房尾低押借款合同第一條定義與釋義1.1抵押人：指將其合法擁有的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)作為抵押物向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的自然人或法人。抵押人應(yīng)確保對(duì)抵押物享有完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，并已取得抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。1.2抵押權(quán)人：指依照本合同約定向抵押人提供借款，并在抵押人未履行還款義務(wù)時(shí)有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)或其他合法出借主體。抵押權(quán)人應(yīng)具備相應(yīng)的放貸資質(zhì)，并遵守國(guó)家有關(guān)金融監(jiān)管的規(guī)定。1.3抵押物：指抵押人用于設(shè)定抵押的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。抵押物的具體信息以本合同附件《抵押物清單》及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地用途等。1.4借款金額：指抵押權(quán)人根據(jù)本合同約定向抵押人發(fā)放的本金數(shù)額，該金額應(yīng)在本合同第三條中明確約定，并以實(shí)際發(fā)放的金額為準(zhǔn)。若實(shí)際發(fā)放金額與約定金額不一致，以實(shí)際發(fā)放金額作為借款本金進(jìn)行計(jì)算。1.5借款期限：指自借款發(fā)放之日起至約定的最后還款日止的期間，具體起止日期在本合同第三條中確定。借款期限內(nèi)，抵押人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。1.6利率：指本合同項(xiàng)下借款所適用的利率，包括固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式。若采用固定利率，在借款期限內(nèi)利率保持不變；若采用浮動(dòng)利率，利率將根據(jù)約定的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式和周期應(yīng)在本合同中明確。1.7還款方式：指抵押人償還借款本息的方式，常見的包括等額本息還款法、等額本金還款法、到期一次性還本付息法等。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在本合同中約定具體的還款方式，并明確每期還款的金額和時(shí)間。1.8逾期還款：指抵押人未按照本合同約定的還款日期足額償還當(dāng)期借款本息的行為。發(fā)生逾期還款時(shí)，抵押人應(yīng)按照本合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條借款用途2.1抵押人承諾，本合同項(xiàng)下的借款資金僅用于【具體用途，如購(gòu)買房產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、個(gè)人消費(fèi)等】，不得挪作他用。抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供相關(guān)的證明材料，說(shuō)明借款用途的真實(shí)性和合法性。2.2抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)借款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，抵押人應(yīng)予以配合。若發(fā)現(xiàn)抵押人違反約定用途使用借款資金，抵押權(quán)人有權(quán)采取包括但不限于要求提前還款、加收罰息、行使抵押權(quán)等措施。2.3抵押人如需變更借款用途，應(yīng)提前書面征得抵押權(quán)人的同意。未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自變更借款用途的，視為違約，抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同約定追究抵押人的違約責(zé)任。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額：本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣【具體金額】元（大寫：【金額大寫】）。3.2借款期限：借款期限為【具體年限】年，自【借款發(fā)放日】起至【借款到期日】止。借款發(fā)放日以抵押權(quán)人實(shí)際將借款資金劃付至抵押人指定賬戶的日期為準(zhǔn)。3.3利率約定：本合同項(xiàng)下借款利率采用【固定利率/浮動(dòng)利率】。若為固定利率，年利率為【具體利率數(shù)值】%，在借款期限內(nèi)不作調(diào)整。若為浮動(dòng)利率，首期利率以借款發(fā)放日當(dāng)日的【中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率/其他約定基準(zhǔn)利率】為基礎(chǔ)上浮/下浮【具體百分比】%確定，后續(xù)利率將按照【約定的調(diào)整周期，如每季度/每半年/每年】進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的利率以調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)計(jì)算。3.4利息計(jì)算：借款利息自借款發(fā)放日起計(jì)算，按【日/月/年】計(jì)息。利息計(jì)算公式為：利息=借款本金×實(shí)際借款天數(shù)×日利率，日利率=年利率÷360（或月利率÷30）。若采用按月計(jì)息，每月的計(jì)息天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。3.5結(jié)息方式：本合同項(xiàng)下的利息結(jié)息方式為【按月結(jié)息/按季結(jié)息/到期一次性結(jié)息】。結(jié)息日為【每月/每季度末月】的第【具體日期】日。抵押人應(yīng)在每個(gè)結(jié)息日向抵押權(quán)人支付當(dāng)期利息。第四條抵押擔(dān)保范圍4.1本合同抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款本金、利息（含復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付的其他款項(xiàng)。4.2上述擔(dān)保范圍中的利息包括借款期限內(nèi)的正常利息、逾期利息以及因抵押人違約導(dǎo)致抵押權(quán)人要求提前還款時(shí)產(chǎn)生的相應(yīng)利息。復(fù)利是指對(duì)未支付的利息按照約定利率計(jì)收的利息，罰息是指對(duì)逾期借款本金按照逾期利率計(jì)收的利息。4.3抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，無(wú)論是否通過(guò)訴訟或仲裁程序，均應(yīng)由抵押人承擔(dān)，并納入抵押擔(dān)保范圍。若上述費(fèi)用由抵押權(quán)人先行墊付，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人墊付之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)償還給抵押權(quán)人，并支付相應(yīng)的利息。第五條抵押物的設(shè)定與登記5.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，與抵押權(quán)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押人應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部材料，并配合抵押權(quán)人完成登記流程。5.2辦理抵押登記所需的費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）由【抵押人/抵押權(quán)人/雙方按約定比例】承擔(dān)。5.3抵押登記完成后，抵押權(quán)人應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)證），該證明是抵押權(quán)設(shè)立的有效憑證。抵押人應(yīng)將抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書及不動(dòng)產(chǎn)登記證明交由抵押權(quán)人保管，直至本合同項(xiàng)下的借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)全部清償完畢。5.4若抵押物存在共有情況，抵押人應(yīng)確保其他共有人已書面同意以該抵押物設(shè)定抵押，并向抵押權(quán)人提供相應(yīng)的同意抵押文件。5.5在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分。如需對(duì)抵押物進(jìn)行上述處分，應(yīng)事先書面征得抵押權(quán)人的同意，并在處分后將所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本息。第六條借款的發(fā)放與償還6.1借款發(fā)放：抵押權(quán)人應(yīng)在本合同生效且抵押登記辦理完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將借款金額一次性劃付至抵押人指定的以下銀行賬戶：開戶名：【抵押人賬戶名稱】開戶行：【開戶銀行名稱】賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】抵押人如需變更收款賬戶，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)后方可變更。