商鋪土地出讓合同范本合同雙方出讓方（以下簡稱甲方）：名稱：[出讓方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]受讓方（以下簡稱乙方）：名稱：[受讓方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方合法擁有本合同項下商鋪土地的出讓權(quán)，乙方愿意受讓該商鋪土地的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物詳細(xì)描述土地位置與范圍甲方出讓給乙方的商鋪土地（以下簡稱“該土地”）位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。土地面積約為[X]平方米，具體面積以相關(guān)部門測繪的結(jié)果為準(zhǔn)。土地用途該土地的用途為商業(yè)用地，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照此用途使用土地，如需改變土地用途，須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實告知該土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的地形、地貌、地上附著物、地下管線等情況。目前該土地上存在[具體地上附著物情況]，甲方應(yīng)在[約定時間]前完成地上附著物的清理工作，確保土地達(dá)到乙方可開發(fā)建設(shè)的條件。第二條出讓方式與期限出讓方式甲方以[具體出讓方式，如協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓等]的方式將該土地的使用權(quán)出讓給乙方。出讓期限該土地的出讓期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。出讓期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期限屆滿前[X]個月向甲方提出續(xù)期申請，經(jīng)甲方同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，可繼續(xù)使用該土地。第三條出讓金及支付方式出讓金金額該土地的出讓金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付出讓金：1.定金：本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一期出讓金時抵作出讓金。2.第一期出讓金：在甲方完成地上附著物清理工作并將土地交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付出讓金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余出讓金：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前將剩余出讓金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照本合同的約定收取土地出讓金。2.對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途和要求使用土地。3.在出讓期限屆滿后，收回該土地的使用權(quán)。義務(wù)1.確保對該土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎寵?quán)，保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。2.按照合同約定的時間和要求完成地上附著物的清理工作，將土地交付給乙方。3.協(xié)助乙方辦理該土地的使用權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.保證乙方在使用該土地過程中不受第三方的干擾和侵害。乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的用途和期限使用該土地，自主進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營活動。2.在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)將該土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分。3.要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付土地出讓金。2.嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。3.按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。4.按時繳納與該土地使用相關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間完成地上附著物的清理工作并交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付出讓金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的出讓金，并按照出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該土地的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方的直接損失和間接損失。3.若甲方違反本合同約定，擅自收回該土地的使用權(quán)，應(yīng)退還乙方已支付的出讓金，并按照出讓金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的用途使用土地，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回該土地的使用權(quán)，乙方應(yīng)按照出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將該土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分，甲方有權(quán)解除合同，收回該土地的使用權(quán)，乙方應(yīng)按照出讓金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。第六條土地交付與開發(fā)建設(shè)土地交付甲方應(yīng)在[約定交付時間]前將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽訂土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付情況。開發(fā)建設(shè)乙方應(yīng)在土地交付后[X]個月內(nèi)開始進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并在[約定竣工時間]前完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計、施工，確保工程質(zhì)量和安全。在開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。第七條產(chǎn)權(quán)登記與證書辦理產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在土地交付后[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理該土地的使用權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。證書辦理相關(guān)部門核發(fā)該土地的使用權(quán)證書后，甲方應(yīng)及時將證書交付給乙方。第八條不可抗力不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力的影響因不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對本合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。該