轉(zhuǎn)讓押金協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）移動電話）、zhangsan@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）移動電話）、lisi@（電子郵箱）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方租賃XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并需向乙方支付押金作為租賃交易的擔(dān)保；同時，乙方作為租賃物業(yè)的合法管理方，同意接受甲方的押金支付并承諾其合法性及完整性。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)押金的收取、管理及返還事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方租賃交易得以順利推進的前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定均可能導(dǎo)致租賃合同無法履行或押金無法返還，由此產(chǎn)生的所有法律后果由違約方承擔(dān)。雙方確認，本協(xié)議所涉及的押金事項與租賃合同的履行緊密關(guān)聯(lián)，任何一方均應(yīng)按照本協(xié)議及租賃合同的約定全面履行義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方支付租賃物業(yè)押金的流程、金額、管理方式及返還條件，確保雙方在租賃交易中的合法權(quán)益得到保障。具體范圍包括：1.甲方向乙方支付押金的金額、幣種及支付方式；2.乙方對押金的管理責(zé)任及使用限制；3.押金返還的條件、時間和程序；4.雙方在押金管理過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本協(xié)議旨在為租賃合同的順利履行提供資金擔(dān)保，并作為租賃合同不可分割的一部分，與租賃合同共同約束雙方行為。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪，建筑面積為XXX平方米，產(chǎn)權(quán)證明號為XXXXXXXXX。

2.押金：指甲方為擔(dān)保租賃合同的履行，向乙方支付的一定金額的款項，本協(xié)議約定押金金額為人民幣XXX萬元（大寫：XXX萬元整）。

3.管理責(zé)任：指乙方對押金進行妥善保管，并按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定使用押金的責(zé)任。

4.返還條件：指租賃合同解除或終止，且甲方無任何違約行為，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還押金的條件。

5.違約行為：指甲方或乙方違反本協(xié)議或租賃合同約定的行為，包括但不限于甲方未按時支付租金、乙方未按時返還押金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時、足額返還押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的押金管理行為。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供押金管理的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行存款證明、財務(wù)報表等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)向乙方支付押金，并確保支付金額的準(zhǔn)確性。

（4）甲方應(yīng)保證押金的來源合法，并不得將押金用于非法目的。

（5）甲方應(yīng)遵守租賃合同的約定，按時支付租金，并愛護租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用用途。

（6）如甲方違反租賃合同約定，導(dǎo)致租賃合同解除或終止，甲方無權(quán)要求返還押金，乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定沒收部分或全部押金作為賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付押金，并有權(quán)拒絕甲方超出本協(xié)議約定的押金要求。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供押金的合法來源證明，如甲方無法提供，乙方有權(quán)拒絕支付押金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃合同解除或終止后，且甲方無違約行為的情況下，及時返還押金給甲方。

（4）乙方應(yīng)妥善保管押金，并確保押金的安全性和完整性，不得將押金用于任何與租賃交易無關(guān)的目的。

（5）乙方應(yīng)設(shè)立專門的銀行賬戶用于保管押金，并定期向甲方提供押金管理報告，包括但不限于押金收支情況、銀行對賬單等。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保押金管理行為的合法性，并承擔(dān)因押金管理不當(dāng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（7）如甲方違反租賃合同約定，導(dǎo)致租賃合同解除或終止，乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定沒收部分或全部押金作為賠償，并應(yīng)將賠償金額扣除后剩余的部分返還給甲方。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理押金返還手續(xù)，并在收到甲方返還申請后X個工作日內(nèi)完成返還程序。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因押金管理產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于銀行手續(xù)費、財務(wù)審計費等，并應(yīng)在費用發(fā)生時及時通知甲方。

（10）如發(fā)生爭議，乙方應(yīng)積極配合甲方解決爭議，并在爭議解決前采取必要措施保障押金的完整性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)押金，金額為人民幣（大寫）叁拾萬元整（￥300,000.00），該金額已包含雙方在租賃合同中約定的所有與押金相關(guān)的費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX租賃管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽署之日起X個工作日內(nèi)完成押金的支付，并將支付憑證發(fā)送至乙方電子郵箱或工作電話確認。乙方收到押金后，應(yīng)向甲方出具正式的收據(jù)。

