城郊舊樓房翻新綜合施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為城郊典型磚混結(jié)構(gòu)住宅樓翻新工程，建筑始建于2000年，總建筑面積約5600㎡，地上6層無地下室，建筑高度18.2m。原建筑存在墻體開裂、管線老化、保溫性能不足等問題，改造后需滿足《2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)》要求，達(dá)到居住舒適度提升、安全性能增強(qiáng)、節(jié)能環(huán)保達(dá)標(biāo)的目標(biāo)。1.2改造內(nèi)容結(jié)構(gòu)改造：墻體裂縫修復(fù)、承重結(jié)構(gòu)加固、屋面防水翻新功能提升：加裝3部電梯、優(yōu)化戶型布局、增設(shè)無障礙設(shè)施系統(tǒng)更新：全樓水電管線更換、供暖系統(tǒng)改造、智能安防系統(tǒng)加裝外觀整治：外墻保溫與涂裝、門窗更換、小區(qū)環(huán)境景觀提升1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格遵循《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55036-2022最新要求，分戶樓板隔聲量不低于50分貝，外墻傳熱系數(shù)≤0.60W/(㎡·K)，屋面防水等級(jí)達(dá)到Ⅰ級(jí)，抗震設(shè)防烈度提升至7度。二、施工總體部署2.1施工組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全監(jiān)督員、質(zhì)量檢查員等12名管理人員，組建木工、水電、防水等6個(gè)專業(yè)施工班組，高峰期投入勞動(dòng)力85人。實(shí)行"樓棟輪改"模式，分三個(gè)施工段流水作業(yè)，總工期控制在150天內(nèi)。2.2施工準(zhǔn)備手續(xù)辦理：完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等報(bào)批手續(xù)，組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審與技術(shù)交底現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：劃分材料堆放區(qū)（300㎡）、加工區(qū)（150㎡）、臨時(shí)生活區(qū)（200㎡），設(shè)置2.5m高圍擋及噴淋降塵系統(tǒng)資源配置：配備QTZ315塔吊1臺(tái)、施工電梯2部、混凝土輸送泵1臺(tái)，檢測(cè)儀器經(jīng)法定機(jī)構(gòu)校驗(yàn)合格2.3進(jìn)度計(jì)劃階段劃分工作內(nèi)容計(jì)劃工期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前期準(zhǔn)備手續(xù)辦理、圖紙深化、材料采購(gòu)20天施工許可獲取結(jié)構(gòu)施工墻體加固、裂縫修復(fù)、屋面改造45天結(jié)構(gòu)驗(yàn)收安裝工程管線更換、電梯加裝、設(shè)備安裝50天系統(tǒng)調(diào)試裝飾裝修外墻保溫、室內(nèi)裝修、門窗安裝30天竣工預(yù)驗(yàn)收三、主要施工流程3.1結(jié)構(gòu)安全改造3.1.1墻體加固施工裂縫處理：采用環(huán)氧樹脂壓力注漿技術(shù)修復(fù)結(jié)構(gòu)性裂縫，寬度≥0.3mm的裂縫先鑿V型槽，清理后涂刷界面劑，采用無收縮灌漿料填充增設(shè)構(gòu)造柱：在樓梯間、電梯井周邊新增C30混凝土構(gòu)造柱，截面尺寸240×240mm，植入Φ12鋼筋與原結(jié)構(gòu)連接，植筋深度≥10d圈梁加固：在3、6層增設(shè)240×180mm鋼筋混凝土圈梁，與原墻體采用植筋連接，主筋配置4Φ12，箍筋Φ8@2003.1.2屋面改造工程舊防水層清除：采用機(jī)械銑刨結(jié)合人工清理，徹底去除原瀝青防水層及老化保溫層，基層平整度誤差控制在5mm/2m內(nèi)新防水施工：涂刷2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料，采用"一布三涂"工藝鋪設(shè)4mm厚SBS改性瀝青防水卷材，