裝修公司與物業(yè)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張某，聯(lián)系電話甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營，現(xiàn)因旗下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場的商業(yè)物業(yè)需要進(jìn)行室內(nèi)裝修改造，擬委托乙方提供專業(yè)裝修服務(wù)。甲方在此次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供裝修項(xiàng)目的基本需求、預(yù)算范圍及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督裝修工程的整體進(jìn)度與質(zhì)量。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市徐匯區(qū)漕溪北路333號(hào)XX商務(wù)中心10層1001室。乙方為依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑裝飾企業(yè)，法定代表人為李某，聯(lián)系電話乙方具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)空間裝修經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目的室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工，包括但不限于XX購物中心、XX寫字樓等。乙方在此次合作中作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方需求提供從設(shè)計(jì)、選材、施工到驗(yàn)收的全流程裝修服務(wù)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就XX廣場商業(yè)物業(yè)室內(nèi)裝修項(xiàng)目合作事宜達(dá)成的書面協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方擬對(duì)XX廣場商業(yè)物業(yè)的XX區(qū)域（具體位置及面積以附件一《裝修范圍明細(xì)表》為準(zhǔn)）進(jìn)行室內(nèi)裝修改造，以提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值并滿足租賃需求。經(jīng)市場調(diào)研及資質(zhì)審核，甲方選定乙方作為本次裝修項(xiàng)目的合作方，主要考量因素包括：乙方具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)與豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合甲方商業(yè)定位的裝修方案；乙方在材料供應(yīng)鏈及施工管理方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，能夠有效控制項(xiàng)目成本與工期。同時(shí)，甲方物業(yè)所在地的XX物業(yè)管理公司已對(duì)本次裝修項(xiàng)目予以初步認(rèn)可，并要求裝修施工需嚴(yán)格遵守《XX物業(yè)管理規(guī)約》及《裝修施工管理規(guī)定》。

協(xié)議核心內(nèi)容涉及裝修范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、工期安排、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等條款。甲方通過本協(xié)議明確委托乙方的具體服務(wù)內(nèi)容，乙方則承諾在約定范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的裝修服務(wù)。雙方將通過協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，并約定爭議解決機(jī)制。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保裝修項(xiàng)目順利完成，最終實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)與乙方服務(wù)價(jià)值的雙贏。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)所有合作的基礎(chǔ)，所有補(bǔ)充協(xié)議及往來函件均需以書面形式確認(rèn)，且與本協(xié)議具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX廣場商業(yè)物業(yè)室內(nèi)裝修項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保裝修工程按照甲方需求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方對(duì)XX廣場商業(yè)物業(yè)指定區(qū)域（詳見附件一《裝修范圍明細(xì)表》）進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、選材、施工及竣工驗(yàn)收的全流程服務(wù)；

2.裝修內(nèi)容涵蓋地面、墻面、天花、門窗、隔斷、水電改造、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施（若涉及）等所有室內(nèi)部分，具體施工工藝及材料標(biāo)準(zhǔn)以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙為準(zhǔn)；

3.乙方需配合甲方完成裝修項(xiàng)目與現(xiàn)有物業(yè)管理規(guī)定的銜接，包括但不限于裝修申請(qǐng)報(bào)批、施工期間噪音及污染控制、垃圾清運(yùn)等符合XX物業(yè)管理公司要求的措施；

4.本協(xié)議范本未明確約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二條定義

1.“室內(nèi)裝修”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對(duì)建筑內(nèi)部空間進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性及非結(jié)構(gòu)性改造，包括但不限于裝飾裝修、設(shè)備安裝及配套工程；

2.“設(shè)計(jì)方案”指經(jīng)甲方書面確認(rèn)的裝修圖紙、施工方案及材料清單，作為施工唯一依據(jù)；

3.“施工圖紙”系指根據(jù)設(shè)計(jì)方案繪制并經(jīng)雙方簽字蓋章的詳細(xì)圖紙，包含尺寸、工藝、節(jié)點(diǎn)等具體要求；

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”系指國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）及雙方約定的特殊質(zhì)量要求；

5.“物業(yè)管理部門”指XX物業(yè)管理公司，其相關(guān)規(guī)定對(duì)本次裝修具有約束力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度、質(zhì)量及材料使用進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)合理意見進(jìn)行調(diào)整；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的裝修場地及現(xiàn)有設(shè)施（包括水電接口）的合法使用權(quán)，并確保乙方施工人員及設(shè)備的通行便利；

（3）甲方需在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)原始圖紙（包括結(jié)構(gòu)圖、水電圖等），并配合乙方辦理裝修施工許可等前期手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)按本協(xié)議第五條約定支付裝修款項(xiàng)，逾期支付需向乙方支付每日萬分之五的違約金；

（5）甲方需指定至少1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程參與裝修協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)與物業(yè)管理部門的溝通；

（6）裝修期間如需變更設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)提供書面通知，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任；

（7）甲方需對(duì)乙方施工人員進(jìn)行安全及文明施工交底，并承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工條件及款項(xiàng)支付，甲方未履行義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方限期整改；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及駐場設(shè)計(jì)師，確保施工人員持證上崗，并遵守物業(yè)管理部門的作業(yè)時(shí)間規(guī)定；

（3）乙方需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及施工圖紙施工，如需變更需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的材料，并提供材料檢測報(bào)告，隱蔽工程驗(yàn)收前需通知甲方共同查驗(yàn)；

