地產(chǎn)公司合股合同范本甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲乙雙方有意共同投資設(shè)立一家地產(chǎn)公司，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合股合同：一、合股公司基本信息（一）公司名稱(chēng)擬定為[公司具體名稱(chēng)]（最終以工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的名稱(chēng)為準(zhǔn)）。（二）公司住所擬定位于[公司擬定住所地址]（最終以實(shí)際登記的住所為準(zhǔn)）。（三）經(jīng)營(yíng)范圍主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢(xún)等業(yè)務(wù)（具體以工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)）。二、合股出資（一）出資總額合股公司的注冊(cè)資本為人民幣[X]元。（二）出資方式及比例1.甲方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占合股公司注冊(cè)資本的[X]%。2.乙方以貨幣方式出資人民幣[X]元，占合股公司注冊(cè)資本的[X]%。（三）出資時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自的出資足額存入合股公司在銀行開(kāi)設(shè)的臨時(shí)賬戶(hù)。三、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合股公司將通過(guò)合法途徑獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫(xiě)字樓等各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（二）房地產(chǎn)銷(xiāo)售合股公司將負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，制定合理的銷(xiāo)售策略和價(jià)格體系，通過(guò)多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)。包括但不限于與客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。（三）房地產(chǎn)租賃合股公司將對(duì)自有或受托的房地產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，制定租賃方案和租金標(biāo)準(zhǔn)，與租戶(hù)簽訂租賃合同，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保租賃業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。（四）物業(yè)管理合股公司將為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或受托管理的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，為業(yè)主和租戶(hù)提供安全、舒適、整潔的居住和辦公環(huán)境。（五）房地產(chǎn)信息咨詢(xún)合股公司將利用自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和資源，為客戶(hù)提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目評(píng)估、投資咨詢(xún)等服務(wù)，幫助客戶(hù)做出合理的房地產(chǎn)投資決策。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有合股公司的利潤(rùn)分配權(quán)。（2）對(duì)合股公司的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，查閱公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等資料。（3）在合股公司新增資本時(shí)，享有優(yōu)先認(rèn)繳出資的權(quán)利。（4）按照法律規(guī)定和本合同約定轉(zhuǎn)讓其持有的合股公司股權(quán)。（5）在合股公司解散清算時(shí)，按照出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的出資方式、金額和時(shí)間足額繳納出資。（2）遵守合股公司的章程和各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害合股公司利益的行為。（3）未經(jīng)其他股東同意，不得擅自向他人轉(zhuǎn)讓其持有的合股公司股權(quán)。（4）保守合股公司的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。（5）在合股公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，積極配合公司的各項(xiàng)工作，為公司的發(fā)展提供必要的支持和幫助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有合股公司的利潤(rùn)分配權(quán)。（2）對(duì)合股公司的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，查閱公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告等資料。（3）在合股公司新增資本時(shí)，享有優(yōu)先認(rèn)繳出資的權(quán)利。（4）按照法律規(guī)定和本合同約定轉(zhuǎn)讓其持有的合股公司股權(quán)。（5）在合股公司解散清算時(shí)，按照出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的出資方式、金額和時(shí)間足額繳納出資。（2）遵守合股公司的章程和各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害合股公司利益的行為。（3）未經(jīng)其他股東同意，不得擅自向他人轉(zhuǎn)讓其持有的合股公司股權(quán)。（4）保守合股公司的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。（5）在合股公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，積極配合公司的各項(xiàng)工作，為公司的發(fā)展提供必要的支持和幫助。（三）合股公司權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）以自己的名義獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，享有相應(yīng)的收益權(quán)。（2）制定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案，決定公司的重大事項(xiàng)。（3）招聘和解聘公司的管理人員和員工，建立健全公司的組織機(jī)構(gòu)和管理制度。（4）對(duì)公司的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)（1）依法辦理公司的設(shè)立、變更、注銷(xiāo)等登記手續(xù)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策。（2）按照公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤(rùn)分配，保障股東的合法權(quán)益。（3）建立健全公司的財(cái)務(wù)管理制度，定期編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并向股東提供。（4）保護(hù)公司員工的合法權(quán)益，依法與員工簽訂勞動(dòng)合同，為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。（5）承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，不得損害股東和債權(quán)人的利益。五、公司治理結(jié)構(gòu)（一）股東會(huì)股東會(huì)由全體股東組成，是合股公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會(huì)的職權(quán)包括但不限于決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃、選舉和更換董事、監(jiān)事、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案等。（二）董事會(huì)董事會(huì)由[X]名董事組成，董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一名，由董事會(huì)選舉產(chǎn)生。董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，其職權(quán)包括但不限于召集股東會(huì)會(huì)議、執(zhí)行股東會(huì)的決議、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案等。（三）監(jiān)事會(huì)監(jiān)事會(huì)由[X]名監(jiān)事組成，監(jiān)事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)設(shè)主席一名，由監(jiān)事會(huì)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，其職權(quán)包括但不限于檢查公司財(cái)務(wù)、監(jiān)督董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為等。六、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)（一）利潤(rùn)分配合股公司在彌補(bǔ)以前年度虧損、提取法定公積金后，按照股東的出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配方案由董事會(huì)制定，經(jīng)股東會(huì)審議批準(zhǔn)后執(zhí)行。（二）虧損分擔(dān)合股公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的虧損，由股東按照出資比例分擔(dān)。股東以其出資額為限對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。七、股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ唬﹥?nèi)部轉(zhuǎn)讓股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)。股東向其他股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他股東。（二）外部轉(zhuǎn)讓股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。八、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本合同約定的出資方式、金額和時(shí)間足額繳納出資，應(yīng)向其他方承擔(dān)違約責(zé)任，按照未出資金額的[X]%向其他方支付違約金。同時(shí)，其他方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行出資義務(wù)。若違約方逾期[X]日仍未足額出資，其他方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償因其違約行為給合股公司和其他方造成的損失。（二）經(jīng)營(yíng)管理違約若一方違反本合同約定或合股公司的章程和規(guī)章制度，從事?lián)p害合股公司利益的行為，應(yīng)向合股公司和其他方承擔(dān)賠償責(zé)任。其他方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并采取措施消除影響。若違約行為情節(jié)嚴(yán)重，給合股公司造成重大損失的，其他方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）保密違約若一方違反本合同約定，泄露合股公司的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)向合股公司和其他方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于合股公司因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為追究違約方責(zé)任而支付的合理費(fèi)用。九、爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合股公司所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同的變更與解除（一）合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)