北京w酒店協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京W酒店管理有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號W酒店大廈（100020）。

甲方法定代表人/負責人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局批準成立的專業(yè)酒店管理公司，主要業(yè)務涵蓋高端酒店的運營管理、租賃服務及委托經(jīng)營。依托豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊，甲方致力于為客戶提供高品質(zhì)的酒店服務及商業(yè)空間解決方案。本次合作旨在通過甲方的酒店管理能力，與乙方共同推動北京W酒店的商業(yè)價值提升，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

根據(jù)市場需求及雙方協(xié)商，甲方現(xiàn)與乙方就北京W酒店的商業(yè)租賃或委托經(jīng)營事宜達成初步合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定進一步細化合作內(nèi)容。甲方作為合作主體，負責酒店的整體運營管理，乙方作為合作方，根據(jù)協(xié)議約定享有相應權(quán)益或履行相應義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合酒店行業(yè)的商業(yè)特性及市場環(huán)境，特制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京C商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號C大廈（100081）。

乙方法定代表人/負責人：李強（以下簡稱“李強”）。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的企業(yè)，主營業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運營管理。乙方憑借雄厚的資金實力和豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，在高端酒店及商業(yè)地產(chǎn)領域積累了顯著的市場影響力。本次合作旨在通過乙方的資金支持及市場資源，與甲方共同提升北京W酒店的運營效益，實現(xiàn)資產(chǎn)增值及商業(yè)價值最大化。

根據(jù)雙方初步協(xié)商，乙方擬與甲方就北京W酒店的租賃或委托經(jīng)營事宜展開合作。乙方作為合作方，將依據(jù)本協(xié)議約定享有酒店經(jīng)營收益或履行相關(guān)投資義務，甲方則負責酒店的日常運營管理，確保服務品質(zhì)符合市場標準。雙方基于長期合作的理念，結(jié)合酒店行業(yè)的商業(yè)需求及市場趨勢，特制定本協(xié)議，以明確合作框架及具體條款，推動項目順利實施。

本次合作背景基于北京W酒店的市場定位及行業(yè)發(fā)展趨勢。W酒店作為高端商務及休閑酒店品牌，其市場潛力巨大，但同時也面臨激烈的行業(yè)競爭。甲方憑借專業(yè)的酒店管理團隊及豐富的運營經(jīng)驗，能夠有效提升酒店的服務品質(zhì)及市場競爭力；乙方則具備較強的資金實力及商業(yè)資源，能夠為酒店提供必要的投資支持及市場拓展機會。雙方合作，既能發(fā)揮各自優(yōu)勢，又能實現(xiàn)資源共享，共同推動北京W酒店的商業(yè)價值提升。協(xié)議簡介部分明確了雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定提供了基礎依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容與實際需求相符，具備較強的實用性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（北京W酒店管理有限公司）與乙方（北京C商業(yè)發(fā)展有限公司）就北京W酒店的商業(yè)租賃或委托經(jīng)營事宜的合作框架及具體條款，以實現(xiàn)雙方資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升酒店的商業(yè)價值及市場競爭力。協(xié)議范圍涵蓋酒店的整體運營管理、商業(yè)資源拓展、服務品質(zhì)提升、收益分配及風險共擔等方面。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方向乙方提供酒店運營管理服務，包括前廳、客房、餐飲、市場銷售等模塊的管理；乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付租賃費用或委托經(jīng)營收益；雙方共同制定酒店的市場推廣策略及服務標準；對酒店運營過程中的重大事項進行協(xié)商決策等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障及操作指引，確保合作目標順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“北京W酒店”指位于北京市朝陽區(qū)光華路1號W酒店大廈的酒店項目，包括但不限于酒店建筑、附屬設施及運營資產(chǎn)。

（2）“租賃模式”指甲方將北京W酒店的經(jīng)營權(quán)出租給乙方，乙方支付租金并享有酒店部分經(jīng)營自主權(quán)的合作方式。

（3）“委托經(jīng)營模式”指甲方負責酒店的整體運營管理，乙方提供資金支持并依據(jù)協(xié)議約定獲取經(jīng)營收益的合作方式。

（4）“服務品質(zhì)”指酒店提供的住宿、餐飲、會議、康樂等服務達到行業(yè)標準及協(xié)議約定的標準。

（5）“商業(yè)資源”指與酒店經(jīng)營相關(guān)的客戶資源、供應商資源、合作伙伴資源等。

（6）“收益分配”指根據(jù)協(xié)議約定，甲乙雙方對酒店經(jīng)營利潤進行分配的方式及比例。

（7）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，對北京W酒店進行整體運營管理，包括但不限于制定運營計劃、管理服務團隊、維護酒店設施等。

