始興租房合同一、合同簽訂的基本規(guī)范在始興縣簽訂租房合同，首先需明確出租人和承租人的身份信息。根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同，出租人需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；承租人也應(yīng)向出租人出示身份證明材料，雙方確保身份信息真實有效，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，在簽訂合同時，雙方應(yīng)明確房屋的居住人數(shù)和面積是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免因違反規(guī)定導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。合同內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括租賃期限、租金支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等核心條款。建議使用政府發(fā)布的合同范本，以確保合同條款的完整性和合法性，減少后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期限內(nèi)，若承租人未按時支付租金，出租人可按照合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。同時，出租人也需履行相應(yīng)的義務(wù)，不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。在租賃期間，出租人應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施能夠正常使用，對于房屋的自然損耗，出租人有責(zé)任進(jìn)行維修，若因房屋質(zhì)量問題影響承租人居住，承租人有權(quán)要求出租人維修或解除合同。此外，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用，若出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案。出租人還需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得因房屋出租影響小區(qū)的整體管理和其他業(yè)主的正常生活。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃住房，在租賃期限內(nèi)，承租人享有房屋的居住權(quán)，不受出租人非法干涉。同時，承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)，若因承租人的不當(dāng)使用造成房屋損壞，承租人需承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。承租人還應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。按時支付租金是承租人的主要義務(wù)，若需提前解除合同，應(yīng)提前通知出租人，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、合同備案流程住房租賃合同備案是保障租賃雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。備案時需提供出租人和承租人的身份證明材料、租賃合同、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，房產(chǎn)管理部門在收到備案申請后，會對材料進(jìn)行審核，審核通過后予以備案，備案信息將在管理服務(wù)平臺上進(jìn)行公示。若出租人未辦理備案，承租人可以攜帶相關(guān)材料自行到房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。辦理備案后，承租人可憑備案合同享受當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)，如辦理居住證、公積金提取、積分落戶、子女義務(wù)教育入學(xué)等。例如，在一些地區(qū)，合法穩(wěn)定租賃住房與購房享受同等的積分落戶加分政策，這對于承租人融入當(dāng)?shù)厣罹哂兄匾饬x。備案流程的簡化和便捷化是政策的重要導(dǎo)向，房產(chǎn)管理部門應(yīng)提高備案服務(wù)水平，為租賃雙方提供高效、便捷的服務(wù)，確保備案工作的順利進(jìn)行。租賃雙方應(yīng)重視合同備案，及時辦理相關(guān)手續(xù)，以充分保障自身的合法權(quán)益。四、押金處理方式在始興租房合同中，押金的處理是雙方關(guān)注的重點內(nèi)容。出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。押金數(shù)額一般由雙方協(xié)商確定，但通常不超過一個月或兩個月的租金，具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確注明。租賃期滿或合同解除后，若承租人無違約行為，出租人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將押金足額返還給承租人。若承租人存在違約行為，如未按時支付租金、損壞房屋設(shè)施等，出租人可以按照合同約定扣減相應(yīng)的押金用于彌補損失，扣除后的剩余押金應(yīng)返還給承租人。需要注意的是，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，若出租人擅自扣減押金，承租人有權(quán)要求其返還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為避免押金糾紛，雙方在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)約定押金的相關(guān)條款，明確扣減押金的具體情形和計算方式。在租賃期間，承租人應(yīng)妥善保管房屋設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時通知出租人并進(jìn)行維修，避免因設(shè)施損壞導(dǎo)致押金被扣減。租賃期滿時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋設(shè)施完好無損后，辦理押金返還手續(xù)。五、租賃期限與租金調(diào)整租賃期限由雙方在合同中約定，一般分為短期租賃和長期租賃，短期租賃期限通常不超過一年，長期租賃可以根據(jù)雙方需求約定較長的期限。在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自解除合同，如需提前收回房屋，應(yīng)提前通知承租人，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；承租人如需提前退租，也應(yīng)提前通知出租人，經(jīng)出租人同意后，方可解除合同。關(guān)于租金調(diào)整，《住房租賃條例》授權(quán)設(shè)區(qū)的市政府建立租金監(jiān)測機制并定期發(fā)布指導(dǎo)價格。雖然新規(guī)沒有直接設(shè)定租金上限，但政府指導(dǎo)價為租金調(diào)整提供了參考依據(jù)。在租賃期限內(nèi)，出租人如需調(diào)整租金，應(yīng)與承租人協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，不得單方面擅自提高租金。若雙方無法就租金調(diào)整達(dá)成一致，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。租賃期滿后，若承租人希望繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前與出租人協(xié)商續(xù)租事宜，雙方可以重新簽訂租賃合同，約定新的租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)。若出租人不再續(xù)租，應(yīng)提前通知承租人，為承租人騰退租賃住房留出合理時間。六、房屋維修與安全責(zé)任在租賃期間，房屋的維修責(zé)任由雙方在合同中約定，一般情況下，房屋的主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，如房屋漏水、墻體開裂、水電管線故障等；承租人在使用過程中造成的房屋設(shè)施損壞，維修責(zé)任由承租人承擔(dān)，如家具損壞、電器故障等。出租人應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，對于存在的安全隱患，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改。承租人在居住過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全問題，應(yīng)及時通知出租人，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，若出租人未及時維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。雙方還應(yīng)重視房屋的消防安全，不得堵塞消防通道，不得損壞或停用消防設(shè)施，確保租賃住房的消防安全。在使用燃?xì)狻㈦娖鞯仍O(shè)備時，應(yīng)遵守安全使用規(guī)定，避免發(fā)生安全事故。若因房屋安全問題導(dǎo)致人身傷亡或財產(chǎn)損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任與糾紛解決（一）違約責(zé)任出租人和承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人違約的情形主要包括未按時交付房屋、擅自提高租金、擅自解除合同等，承租人違約的情形主要包括未按時支付租金、損壞房屋設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等，具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但一般不應(yīng)超過實際損失的百分之三十，若違約金過高或過低，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。（二）糾紛解決當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以通過以下途徑解決：與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)生了糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門；有治安管理類違法行為的，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在解決糾紛過程中，租賃雙方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、維修記錄、溝通記錄等，以便維護(hù)自身的合法權(quán)益。通過合法途徑解決糾紛，不僅可以維護(hù)雙方的權(quán)益，也有助于維護(hù)住房租賃市場的正常秩序。八、轉(zhuǎn)租與合同變更承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人，若承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前征得出租人的書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。在轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需對出租人承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)，次承租人對租賃住房造成損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，若雙方需要變更合同內(nèi)容，如調(diào)整租金、變更租賃期限等，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同變更應(yīng)遵循平等協(xié)商、自愿公平的原則，任何一方不得單方面強制變更合同內(nèi)容。九、租賃關(guān)系終止與房屋返還租賃期滿或合同解除后，租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃住房返還給出租人。在返還房屋時，承租人應(yīng)保持房屋的整潔和設(shè)施的完好，如有留置物品，應(yīng)及時清理，否則出租人有權(quán)按照合同約定處置留置物品。出租人在收到返還的房屋后，應(yīng)與承租人共同對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋設(shè)施無損壞后，辦理押金返還手續(xù)。