長(zhǎng)邊搭接寬度100mm，短邊搭接150mm周邊泛水高度≥300mm，設(shè)置分格縫（間距≤6m），嵌填耐候密封膠保溫層施工：鋪設(shè)100mm厚XPS擠塑板（容重≥32kg/m3），采用點(diǎn)粘法固定，板縫寬度≤2mm，填充聚氨酯發(fā)泡劑3.2機(jī)電系統(tǒng)更新3.2.1電氣改造強(qiáng)電系統(tǒng)：更換入戶電纜為YJV-0.6/1kV-4×70+1×35mm2銅芯電纜戶內(nèi)配線采用ZR-BV-2.5mm2導(dǎo)線（照明）、4mm2導(dǎo)線（插座），穿PVC20管暗敷增設(shè)智能配電箱，配置過欠壓保護(hù)、漏電保護(hù)（動(dòng)作電流30mA）弱電系統(tǒng)：每戶配置光纖入戶信息箱，預(yù)留5G微基站安裝條件樓梯間安裝智能煙感報(bào)警器、應(yīng)急照明系統(tǒng)，采用集中控制小區(qū)出入口設(shè)置人臉識(shí)別門禁，單元門安裝可視對(duì)講系統(tǒng)3.2.2給排水改造給水管網(wǎng)：更換PPR給水管（S5系列，dn20-dn50），熱熔連接，工作壓力1.6MPa安裝倒流防止器（DN50）、減壓閥（可調(diào)式，減壓比3:1）每戶安裝智能水表（精度等級(jí)2級(jí)），具備遠(yuǎn)程抄表功能排水系統(tǒng)：立管更換為UPVC排水管（dn110），采用橡膠圈密封承插連接廚房排水增設(shè)存水彎（水封深度≥50mm），衛(wèi)生間設(shè)置同層排水屋面雨水管采用承壓型PVC管，管徑dn100，坡度≥2%3.3電梯加裝工程井道施工：采用鋼結(jié)構(gòu)井道（Q235B鋼材），截面尺寸2200×2100mm，立柱采用HW150×150型鋼基礎(chǔ)澆筑C30混凝土（厚度300mm），配置Φ12@150雙向鋼筋，設(shè)置100mm厚碎石墊層電梯安裝：選用800kg乘客電梯（速度1.0m/s），停靠6層6站，轎廂尺寸1100×1400mm安裝漸進(jìn)式安全鉗（動(dòng)作速度0.8-1.0m/s）、限速器（張緊力≥200N）電梯控制系統(tǒng)具備五方通話、應(yīng)急平層功能，電源配置獨(dú)立回路四、關(guān)鍵技術(shù)措施4.1隔聲降噪技術(shù)樓板隔聲：鋪設(shè)5mm厚聚氨酯浮筑樓板隔聲墊（表觀密度≥800kg/m3）隔聲墊上方澆筑60mm厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）接縫處采用50mm寬丁基橡膠膠帶密封，陰陽(yáng)角做圓弧處理（半徑≥50mm）墻體隔聲：分戶墻增設(shè)50mm厚離心玻璃棉板（密度48kg/m3），雙面滿鋪12mm厚石膏板管道穿越墻體處設(shè)置隔聲套管，縫隙填充防火巖棉（密度≥80kg/m3）電梯井道內(nèi)側(cè)粘貼20mm厚阻尼隔音板，表面穿孔率≥25%4.2節(jié)能改造技術(shù)外墻保溫：基層處理：涂刷界面劑（用量0.3kg/㎡），安裝Φ8尼龍錨栓（間距≤500mm）保溫層：粘貼100mm厚EPS保溫板（密度≥18kg/m3），板縫≤2mm防護(hù)層：抹3-5mm厚抗裂砂漿（內(nèi)置耐堿玻纖網(wǎng)格布，重量≥160g/㎡）門窗更換：采用65系列斷橋鋁合金窗（型材壁厚≥1.4mm），配置三玻兩腔中空玻璃（5+12A+5+12A+5mm）窗扇與窗框間設(shè)置三道密封，氣密性達(dá)到GB/T7106-2019規(guī)定的8級(jí)安裝采用膨脹螺栓固定（間距≤600mm），縫隙填充聚氨酯發(fā)泡劑（膨脹倍率≥200%）4.3綠色施工技術(shù)建筑垃圾資源化：設(shè)置建筑垃圾分揀站，分類處理混凝土塊（回收率≥90%）、金屬?gòu)U料（回收率100%）破碎混凝土用作路基填料（粒徑5-31.5mm，壓實(shí)度≥93%）木材廢料經(jīng)碳化處理后用作景觀小品原材料節(jié)水節(jié)能措施：安裝智能水表、電表（計(jì)量精度1.0級(jí)），實(shí)行分區(qū)計(jì)量管理施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置雨水回收系統(tǒng)（蓄水能力50m3），用于灑水降塵、混凝土養(yǎng)護(hù)臨時(shí)照明采用LED燈具（功率因數(shù)≥0.9），辦公區(qū)安裝太陽(yáng)能熱水器五、材料選用標(biāo)準