b.在協(xié)議框架內(nèi)，自主決策酒店的市場推廣、客戶服務、財務管理等經(jīng)營事務。

c.對乙方提供的資金支持及資源進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定。

d.依據(jù)協(xié)議約定，收取乙方支付的租賃費用或委托經(jīng)營收益。

（2）甲方的義務：

a.嚴格按照酒店行業(yè)的服務標準及協(xié)議約定，提供高品質(zhì)的運營管理服務，確保酒店服務品質(zhì)達到市場預期。

b.組建專業(yè)的管理團隊，負責酒店的日常運營，包括前廳、客房、餐飲、市場銷售等模塊的管理。

c.定期向乙方提供酒店運營報告，包括財務報表、客戶滿意度、市場推廣數(shù)據(jù)等。

d.保護和維護酒店設施及資產(chǎn)，確保其處于良好狀態(tài)，并承擔日常維護費用。

e.根據(jù)市場變化及乙方需求，制定并實施酒店服務提升計劃，包括員工培訓、服務流程優(yōu)化等。

f.配合乙方進行酒店的市場推廣活動，提供必要的運營支持。

g.保守乙方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：

a.依據(jù)本協(xié)議約定，對北京W酒店的經(jīng)營收益享有分配權(quán)，或?qū)ψ赓U模式下的酒店空間享有使用權(quán)。

b.參與酒店重大經(jīng)營事項的決策，包括市場推廣策略、服務標準制定、重大投資等。

c.對甲方的運營管理服務進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定及行業(yè)標準。

d.要求甲方提供完整的酒店運營數(shù)據(jù)和財務報表，并進行審核。

（2）乙方的義務：

a.根據(jù)協(xié)議約定，向甲方支付租賃費用或委托經(jīng)營收益，并確保支付及時、足額。

b.為酒店提供必要的資金支持，包括但不限于裝修、設備購置、市場推廣等投資。

c.提供與酒店經(jīng)營相關(guān)的市場資源及客戶資源，協(xié)助甲方拓展業(yè)務。

d.參與酒店的市場推廣活動，提供必要的品牌支持及市場渠道。

e.依據(jù)協(xié)議約定，承擔酒店運營過程中的部分費用，如市場推廣費用、大型活動費用等。

f.保護和維護酒店的品牌形象，確保其符合W酒店的高端定位。

g.配合甲方進行酒店的服務提升計劃，提供必要的指導意見及資源支持。

h.保守甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

i.乙方的權(quán)利和義務是協(xié)議履行的重要保障，雙方應相互配合，確保合作順利進行。乙方有權(quán)對甲方的運營管理進行監(jiān)督，并提出改進建議；同時，乙方有義務按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并提供必要的資源支持。雙方應共同維護酒店的品牌形象及市場競爭力，實現(xiàn)合作共贏。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議選擇的合作模式（租賃模式或委托經(jīng)營模式），確定以下價格與支付條件：

（1）如選擇租賃模式，乙方應向甲方支付年租金人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。首期租金應于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，剩余款項應于每年對應月份的十五日前支付。

（2）如選擇委托經(jīng)營模式，甲方應向乙方按年度酒店營業(yè)凈利潤的百分之五十分享收益。營業(yè)凈利潤以雙方確認的財務報表為準，計算方式為：酒店年度總收入減去運營成本、稅費及其他相關(guān)費用。收益分配應于每個財年結(jié)束后四個月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)審計的財務報表進行核算，并支付至乙方指定賬戶。

（3）支付方式：雙方均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。甲方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京光華路支行；賬號：1234567890123456；收款人：北京W酒店管理有限公司。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設銀行北京中關(guān)村支行；賬號：9876543210987654；收款人：北京C商業(yè)發(fā)展有限公司。

（4）任何一方逾期支付款項，應按日向?qū)Ψ街Ц队馄谥Ц督痤~千分之零點五的違約金。逾期超過三十日的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

（5）支付條件：甲方有權(quán)要求乙方在支付租金或收益前，提供相應的付款憑證或財務文件。乙方有權(quán)要求甲方在支付收益前，提供經(jīng)審計的財務報表及運營報告。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限為五年，自本協(xié)議簽署之日起生效，至五年期滿之日止。

（2）協(xié)議期滿前六個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方另行約定。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議生效后十日內(nèi)，雙方應完成協(xié)議文本的最終確認及簽署。

b.租金或收益首次支付期限為協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)。

c.每年對應月份的十五日前，乙方應完成當期租金或收益的支付。

d.每個財年結(jié)束后四個月內(nèi)，雙方應完成營業(yè)凈利潤的核算及支付。

e.如協(xié)議提前解除，雙方應在解除之日起三十日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，包括未支付款項的清償、已支付款項的核對等。

