商業(yè)房子買賣合同范本合同編號：[具體編號]本商業(yè)房子買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：一、合同雙方身份（一）出賣人（甲方）1.姓名/名稱：[出賣人姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[出賣人聯系地址]4.聯系方式：[出賣人電話號碼]5.證件類型及號碼：[如身份證、營業(yè)執(zhí)照號碼等]（二）買受人（乙方）1.姓名/名稱：[買受人姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[買受人聯系地址]4.聯系方式：[買受人電話號碼]5.證件類型及號碼：[如身份證、營業(yè)執(zhí)照號碼等]二、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：該商業(yè)房屋位于[房屋具體地址]，房屋所在建筑物總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]3.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。4.房屋用途：該房屋的設計用途為商業(yè)用房，乙方承諾按規(guī)劃用途使用該房屋。（二）房屋相關設施設備1.該房屋的附屬設施設備（包括但不限于門窗、水電設施、消防設施、電梯等）的品牌、型號、數量及質量狀況等詳見附件二《附屬設施設備清單》。2.該房屋的裝飾裝修情況（包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修材質及工藝等）詳見附件三《裝飾裝修標準說明》。（三）房屋產權狀況1.甲方保證該房屋是其合法擁有所有權的財產，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利限制情況。2.該房屋的產權證書編號為[具體編號]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該商業(yè)房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包括房屋本身及附屬設施設備、裝飾裝修等全部費用。（二）支付方式乙方按以下第[具體方式]種方式支付房屋價款：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款（1）第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X]%，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（2）第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋總價款的[X]%，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（3）第三期：乙方應在房屋交付之日起[X]日內，向甲方支付剩余房屋價款，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款付款（1）乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付款，計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（2）剩余款項乙方應在[具體日期]前向銀行申請商業(yè)貸款支付給甲方。如因乙方原因導致銀行貸款未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以自有資金補足剩余房款。（三）收款賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：1.開戶銀行：[銀行名稱]2.賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]3.賬號：[具體賬號]四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商業(yè)房屋交付給乙方。如遇不可抗力等非甲方所能控制的原因，甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件，交付時間可相應順延。（二）交付條件1.該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告。2.甲方已按照本合同約定完成房屋的附屬設施設備安裝調試及裝飾裝修工程，且經乙方或其委托的第三方驗收合格。3.甲方已結清該房屋交付前的所有稅費、水電費、物業(yè)費等相關費用。（三）交付手續(xù)1.甲方應在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知之日起[X]日內，到甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。2.雙方進行房屋交接時，應簽署房屋交接單，確認房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等的狀況。同時，甲方應向乙方提供房屋的產權證書、相關質量合格文件、使用說明書等資料。（四）風險轉移房屋交付前，該房屋的毀損、滅失風險由甲方承擔；房屋交付后，該房屋的毀損、滅失風險由乙方承擔。但因甲方原因導致房屋不能按時交付的，自應當交付之日起，房屋的毀損、滅失風險由甲方承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本合同約定收取房屋價款。（2）在乙方未按合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）保證所交付的房屋符合本合同約定的質量標準和交付條件。（2）協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（3）自房屋交付之日起，按照國家和地方相關規(guī)定的保修期限和范圍，對房屋及附屬設施設備承擔保修責任。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本合同約定接收符合交付條件的商業(yè)房屋。（2）取得該房屋的所有權及相關土地使用權。2.義務（1）按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）在接收房屋后，按照規(guī)劃用途和相關規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。（3）按時繳納房屋交付后的稅費、水電費、物業(yè)費等相關費用。六、產權登記（一）初始登記甲方應在房屋交付之日起[X]日內，將辦理房屋所有權初始登記所需的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如因甲方原因導致未能在規(guī)定期限內完成初始登記的，甲方應承擔相應的違約責任。（二）轉移登記1.乙方應在房屋交付之日起[X]日內，向房地產行政主管部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方提供辦理產權轉移登記所需的相關文件和資料。2.辦理房屋產權轉移登記過程中產生的稅費，按照國家和地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在接到乙方解除合同通知之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準和交付條件，乙方有權要求甲方限期整改。甲方未在規(guī)定期限內完成整改的，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或權利限制，影響乙方辦理產權轉移登記手續(xù)的，甲方應負責解決并承擔相關費用。給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的房款（扣除違約金后）。2.如乙方未按照規(guī)劃用途使用該房屋或擅自改變房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同的附件是本合