(zhǔn)5.1結(jié)構(gòu)材料材料名稱規(guī)格型號(hào)技術(shù)指標(biāo)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)鋼筋HRB400EΦ12-25mm屈服強(qiáng)度≥400MPa，斷后伸長(zhǎng)率≥16%GB/T1499.2-2018防水卷材SBS改性瀝青4mm拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%GB18242-2008保溫板EPS板100mm導(dǎo)熱系數(shù)≤0.039W/(m·K)，壓縮強(qiáng)度≥150kPaGB/T10801.1-20215.2裝飾材料外墻涂料：底漆：環(huán)氧富鋅底漆（鋅含量≥70%，干膜厚度60μm）面漆：彈性外墻乳膠漆（耐洗刷性≥10000次，耐人工老化≥800h）顏色選用米黃色（L*=85，a*=1.5，b*=20），色差ΔE≤1.5地面材料：公共區(qū)域：600×600mm通體仿古磚（吸水率≤0.5%，抗折強(qiáng)度≥35MPa）戶內(nèi)地面：強(qiáng)化復(fù)合地板（甲醛釋放量≤0.025mg/m3，耐磨轉(zhuǎn)數(shù)≥6000轉(zhuǎn)）衛(wèi)生間：防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6，耐酸堿性≥98%）5.3環(huán)保材料室內(nèi)涂料：采用低VOC乳膠漆（VOC含量≤100g/L，游離甲醛≤50mg/kg）膠粘劑：選用水性聚氨酯膠（甲醛釋放量≤0.1mg/m3，TVOC≤100g/L）管材管件：PPR給水管衛(wèi)生性能符合GB/T17219-2018要求，鉛含量≤0.01%六、安全管理體系6.1安全防護(hù)措施高處作業(yè)防護(hù)：搭設(shè)落地式雙排腳手架（立桿間距1.5m，步距1.8m），腳手板采用木腳手板（厚度≥50mm）作業(yè)層設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（兩道橫桿），滿掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）電梯井口設(shè)置1.8m高鐵質(zhì)防護(hù)門（底部設(shè)200mm高擋腳板），井內(nèi)每隔兩層設(shè)水平安全網(wǎng)臨時(shí)用電安全：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三級(jí)配電（距離≤30m）配電箱安裝剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）電纜敷設(shè)采用穿管埋地（深度≥0.7m），架空線路高度≥4m（機(jī)動(dòng)車道≥6m）6.2危險(xiǎn)源管控重大危險(xiǎn)源辨識(shí)：特級(jí)風(fēng)險(xiǎn)：高處墜落（風(fēng)險(xiǎn)值R=256）、物體打擊（R=192）一級(jí)風(fēng)險(xiǎn)：臨時(shí)用電（R=128）、起重吊裝（R=96）控制措施：編制專項(xiàng)施工方案（經(jīng)專家論證），每日開展班前安全技術(shù)交底設(shè)置危險(xiǎn)區(qū)域警示標(biāo)志（夜間紅色警示燈），配備應(yīng)急物資（急救箱、擔(dān)架等）實(shí)施作業(yè)許可管理，特種作業(yè)人員持證上崗（證書在有效期內(nèi)）6.3應(yīng)急管理制定生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案，組建20人應(yīng)急救援小組，每季度組織1次應(yīng)急演練。