（4）協(xié)議履行期間，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，任何一方違反約定，應承擔違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：

a.若甲方未能按照協(xié)議約定提供酒店運營管理服務，或服務品質(zhì)顯著低于行業(yè)標準，經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未改善，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并有權(quán)解除協(xié)議。

b.若甲方擅自將酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方，或未經(jīng)乙方同意改變酒店經(jīng)營用途，甲方應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔由此給乙方造成的全部損失。

c.若甲方未能按時完成酒店設施維護或升級，導致酒店運營受損，甲方應承擔相應的維修費用，并支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

d.若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔相應的法律責任。

（2）乙方違約：

a.若乙方未能按時支付租金或收益，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總租金或總收益的百分之五十作為違約金。

b.若乙方未能按照協(xié)議約定提供資金支持或市場資源，導致酒店運營受阻，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔由此給甲方造成的全部損失。

c.若乙方擅自改變酒店品牌形象或服務標準，應向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔相應的賠償責任。

d.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔相應的法律責任。

2.賠償責任：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失、訴訟費用等。

（2）賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過違約方從協(xié)議中獲得的全部收益。

（3）違約方賠償損失后，若違約行為構(gòu)成犯罪的，還應承擔相應的刑事責任。

3.解除協(xié)議：

（1）任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行協(xié)議義務，并完成結(jié)算手續(xù)。已支付款項不予退還，但可依據(jù)協(xié)議約定進行沖抵。

（3）解除協(xié)議不影響違約方承擔違約責任及賠償責任的履行。

4.不可抗力：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決，并可延期履行或部分履行協(xié)議。

（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

（3）因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。

5.爭議解決：

（1）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）仲裁過程中，雙方應承擔各自的仲裁費用，但仲裁規(guī)則規(guī)定的律師費由敗訴方承擔。

（3）仲裁期間，雙方應暫停履行爭議相關(guān)的協(xié)議條款，但爭議以外的條款仍應繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、火災、疫情等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂、暴動等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）社會事件，如罷工、停運、網(wǎng)絡攻擊等；

（5）其他不能歸因于一方當事人的不可預見、不能避免并不能克服的事件。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取必要的措施，盡最大努力減少或避免不可抗力造成的影響。任何一方因采取合理措施而延遲履行義務的，不視為違約。

（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應在合理期限內(nèi)（不超過三十日）書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等。通知應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的影響。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（4）因不可抗力事件導致的協(xié)議履行障礙，雙方互不承擔違約責任及賠償責任。但雙方應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失及合理費用，包括但不限于緊急處理費用、臨時替代費用等。

（5）不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復協(xié)議的履行。如協(xié)議部分無法恢復履行，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，以適應新的情況。

（6）雙方應盡最大努力確保不可抗力事件不會再次發(fā)生，并采取措施加強風險管理，以減少未來可能發(fā)生的不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應按照北京仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁規(guī)則規(guī)定的律師費由敗訴方承擔。

（3）訴訟：任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟程序應按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進行。訴訟費用由敗訴方承擔。

2.爭議解決原則：

（1）保密原則：雙方在爭議解決過程中，應對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密進行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（2）公平原則：爭議解決應遵循公平、公正的原則，確保雙方合法權(quán)益得到保護。

（3）效率原則：雙方應積極配合爭議解決程序，及時提供相關(guān)證據(jù)及文件，以提高爭議解決效率。

（4）法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方應遵守法律規(guī)定的訴訟時效及仲裁時效，并按照法律規(guī)定行使訴訟權(quán)利及仲裁權(quán)利。

3.爭議解決程序：

（1）協(xié)商或調(diào)解期間，雙方應指定專門人員負責處理爭議事宜，并保持密切溝通。協(xié)商或調(diào)解應設立合理的期限，如雙方在規(guī)定期限內(nèi)未能達成一致，可立即選擇其他爭議解決方式。

（2）仲裁或訴訟期間，雙方應按照仲裁規(guī)則或訴訟規(guī)則的規(guī)定，提交證據(jù)、進行質(zhì)證、提供辯論意見等。雙方應尊重仲裁庭或法院的權(quán)威，積極配合仲裁庭或法院的工作。

（3）無論選擇何種爭議解決方式，雙方均應遵守相關(guān)的法律程序及規(guī)則，不得濫用權(quán)利或干擾爭議解決程序的正常進行。任何一方違反本協(xié)議約定的爭議解決程序，應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或快遞服務；

（3）傳真；

（4）電子郵件。

通知應在送達日的下一個工作日視為已送達。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出之時視為送達；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，簽收或投遞之時視為送達。

任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或修改本協(xié)議，任何未經(jīng)書面確認的變更或修改均無效。

協(xié)議變更應簽署書面文件，并按照本協(xié)議約定的通知方式送達對方。變更內(nèi)容應明確、具體，并與原協(xié)議條款相協(xié)調(diào)。

3.終止條件：

除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方還可以通過書面協(xié)商一致的方式終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定完