4.支付貨幣：本協(xié)議項下的所有款項均以人民幣（CNY）支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至押金返還給甲方之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）押金支付時間：甲方應(yīng)在租賃合同正式簽署之日起X個工作日內(nèi)完成押金的支付。

（2）押金返還時間：租賃合同解除或終止后，且甲方無任何違約行為，乙方應(yīng)在收到甲方返還申請之日起X個工作日內(nèi)完成押金的返還。如有甲方違約行為，乙方應(yīng)根據(jù)租賃合同約定處理押金，并應(yīng)在處理完畢后通知甲方。

（3）爭議解決期限：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付押金：如甲方未能在約定時間內(nèi)支付押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，直至支付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及租賃合同，并沒收甲方已支付的押金作為賠償。

（2）非法使用押金：如甲方提供的押金來源非法，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。甲方拒絕糾正或無法提供合法來源證明的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及租賃合同，并沒收全部押金。

（3）違反租賃合同：如甲方違反租賃合同約定，導(dǎo)致租賃合同解除或終止，乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定沒收部分或全部押金作為賠償，并應(yīng)將賠償金額扣除后剩余的部分返還給甲方。甲方無權(quán)要求返還押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期返還押金：如乙方未能在約定時間內(nèi)返還押金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，直至返還完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的所有損失。

（2）挪用押金：如乙方挪用押金，應(yīng)立即停止挪用行為，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。乙方拒絕糾正或無法提供合理解釋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）違反管理責(zé)任：如乙方未妥善保管押金，導(dǎo)致押金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）泄露信息：如乙方泄露與押金相關(guān)的甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方由此產(chǎn)生的所有損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際逾期天數(shù)和逾期金額為基礎(chǔ)，按照每日萬分之五的比例計算。逾期金額以應(yīng)付金額為準(zhǔn)，如有利息或其他費用，應(yīng)一并計入逾期金額。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

5.違約行為的處理：如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求其立即糾正，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。如違約行為嚴(yán)重影響了本協(xié)議的履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并相互配合采取必要的措施，確保本協(xié)議能夠順利履行。

5.不可抗力的證明：發(fā)生不可抗力時，雙方均有義務(wù)及時收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、現(xiàn)場照片等，以證明不可抗力的存在及其影響程度。

6.不可抗力的通知：如發(fā)生不可抗力，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并說明不可抗力的具體情況和可能的影響。如受影響方未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，受影響方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.不可抗力的處理：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度免除或部分免除違約責(zé)任。如協(xié)商不成，任何一方均可依法向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

2.協(xié)商程序：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的基礎(chǔ)上進行。協(xié)商應(yīng)盡量在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)啟動，并應(yīng)持續(xù)進行直至爭議解決。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同申請租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民政府調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁程序：如雙方在本協(xié)議簽訂時約定通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁應(yīng)遵循仲裁規(guī)則和程序進行，仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

5.訴訟程序：如雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或在本協(xié)議簽訂時未約定仲裁，任何一方均可依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行。

6.證據(jù)收集：雙方在爭議解決過程中均有義務(wù)收集并提供相關(guān)證據(jù)，以證明自己的主張。如一方未能提供證據(jù)，其主張可能不予支持。

7.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，確保爭議能夠及時解決。如爭議解決期限超過X日，任何一方均有權(quán)依法向有關(guān)機關(guān)申請強制執(zhí)行。

8.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，發(fā)出當(dāng)日視為送達；掛號信，寄出后第五日視為送達；傳真或電子郵件，成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則變更前通過原聯(lián)系方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃合同、押金支付憑證、押金管理報告等。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

4.獨立履行：本協(xié)議的各條款均為獨立條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方違反本協(xié)議某項條款，不影響另一方根據(jù)其他條款追究其違約責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.第三方權(quán)利：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方根據(jù)法律法規(guī)或合同約定享有的權(quán)利。

8.可分割性：如本協(xié)議某項條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

9.棄權(quán)：任何一方對本協(xié)議條款的棄權(quán)，均須經(jīng)對方書面確認后方為有效。任何一方未行使的違約權(quán)利，視為其放棄該權(quán)利。

第十條附則

1.