重點(diǎn)配置：滅火器材：4kg干粉滅火器（30具）、消防沙（2m3）、消防水帶（200m）救援設(shè)備：液壓剪擴(kuò)器（出力≥320kN）、應(yīng)急照明燈具（連續(xù)照明≥90min）通訊系統(tǒng)：配備4部對(duì)講機(jī)（通訊距離≥3km），24小時(shí)應(yīng)急值守電話七、環(huán)境保護(hù)措施7.1揚(yáng)塵控制施工揚(yáng)塵：出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（8m×4m），配置高壓沖洗設(shè)備（壓力≥8MPa）易揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）采用密閉存儲(chǔ)，運(yùn)輸車輛覆蓋篷布（覆蓋率100%）施工現(xiàn)場(chǎng)PM10濃度實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)（閾值0.5mg/m3），超標(biāo)時(shí)啟動(dòng)霧炮降塵（覆蓋率≥90%）噪聲控制：選用低噪聲設(shè)備（晝間≤70dB，夜間≤55dB），破碎機(jī)設(shè)置隔音棚（降噪量≥25dB）夜間施工辦理許可手續(xù)，公告周邊居民（提前24小時(shí)），設(shè)置噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)（每200m1個(gè)）木工加工區(qū)設(shè)置隔聲屏障（高度3m，隔聲量≥30dB），作業(yè)時(shí)間限制在6:00-22:007.2廢棄物管理垃圾分類處理：設(shè)置4類垃圾收集點(diǎn)（可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾）危險(xiǎn)廢物（廢油漆桶、廢電池）交由有資質(zhì)單位處置（簽訂處置協(xié)議）建筑垃圾分類率達(dá)到100%，資源化利用率≥85%水污染防治：施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀池處理（處理能力50m3/d），pH值控制在6-9油料庫(kù)房設(shè)置防滲池（滲透系數(shù)≤10??cm/s），地面鋪設(shè)HDPE防滲膜（厚度1.5mm）食堂設(shè)置隔油池（處理能力5m3/d），定期清掏（每周1次）7.3綠色建筑認(rèn)證改造后申報(bào)二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)，重點(diǎn)實(shí)施：節(jié)能措施：太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)（裝機(jī)容量5kWp），年發(fā)電量≥6000kWh節(jié)水措施：節(jié)水器具（用水效率等級(jí)1級(jí)），雨水回收系統(tǒng)（年利用量≥800m3）環(huán)境提升：新增綠化面積800㎡（喬木≥30株，灌木≥500㎡），設(shè)置生態(tài)停車位20個(gè)八、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：內(nèi)容：地基處理、鋼筋連接、管線預(yù)埋、防水層施工程序：班組自檢→專業(yè)檢查→監(jiān)理驗(yàn)收→影像存檔頻次：每個(gè)檢驗(yàn)批驗(yàn)收1次，留存影像資料（分辨率≥3200×2400像素）分項(xiàng)工程驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)工程：混凝土強(qiáng)度（回彈法檢測(cè)）、鋼筋保護(hù)層厚度（誤差±5mm）裝飾工程：墻面垂直度（≤3mm/2m）、地面平整度（≤4mm/2m）安裝工程：管道壓力試驗(yàn)（給水1.5倍工作壓力，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa）8.2功能檢測(cè)系統(tǒng)調(diào)試：電梯：空載試運(yùn)行（30次）、額定載荷試運(yùn)行（3次），平層精度≤±10mm消防：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試（報(bào)警響應(yīng)時(shí)間≤10s），消火栓壓力≥0.15MPa智能系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)帶寬測(cè)試（下載速率≥100Mbps），安防系統(tǒng)存儲(chǔ)時(shí)間≥30天抽樣檢測(cè)：外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢測(cè)（每500㎡1點(diǎn)），保溫層厚度偏差±5mm空氣聲隔聲性能檢測(cè)（每個(gè)戶型1間），計(jì)權(quán)隔聲量≥50