擬通過合法途徑購置或租賃特定房產(chǎn)用于項目開發(fā)、商業(yè)運營或辦公用途?；诖?，甲方特此發(fā)起本次房產(chǎn)交易或租賃事宜，并尋求與具備相應(yīng)資質(zhì)和條件的乙方達(dá)成合作。甲方在房產(chǎn)交易或租賃過程中，將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性與合規(guī)性，并充分保障乙方的合法權(quán)益。甲方承諾具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及履約能力，并愿意按照合同約定全面履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，并在商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理領(lǐng)域擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和良好市場口碑。乙方目前持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備完善的配套設(shè)施、優(yōu)越的地理位置及穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)，適合用于商業(yè)經(jīng)營或辦公租賃?；诖?，乙方愿意將上述物業(yè)按照本合同約定出租給甲方使用，并承諾提供符合合同要求的租賃服務(wù)。乙方在租賃過程中，將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃行為的合法性與安全性，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方承諾具備履行本合同所必需的物業(yè)權(quán)屬證明及租賃資質(zhì)，并愿意按照合同約定全面履行義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于以下事實與前提條件：甲方擬通過合法途徑獲取或使用位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方合法持有并具備出租條件。甲方出于項目開發(fā)、商業(yè)運營或辦公需求，對乙方的房產(chǎn)表現(xiàn)出明確的租賃意向；乙方基于物業(yè)保值增值及市場拓展的考量，亦愿意將上述房產(chǎn)出租給甲方使用。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成一致，并愿意以本合同為依據(jù)，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)交易秩序與市場環(huán)境。合同的有效履行以雙方均具備合法主體資格、合同約定的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、租賃條件符合法律法規(guī)及市場慣例為前提，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)法定情形。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行的交易或租賃合作關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、交易或租賃價格的協(xié)商與確定、雙方權(quán)利與義務(wù)的劃分、支付條件與履行期限的約定、違約責(zé)任與風(fēng)險分擔(dān)的明確、以及爭議解決機(jī)制的建立。本合同旨在通過法律約束力，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易或租賃過程的順利、安全、有序進(jìn)行，并最終實現(xiàn)標(biāo)的物在約定條件下的合法流轉(zhuǎn)或使用。合同范圍限定于雙方協(xié)商一致并書面載明的標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，任何超出此范圍的事項均不納入本合同調(diào)整范疇。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等；“租賃期限”指本合同約定的乙方向甲方提供標(biāo)的物租賃服務(wù)的起止時間；“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用；“押金”指甲方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢；“物業(yè)費”指與標(biāo)的物使用相關(guān)的，按照約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，如水電費、物業(yè)管理費等；“法定節(jié)假日”指根據(jù)國家規(guī)定放假的日期；“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定接收并使用標(biāo)的物，在租賃期限內(nèi)向乙方支付租金和可能產(chǎn)生的其他費用；甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定，并享有在租賃期內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行合理使用的權(quán)利；在合同約定的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)基于自身需求對標(biāo)的物進(jìn)行必要的、不損害其基本結(jié)構(gòu)和使用功能的改造或裝修，但需事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用；甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的維修服務(wù)、保證水電氣等設(shè)施的正常運行；在合同條件滿足的情況下，甲方有權(quán)行使合同約定的續(xù)租權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)（如適用）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和期限向乙方足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；甲方應(yīng)按照約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動，不得損害標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及設(shè)施；甲方應(yīng)妥善保管并合理使用標(biāo)的物，因甲方過錯造成的標(biāo)的物損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費、水電費等與使用標(biāo)的物相關(guān)的費用；甲方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于標(biāo)的物使用相關(guān)的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任；甲方應(yīng)保證在租賃期滿或合同解除時，將標(biāo)的物恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時返還給乙方；甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理與標(biāo)的物使用或權(quán)屬相關(guān)的登記、備案手續(xù)；甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力，并承擔(dān)因其主體資格問題導(dǎo)致的一切后果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得的費用；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的用途和方式使用標(biāo)的物，并有權(quán)制止甲方任何違約或損害標(biāo)的物的行為；乙方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在特定條件下解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物使用完畢或合同終止后返還標(biāo)的物，并保證其符合約定的返還狀態(tài)；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)或改造，以維持其使用價值；乙方有權(quán)按照政府規(guī)定或合同約定，調(diào)整租金水平（如適用），但需提前通知甲方并符合法定程序。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定的時間將符合約定條件的標(biāo)的物交付給甲方使用；乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)甲方要求提供權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，并承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的維修責(zé)任；乙方應(yīng)履行維護(hù)標(biāo)的物及其相關(guān)設(shè)施（如水電氣、電梯等）正常運行的責(zé)任，確保甲方能夠正常使用；乙方應(yīng)按時向甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于標(biāo)的物管理相關(guān)的法律法規(guī)，不得違反規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營或管理活動；乙方應(yīng)配合甲方辦理與本合同履行相關(guān)的必要手續(xù)，如但不限于租賃登記；乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間對標(biāo)的物的正常使用不受他人干擾；如乙方需提前收回標(biāo)的物，應(yīng)給予甲方合理的提前通知期，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方應(yīng)保證其提供的關(guān)于標(biāo)的物的一切信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞重要事實或提供虛假承諾。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易總價款/租賃總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）標(biāo)的物交付前的稅費、物業(yè)費、水電費等。

