折抵房款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方利用乙方提供的房產(chǎn)作為購(gòu)房款項(xiàng)的一部分事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房產(chǎn)信息及權(quán)屬情況

1、甲方擬購(gòu)買位于__________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________________，建筑面積為______平方米，房屋類型為______（如住宅、商鋪等），房屋用途為______。

2、該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法擁有，乙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。

3、乙方承諾向甲方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并在本合同簽訂后____日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

二、折抵房款事宜

1、甲方同意將該房產(chǎn)的部分價(jià)值作為購(gòu)房款項(xiàng)的一部分進(jìn)行折抵，折抵比例為______%（即房產(chǎn)價(jià)值的______%用于抵扣購(gòu)房款）。

2、房產(chǎn)折抵后的實(shí)際購(gòu)房款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整），其中房產(chǎn)折抵部分的價(jià)值為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整），甲方需另行支付現(xiàn)金購(gòu)房款為人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________元整）。

3、雙方同意以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為計(jì)算折抵金額的依據(jù)，房產(chǎn)評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由______方承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告出具后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確認(rèn)房產(chǎn)折抵金額。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確保房產(chǎn)狀況符合合同約定。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付現(xiàn)金購(gòu)房款，并按時(shí)配合完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的辦理。

3、甲方應(yīng)遵守房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

4、如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法順利過戶或產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。

2、乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交付給甲方時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法順利過戶或產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、過戶手續(xù)辦理

1、雙方應(yīng)在房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)______%。如需甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付給乙方。

3、如因政府政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)無法按時(shí)過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按時(shí)支付現(xiàn)金購(gòu)房款或未配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2、若乙方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)折抵金額的______%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失。

3、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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