商鋪包租回購合同范本合同編號：[具體編號]甲方（商鋪出售方、包租回購方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]乙方（商鋪購買方）：姓名：[姓名]身份證號：[號碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有合法的商鋪所有權(quán)并有意出售該商鋪，乙方有購買該商鋪的意愿，且雙方就商鋪的包租及回購事宜達(dá)成一致意向。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本信息1.商鋪坐落于[具體地理位置]，該商鋪所在建筑物的名稱為[建筑物名稱]，位于第[具體樓層]層，房號為[具體房號]。2.該商鋪的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)）。3.該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，其土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）商鋪現(xiàn)狀1.甲方保證該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件，且不存在任何質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。2.商鋪的裝修情況為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯、簡裝、精裝等]，甲方應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪。二、購買價格及付款方式（一）購買價格該商鋪的購買單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付商鋪購買價款：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一期購房款時抵作購房款。2.[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）付款賬戶乙方應(yīng)將上述款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]三、包租條款（一）包租期限自商鋪交付之日起[X]年為包租期限，即從[起始日期]至[終止日期]。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在包租期限內(nèi)，甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金：第一年至第[X]年，每年租金為商鋪購買總價款的[X]%，即每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1]年至第[X]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：甲方應(yīng)按季度向乙方支付租金，每季度最后一個月的[具體日期]前，甲方向乙方支付本季度的租金。3.支付賬戶：甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]（三）甲方的包租權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營管理模式、經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶。甲方有權(quán)收取商鋪的經(jīng)營收入，但應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租金。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向乙方支付租金。甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)商鋪，保證商鋪的正常使用和經(jīng)營。甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪在包租期間的物業(yè)管理費、水電費、稅費等相關(guān)費用，但因乙方原因產(chǎn)生的費用除外。（四）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對商鋪的經(jīng)營管理情況，但不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付給甲方進(jìn)行包租經(jīng)營。在包租期限內(nèi)，乙方不得擅自收回商鋪或干涉甲方的經(jīng)營管理。四、回購條款（一）回購條件在包租期限屆滿后，乙方有權(quán)要求甲方回購該商鋪。乙方應(yīng)在包租期限屆滿前[X]日內(nèi)向甲方發(fā)出書面回購?fù)ㄖ?，明確表示是否要求甲方回購商鋪。（二）回購價格回購價格為乙方購買該商鋪的總價款加上按照年利率[X]%計算的增值額，增值額的計算期限自乙方支付全部購房款之日起至甲方實際回購之日止。計算公式為：回購價格=購買總價款+購買總價款×年利率[X]%×實際付款天數(shù)÷365。（三）回購程序1.乙方發(fā)出書面回購?fù)ㄖ?，甲方?yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并向乙方發(fā)出是否同意回購的書面答復(fù)。2.如甲方同意回購，雙方應(yīng)在[具體日期]前簽訂回購協(xié)議，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，將回購價款支付至乙方指定的銀行賬戶。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在商鋪交付之日起[X]日內(nèi)，將辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)初始登記所需的資料報送房地產(chǎn)管理部門，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記在乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將商鋪的所有權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、雙方的其他權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所出售的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得商鋪所有權(quán)或影響乙方正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)向乙方提供與商鋪相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、竣工驗收報告等。3.在包租期限內(nèi)，如商鋪需要進(jìn)行重大維修或改造，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并征得乙方的書面同意。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和包租經(jīng)營相關(guān)事宜。3.在包租期限內(nèi)，乙方不得將商鋪再行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的除外。七、違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和金額向乙方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照商鋪購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的時間辦理商鋪產(chǎn)權(quán)初始登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪購買總價款每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算），同時按照商鋪購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方拒絕按照本合同約定回購商鋪，應(yīng)按照回購價格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方的違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照商鋪購買總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在包租期限內(nèi)擅自收回商鋪或干涉甲方的正常經(jīng)營活動，應(yīng)按照商鋪購買總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條