支付方式約定如下：[選擇并填寫具體方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等]。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

首期款項人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付；其余款項人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，應(yīng)于XX（時間點，如：房屋交付之日/辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日）起XX日內(nèi)支付。支付時，甲方應(yīng)向乙方提供等額有效的付款憑證。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額有效的收款憑證。

如為租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，按月/季/年支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式同上。租金調(diào)整按本合同第X條約定執(zhí)行。

甲方支付款項時，應(yīng)注明款項用途，并確保資金來源合法。乙方收到款項后，應(yīng)按照約定履行其義務(wù)。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿且甲方將標(biāo)的物完好返還乙方之日止。

標(biāo)的物的交付時間為XX年XX月XX日之前，乙方應(yīng)在此日期前完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并保證其符合本合同約定的交付狀態(tài)。

租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。租賃期滿，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前XX個月協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)/乙方享有優(yōu)先購買權(quán)（根據(jù)實際情況選擇并明確）。

甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限屆滿或合同依法解除/終止后，于XX年XX月XX日前將標(biāo)的物完好返還給乙方。返還時，標(biāo)的物的狀態(tài)不得劣于交付時狀態(tài)，非因甲方原因造成的自然損耗除外。雙方應(yīng)在返還時共同對標(biāo)的物進(jìn)行驗收，并辦理相關(guān)的返還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)違約：如甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付任何款項（包括但不限于交易總價款/首期款項、租金、押金、其他費用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項、違約金，以及標(biāo)的物交付前的使用費（如有）、給乙方造成的損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。甲方逾期支付租金超過XX日，乙方除有權(quán)收取違約金外，還有權(quán)單方面解除合同，收回標(biāo)的物，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）使用義務(wù)違約：如甲方擅自改變標(biāo)的物約定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣XXXX元以下的罰款；給乙方造成損失的，應(yīng)賠償全部損失。如甲方擅自對標(biāo)的物進(jìn)行破壞性改造或損害其結(jié)構(gòu)及設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方逾期返還標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物月租金的X%向乙方支付房屋占用費，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的物，并要求甲方支付占用費及一切因此產(chǎn)生的費用。

（3）其他違約：甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：如乙方未按照本合同第五條約定按時交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按交易總價款/首期款項的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項、支付違約金，以及賠償因此造成的損失（包括但不限于利息損失、尋找替代房屋的費用等）。

（2）保證義務(wù)違約：如乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法實現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：解除合同、退還已付款項、支付違約金、賠償損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總價款的X%。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。若乙方無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)另行尋找房源，因此產(chǎn)生的差價損失由乙方承擔(dān)。

（3）維修義務(wù)違約：如乙方未能履行本合同項下對標(biāo)的物的維修義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物或相關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞，并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的全部損失。

（4）其他違約：乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，乙方未能配合甲方辦理必要的登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約造成的損失，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但違約金過分高于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

4.合同解除后的責(zé)任：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，已產(chǎn)生的費用（如定金、押金、租金、違約金等）應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算返還；尚未履行的義務(wù)，終止履行；給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物直至正式返還，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（注：本違約責(zé)任條款為范本，具體比例、金額、天數(shù)等需根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并可增加或修改具體違約情形及責(zé)任。）

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實際發(fā)生情況處理，已支付款項（除定金或押金按法律規(guī)定處理外）應(yīng)予以返還。

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定或法律規(guī)定另有處理。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商解決不成的情況下，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交XX（具體名稱）仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁/訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，均應(yīng)視為違約行為。

選擇訴訟的，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)或按仲裁規(guī)則分擔(dān)。除非雙方另有書面約定，相關(guān)保全、鑒定等費用亦由責(zé)任方承擔(dān)。

爭議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定采取的保全措施或停止履行行為。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議事宜，并確保聯(lián)系方式有效。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將合同項下的義務(wù)進(jìn)行分包。如需第三方參與履行，應(yīng)事先征得對方同意，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過