（5）乙方需建立健全施工現(xiàn)場管理制度，采取隔音、降塵、垃圾分類處理等措施，避免對(duì)周邊環(huán)境及物業(yè)其他區(qū)域造成影響；

（6）乙方需購買施工期間所需的工程保險(xiǎn)及人員意外險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交甲方備案；

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的設(shè)備、物料，因乙方保管不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)；

（8）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方需向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料清單、檢測報(bào)告等），并配合甲方辦理物業(yè)驗(yàn)收及移交手續(xù)；

（9）乙方需對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)結(jié)構(gòu)安全隱患進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)書面報(bào)告甲方，雙方共同商定處理方案；

（10）乙方在保修期內(nèi)需履行維修義務(wù)，保修范圍及期限以國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議附件二《保修條款》為準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的室內(nèi)裝修項(xiàng)目總價(jià)為人民幣（大寫）壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)方案費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、稅金及雙方約定的其他費(fèi)用，最終以雙方確認(rèn)的最終施工圖紙及材料清單為準(zhǔn)；

2.付款方式分階段進(jìn)行：

（1）協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰零三五萬元（￥403,500.00），用于項(xiàng)目啟動(dòng)及材料預(yù)采購；

（2）施工至主體結(jié)構(gòu)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣六百七二十五萬元（￥675,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的15%，即人民幣壹佰九拾六萬五千元（￥196,500.00）；

（4）剩余5%作為質(zhì)保金，即人民幣六十七萬二千五百元（￥67,250.00），自竣工驗(yàn)收之日起滿12個(gè)月后無息支付；

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名：XX建筑裝飾工程有限公司

開戶行：中國工商銀行上海徐匯支行

賬號(hào)：6222020100123456789

4.乙方收到款項(xiàng)后需向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及付款申請(qǐng)表辦理付款手續(xù)。任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程質(zhì)保期滿之日止；

2.工程總體工期為180日歷天，自甲方書面通知乙方項(xiàng)目具備開工條件之日起計(jì)算，其中包含法定節(jié)假日；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交及甲方確認(rèn)期限：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)；

（2）材料樣品提交及甲方確認(rèn)期限：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后15日內(nèi)；

（3）主體工程開工期限：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后60日內(nèi)；

（4）竣工驗(yàn)收期限：工程實(shí)體完工后30日內(nèi)；

4.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延，但單次順延不超過30日。甲方因變更需求導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)在變更確認(rèn)后5日內(nèi)書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)后果。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

（1）付款延遲責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限及比例支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（不包括滯納金）萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)已完成工程費(fèi)用50%的違約補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

（2）場地移交延遲責(zé)任：甲方未按時(shí)提供施工所需場地、圖紙或辦理相關(guān)許可的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）設(shè)計(jì)變更不當(dāng)責(zé)任：甲方擅自變更已確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案且該變更增加費(fèi)用或?qū)е鹿て谘诱`的，所有額外費(fèi)用及延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求甲方支付相應(yīng)賠償。

###二、乙方違約責(zé)任

（1）工期延誤責(zé)任：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，累計(jì)超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付款項(xiàng)的120%并賠償甲方直接損失；

（2）質(zhì)量不合格責(zé)任：工程竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)國家或行業(yè)規(guī)范規(guī)定的不合格項(xiàng)，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，每項(xiàng)不合格項(xiàng)乙方需向甲方支付合同總價(jià)款1%的違約金，累計(jì)超過5項(xiàng)，甲方有權(quán)委托第三方整改并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方需承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約金；

（3）材料虛假責(zé)任：乙方使用非約定品牌或等級(jí)的材料，經(jīng)檢測確認(rèn)后，乙方需立即更換并承擔(dān)全部檢測費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金；

（4）安全事故責(zé)任：施工期間發(fā)生人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任及行政處罰，并自動(dòng)解除協(xié)議，甲方有權(quán)從已付款項(xiàng)中直接扣除賠償款；

（5）保修期內(nèi)維修延遲責(zé)任：甲方通知乙方進(jìn)行保修后，乙方未在2日內(nèi)響應(yīng)或維修不及時(shí)導(dǎo)致問題擴(kuò)大的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一違約金，累計(jì)超過10日，甲方有權(quán)委托第三方維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

###三、違約金上限與減免

1.任何一方累計(jì)違約金總額不超過合同總價(jià)款的30%；

2.如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約金可相應(yīng)減免或免除，但受損方需提供有效證明材料。

3.雙方達(dá)成和解協(xié)議或通過仲裁/訴訟解決爭議的，以最終生效法律文書為準(zhǔn)，此前已產(chǎn)生的違約金可相應(yīng)調(diào)整。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用及政策調(diào)整）、法律變更等不可預(yù)見的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)送達(dá)，延遲通知導(dǎo)致對(duì)方已產(chǎn)生損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其制約的協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力影響天數(shù)，但累計(jì)順延不超過90日。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包含因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的意外事件（如施工不當(dāng)引發(fā)的小范圍火災(zāi)）或雙方共同控制的條件變化（如甲方未能及時(shí)提供施工許可）。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行。

3.若選擇訴訟，則由甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市徐匯區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院查明事實(shí)，且訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全。

4.爭議解決前，任何一方均不得單方面向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或泄露商業(yè)秘密，但為解決爭議所必需的披露除外。

5.雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、文印費(fèi)）均由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭或法院另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系信息，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^承諾或往來函件不作為變更依據(jù)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格體系等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一