商品房代理銷合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[商品房具體地址]的商品房項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”），有意委托乙方代理銷售該項(xiàng)目的商品房；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)和豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理銷售標(biāo)的1.項(xiàng)目概況該項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，共計(jì)[X]套房屋（具體房屋明細(xì)見附件一）。2.代理銷售范圍甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目中可銷售的全部商品房，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、車位等（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）。第二條代理銷售期限本合同代理銷售期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。期滿前[X]日，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]個月。第三條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報銷售進(jìn)度和相關(guān)情況。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。有權(quán)對銷售價格、銷售政策等重大事項(xiàng)進(jìn)行最終決策。2.義務(wù)提供該項(xiàng)目的合法有效證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，確保該項(xiàng)目的合法性和可銷售性。按照本合同約定向乙方支付代理銷售傭金。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程建設(shè)和質(zhì)量保證，確保標(biāo)的房屋按時交付使用。協(xié)助乙方辦理客戶購房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用和營銷推廣費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代理銷售傭金。在代理銷售期限內(nèi)，享有該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得自行銷售或委托其他第三方銷售標(biāo)的房屋。有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，制定合理的銷售策略和銷售方案，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于客戶接待、銷售講解、合同簽訂等。嚴(yán)格按照甲方確定的銷售價格和銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自提高或降低銷售價格。定期向甲方匯報銷售進(jìn)度和相關(guān)情況，每月[具體日期]向甲方提交書面銷售報告。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和文件，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。協(xié)助甲方處理客戶的投訴和糾紛，維護(hù)甲方的良好形象。第四條銷售價格及銷售政策1.銷售價格甲方制定該項(xiàng)目的銷售基價和價格浮動范圍，乙方應(yīng)在該范圍內(nèi)進(jìn)行銷售。如需調(diào)整銷售價格，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.銷售政策甲方制定該項(xiàng)目的銷售政策，包括但不限于優(yōu)惠活動、付款方式等，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該政策執(zhí)行。如需調(diào)整銷售政策，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。第五條代理銷售傭金及支付方式1.代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)乙方按照實(shí)際銷售金額的[X]%收取代理銷售傭金。2.代理銷售傭金計(jì)算方式代理銷售傭金=實(shí)際銷售金額×代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)。3.代理銷售傭金支付方式甲方應(yīng)在客戶簽訂購房合同并支付首期房款后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付該套房屋代理銷售傭金的[X]%；在客戶辦理完銀行按揭貸款手續(xù)或一次性付清全部房款后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付該套房屋剩余的代理銷售傭金。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方支付代理銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部代理銷售傭金及違約金。如甲方擅自解除本合同或委托其他第三方銷售標(biāo)的房屋，應(yīng)按照該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的該項(xiàng)目證明文件不合法或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常銷售標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定完成銷售任務(wù)，每逾期一個月，應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自提高或降低銷售價格、擅自調(diào)整銷售政策，應(yīng)按照該套房屋銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具