中大租房合同一、合同核心條款（一）租賃雙方基本信息合同需明確出租人和承租人的身份信息。出租人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、戶口簿等；承租人也需向出租人出示身份證明，確保雙方身份的合法性。對(duì)于企業(yè)或其他組織作為出租方或承租方的，還需提供相應(yīng)的登記注冊(cè)證明。（二）房屋基本情況詳細(xì)描述租賃房屋的具體位置、戶型、建筑面積等信息。特別要注明房屋的規(guī)劃用途，是住宅、工商業(yè)用房還是辦公用房等。同時(shí)，需明確房屋的權(quán)屬狀況，出租人應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。（三）租賃期限與租金支付租賃期限由雙方協(xié)商確定，但需在合同中明確起止時(shí)間。租金的金額、支付方式（如每月支付、每季度支付等）以及支付時(shí)間都應(yīng)詳細(xì)約定。此外，還可約定租金的調(diào)整方式，如在租賃期間是否有租金漲幅，漲幅的比例和調(diào)整時(shí)間等。（四）房屋用途與使用限制根據(jù)廣州市房屋租賃管理規(guī)定，承租人必須遵循合同約定的租賃用途和使用要求。合同中應(yīng)明確房屋的租賃用途，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)。同時(shí)，要特別注意使用非居住空間的限制，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住用途的空間不得出租供人居住，出租用于居住的房屋應(yīng)以臥室或起居室（廳）為最小出租單位，且每個(gè)臥室或起居室（廳）的使用面積至少達(dá)到五平方米（居住使用人之間存在法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)義務(wù)的除外）。（五）押金條款押金的金額通常由雙方協(xié)商確定，一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金。合同中應(yīng)明確押金的退還條件和時(shí)間，如租賃期滿且承租人無(wú)違約行為、房屋設(shè)施無(wú)損壞等情況下，出租人應(yīng)在一定期限內(nèi)將押金無(wú)息退還承租人。同時(shí)，約定在承租人違反合同約定時(shí)，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用用于彌補(bǔ)損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金；在承租人違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；在租賃期滿后，有權(quán)收回房屋。義務(wù)：需提供合法證明并保障房屋安全，確保房屋符合基本安全標(biāo)準(zhǔn)和消防安全標(biāo)準(zhǔn)，不得出租危險(xiǎn)房屋或存在消防安全隱患的房屋；不得向不提供身份證明的個(gè)人出租房屋，不得向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋；辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書(shū)；對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)，并協(xié)助有關(guān)行政部門和街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心采集承租人和居住人員依法應(yīng)當(dāng)填報(bào)的信息資料；在規(guī)定期限內(nèi)依法申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋；在租賃期間，有權(quán)享受房屋的基本設(shè)施和服務(wù)；在出租人未履行義務(wù)導(dǎo)致房屋存在安全隱患或影響正常使用時(shí)，有權(quán)要求出租人進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施，甚至解除合同并要求賠償損失；有權(quán)享受基本公共服務(wù)，如義務(wù)教育和公共就業(yè)服務(wù)等。義務(wù)：必須向出租人出示身份證明；依法合理使用房屋，遵循合同約定的租賃用途和使用要求，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)，不得利用出租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；及時(shí)向出租人報(bào)告居住人員變動(dòng)情況；按照合同約定支付租金；履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。三、備案流程（一）備案時(shí)間要求房屋租賃當(dāng)事人必須訂立書(shū)面租賃合同，并在合同訂立后的三十日內(nèi)辦理租賃登記備案手續(xù)。（二）備案辦理方式網(wǎng)上辦理：租賃雙方可通過(guò)廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)（“陽(yáng)光租房”平臺(tái)）辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同的，由出租人辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)；住房租賃企業(yè)出租房屋的，由房屋經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理；經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理。線下辦理：房屋租賃當(dāng)事人不采取網(wǎng)上辦理租賃合同備案的，應(yīng)前往房屋所在地的業(yè)務(wù)受理點(diǎn)（街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心）辦理租賃合同備案。（三）備案所需資料辦理備案時(shí)需提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明、出租人及承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明、房屋租賃合同等資料。出租房屋屬于共有的，出租人應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書(shū)面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。（四）備案審核與后續(xù)事項(xiàng)街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心對(duì)提交的資料進(jìn)行初審，區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)。備案完成后，出租人還需到房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。四、常見(jiàn)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防范（一）常見(jiàn)問(wèn)題租賃備案問(wèn)題：部分出租人和承租人對(duì)租賃備案的重要性認(rèn)識(shí)不足，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理備案手續(xù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法順利辦理居住證、影響子女入學(xué)等公共服務(wù)的享受。群租房問(wèn)題：一些出租人為追求高租金，將房屋分割成多個(gè)小房間出租，形成群租房。若集中出租的房間數(shù)量達(dá)到10間及以上，或出租房間內(nèi)的床位數(shù)總計(jì)達(dá)到15張及以上，未建立完善的安全管理制度、未配備專職管理人員、未配置視頻監(jiān)控和消防設(shè)施等，將面臨公安機(jī)關(guān)的責(zé)令限期整改及罰款。房屋設(shè)施損壞糾紛：在租賃期間，房屋設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)自然損壞或因承租人使用不當(dāng)造成損壞，雙方可能會(huì)對(duì)損壞的責(zé)任認(rèn)定和維修費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。租金支付糾紛：承租人可能會(huì)出現(xiàn)拖欠租金的情況，或者出租人單方面提高租金，引發(fā)雙方糾紛。（二）風(fēng)險(xiǎn)防范措施重視租賃備案：出租人和承租人均應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到租賃備案的重要性，務(wù)必在合同訂立后三十日內(nèi)辦理備案手續(xù)，以保障承租人的合法權(quán)益，如順利辦理居住證、享受子女入學(xué)等公共服務(wù)。規(guī)范群租房管理：出租人應(yīng)嚴(yán)格遵守群租房管理規(guī)定，若達(dá)到群租房規(guī)模，必須建立安全管理制度，配備相應(yīng)的設(shè)施和人員，確保居住安全。承租人在選擇群租房時(shí)，要仔細(xì)核查房屋的安全管理狀況，避免租住存在安全隱患的群租房。明確房屋設(shè)施狀況：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行檢查，并將房屋設(shè)施的數(shù)量、狀況等詳細(xì)記錄在合同附件中，拍照或錄像留存證據(jù)。租賃期間，承租人應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)告知出租人；出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。規(guī)范租金支付：在合同中明確租金的支付方式、時(shí)間和金額，以及逾期支付租金的違約責(zé)任。承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，避免拖欠；出租人不得擅自提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。仔細(xì)審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，特別是關(guān)于租賃期限、租金、押金、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等重要條款，確保條款明確、具體，避免模糊不清或存在歧義的內(nèi)容。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門。留存相關(guān)證據(jù)：在租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)注意留存相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、房屋