6.2還款計(jì)劃：抵押人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，制定詳細(xì)的還款計(jì)劃（詳見附件《還款計(jì)劃表》）。抵押人應(yīng)在每期還款日之前，將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入其在抵押權(quán)人處開立的還款賬戶（或雙方約定的其他還款賬戶），抵押權(quán)人有權(quán)在還款日主動(dòng)從該賬戶中劃收款項(xiàng)。6.3提前還款：抵押人如需提前償還部分或全部借款本息，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日向抵押權(quán)人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可辦理。提前還款的，應(yīng)按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，若合同中約定了提前還款違約金，抵押人還應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。提前還款的具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。6.4逾期處理：若抵押人未按期足額償還借款本息，即構(gòu)成逾期。自逾期之日起，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)逾期借款本金按本合同約定的逾期利率計(jì)收罰息，逾期利率為在本合同約定的借款利率基礎(chǔ)上加收【具體百分比】%。同時(shí)，對(duì)未支付的利息，有權(quán)按照逾期利率計(jì)收復(fù)利。逾期天數(shù)從應(yīng)還款日的次日起計(jì)算，直至實(shí)際清償日止。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定取得和使用借款資金；在履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)后，有權(quán)要求抵押權(quán)人返還抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件，并協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)；對(duì)抵押權(quán)人提出的不合理要求有權(quán)拒絕。7.2抵押人的義務(wù)：按照本合同約定的用途使用借款資金，不得擅自改變用途；按時(shí)足額償還借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)；妥善保管抵押物，保持抵押物的完好狀態(tài)，防止抵押物毀損、滅失或價(jià)值減少；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為；如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)提供新的擔(dān)?；蛱崆皟斶€借款本息；配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物及借款資金使用情況的檢查和監(jiān)督；在本合同履行期間，如抵押人的聯(lián)系方式、家庭住址、工作單位等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人。7.3抵押權(quán)人的權(quán)利：有權(quán)要求抵押人按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料和信息；有權(quán)對(duì)抵押人的借款用途、還款能力等情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)；在抵押人未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)行使抵押權(quán)，依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；有權(quán)按照本合同約定收取借款利息、罰息、違約金等款項(xiàng)。7.4抵押權(quán)人的義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和金額向抵押人發(fā)放借款；對(duì)抵押人提供的涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)閷?shí)現(xiàn)債權(quán)所必需的除外；在抵押人履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助抵押人辦理抵押登記注銷手續(xù)，并返還抵押物的相關(guān)權(quán)屬證書。第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約情形：未按照本合同約定的用途使用借款資金；未按時(shí)足額償還借款本息；提供虛假的資料或信息；擅自處分抵押物；違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人書面催告后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未改正的。8.2抵押人違約的責(zé)任：抵押權(quán)人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的借款立即到期，要求抵押人立即償還全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)；按照本合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利；要求抵押人支付違約金，違約金的金額為借款本金的【具體百分比】%；行使抵押權(quán)，依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；因抵押人違約導(dǎo)致抵押權(quán)人采取訴訟、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)人因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。8.3抵押權(quán)人違約情形：未按照本合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放借款；泄露抵押人的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給抵押人造成損失的。8.4抵押權(quán)人違約的責(zé)任：若未按時(shí)發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放金額和逾期天數(shù)，以本合同約定的借款利率向抵押人支付違約金；因泄露抵押人秘密給抵押人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條抵押物的保險(xiǎn)與維修9.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，為抵押物投保【房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)/綜合險(xiǎn)等】，保險(xiǎn)金額不低于本合同約定的借款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同的借款期限，并將抵押權(quán)人列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押人應(yīng)按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效。若抵押人未按時(shí)投?；蚶m(xù)保，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，所需費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人可從應(yīng)向抵押人支付的款項(xiàng)中扣除或要求抵押人另行支付。9.3在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人和保險(xiǎn)公司，并積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不足部分由抵押人繼續(xù)清償，如有剩余則歸抵押人所有。9.4抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維修和保養(yǎng)，確保抵押物的安全和正常使用。因抵押人未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的訂立、效力、履行、變更和終止等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律（不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。10.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【抵押權(quán)人所在地/抵押物所在地/合同簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3在訴訟期間，本合同中不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須繼續(xù)履行。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）（若為法人）或雙方簽字（若為自然人）之日起生效，但抵押權(quán)的設(shè)立以抵押登記完成為準(zhǔn)。11.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，并在辦理完畢相關(guān)的抵押變更