協(xié)議書爭(zhēng)議解決方式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)影響力，乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬租賃乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號(hào)的商鋪事宜達(dá)成合作意向。該商鋪建筑面積約500平方米，位于繁華的商業(yè)街，具備良好的可見性和人流量，適合甲方用于品牌展示和產(chǎn)品銷售。甲方的租賃需求與乙方的物業(yè)資源高度匹配，雙方希望通過本協(xié)議明確合作條款，確保交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海國(guó)際商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路二號(hào)國(guó)際金融中心B座25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的商業(yè)物業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和租賃服務(wù)。乙方旗下管理的物業(yè)包括多個(gè)知名商圈的商業(yè)綜合體，擁有豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。鑒于乙方管理的上海市黃浦區(qū)南京東路一號(hào)商鋪地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)潛力巨大，甲方有意向租賃該商鋪用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方經(jīng)評(píng)估認(rèn)為該商鋪符合甲方的需求，雙方基于互惠互利的原則，擬通過本協(xié)議約定租賃條款，保障雙方的合法權(quán)益。乙方的專業(yè)服務(wù)能力和市場(chǎng)資源能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的租賃支持，確保商鋪的順利交付和使用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京東路一號(hào)商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U的期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、裝修許可、轉(zhuǎn)租限制、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方獲得商鋪的租賃使用權(quán)，乙方確保商鋪按照約定條件交付并履行相應(yīng)的管理責(zé)任。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面規(guī)范租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“商鋪”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號(hào)，建筑面積約500平方米的商業(yè)物業(yè)，用于商業(yè)展示和產(chǎn)品銷售。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。

6.“裝修許可”指乙方批準(zhǔn)甲方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的授權(quán)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有商鋪?zhàn)赓U期間的相關(guān)權(quán)益。

(2)甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他約定費(fèi)用，不得拖欠。

(3)甲方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修需取得乙方書面同意。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞由甲方承擔(dān)。

(5)甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。

(6)甲方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

(7)甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意的合理狀態(tài)，并按時(shí)交還。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并享有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)的相關(guān)權(quán)益。

(2)乙方應(yīng)按時(shí)交付商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件，包括但不限于水電通、設(shè)施完好。

(3)乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修等，確保商鋪的正常使用。

(4)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合理的裝修，但裝修方案需符合相關(guān)規(guī)定并經(jīng)乙方批準(zhǔn)。

(5)乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的公共區(qū)域，并承擔(dān)外部設(shè)施及結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照、提供市場(chǎng)信息等。

(7)乙方如需提前收回商鋪，應(yīng)提前不少于三個(gè)月通知甲方，并支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

(8)乙方應(yīng)保障甲方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，不得無(wú)故干涉甲方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

(9)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方的商鋪?zhàn)赓U總費(fèi)用包括租金及物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：商鋪年租金為人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00），均不含稅費(fèi)。租金及物業(yè)管理費(fèi)按年度支付，首期租金及物業(yè)管理費(fèi)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金及物業(yè)管理費(fèi)于每自然年第一天前三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方收款通知后五個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)匯入乙方指定賬戶：開戶行：上海浦東發(fā)展銀行黃浦支行；賬號(hào)：1234567890123456；收款人：上海國(guó)際商業(yè)物業(yè)管理有限公司。任何逾期支付均需按日加收萬(wàn)分之五的滯納金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。商鋪交付時(shí)間為2023年12月31日，甲方應(yīng)于交付當(dāng)日完成驗(yàn)收并簽署交接單。租賃期滿前六個(gè)月，如甲方意向續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜；如甲方未提出續(xù)租，則本協(xié)議到期自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月1日前支付當(dāng)年度租金及物業(yè)管理費(fèi)，每年12月31日前完成年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，如遇法定節(jié)假日或周末，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(2)甲方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(3)甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其轉(zhuǎn)租行為給乙方造成的損失。

(4)甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，未按約定恢復(fù)商鋪原狀或經(jīng)乙方同意的合理狀態(tài)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、重新招商損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按時(shí)交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按每日1000元向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過一個(gè)月租金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及物業(yè)管理費(fèi)，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)要求乙方降低物業(yè)管理費(fèi)，并按實(shí)際損失要求賠償。

(3)乙方擅自提前收回商鋪的，應(yīng)按當(dāng)年剩余租賃期限的兩倍支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)還應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金及物業(yè)管理費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行維修或改造，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)盡量減少對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)的影響。

3.雙方違約責(zé)任：

(1)雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

(2)如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

(3)如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及對(duì)協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)根據(jù)事件情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但應(yīng)采取措施減少損失擴(kuò)大。

3.不可抗力解除協(xié)議：如不可抗力導(dǎo)致商鋪嚴(yán)重?fù)p壞或無(wú)法使用，且在合理期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未使用的租金及物業(yè)管理費(fèi)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就剩余租賃期限及損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議附件約定提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁協(xié)議：若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟，管轄法院為上海市黃浦區(qū)人民法院。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的訴訟準(zhǔn)備期。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭(zhēng)議事項(xiàng)外的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)交還商鋪，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決條款約定優(yōu)先適用，其他條款與爭(zhēng)議解決條款沖突的，以爭(zhēng)議解決條款為準(zhǔn)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）商鋪交接清單；（2）商鋪裝修方案；（3）物業(yè)