2026年初級經(jīng)濟(jì)師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題庫300道第一部分單選題(300題)1、中、高檔商品房的價(jià)格和供應(yīng)量主要由()決定。

A.消費(fèi)者

B.政府

C.供應(yīng)商

D.市場

【答案】：D2、某方案現(xiàn)時(shí)點(diǎn)投資23萬元，此后從第2年年末開始，連續(xù)20年，每年將有6．5萬元的凈收益，凈殘值為6．5萬元。若基準(zhǔn)收益率為20％，則該方案的凈現(xiàn)值是（）萬元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。

A.2.57

B.3.23

C.3.52

D.4.35

【答案】：C3、某工程人工費(fèi)結(jié)算收入為84萬元，實(shí)際支出為91萬元，則人工成本降低率為()。

A.-7.69%

B.-8.33%

C.7.69%

D.8.33%

【答案】：B4、施工現(xiàn)場安全管理的內(nèi)容不包括（）。

A.安全組織管理

B.場地與設(shè)施管理

C.安全技術(shù)計(jì)劃管理

D.安全技術(shù)管理

【答案】：C5、某工程項(xiàng)目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個(gè)施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C6、下列選項(xiàng)中，不是建設(shè)項(xiàng)目的特征的是（）。

A.實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理

B.是一次性的組織形式

C.不受資源的約束

D.具有投資限額標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：C7、下列不符合契稅減免或免征條件的是()

A.購買100平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭的唯一住房的

B.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

C.由于不可抗力房屋滅失而重新購買房屋

D.夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更的

【答案】：A8、契稅屬于()。

A.貨物和勞務(wù)稅類

B.其他稅收類

C.所得稅類

D.財(cái)產(chǎn)稅類

【答案】：D9、已知某企業(yè)2009年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長率的情況下，用移動平均法預(yù)測該企業(yè)2009年9月的銷售額為()萬元（保留兩位小數(shù)）。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

【答案】：A10、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

【答案】：D11、項(xiàng)目部組織的施工技術(shù)交底應(yīng)（）。

A.在工序施工過程中進(jìn)行

B.分級分階段進(jìn)行

C.由設(shè)計(jì)單位組織

D.委托監(jiān)理單位實(shí)施

【答案】：B12、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的組織單位是（）。

A.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B.建設(shè)單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.施工單位

【答案】：B13、某公司發(fā)行債券籌資，票面總金額為5000萬元，償還期5年，每年付息一次，票面利率為8%，發(fā)行費(fèi)用率為0.5%，公司所得稅率為25%，則債券資金成本率是()。

A.2.22%

B.6.03%

C.6.78%

D.9.05%

【答案】：B14、從主觀原因分析，造成工程項(xiàng)目成本失控的關(guān)鍵是（）。

A.計(jì)劃成本編制不科學(xué)、不及時(shí)

B.成本責(zé)任不到位、管理混亂

C.成本核算失真、滯后

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：B15、工程進(jìn)度計(jì)劃的檢查包括以下工作：①實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較；②收集實(shí)際進(jìn)度數(shù)據(jù)：③進(jìn)度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計(jì)和分析；④建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；⑥進(jìn)度偏差判定。各項(xiàng)工作之間的正確順序是()。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

D.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C16、與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征。

A.非物流性

B.多層次性

C.方式多樣性

D.重復(fù)性

【答案】：B17、注冊執(zhí)業(yè)技術(shù)人員，在進(jìn)行執(zhí)業(yè)活動時(shí)，（）執(zhí)行業(yè)務(wù)。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有資質(zhì)單位中

C.可以在多個(gè)有相關(guān)資質(zhì)單位

D.只能受聘于一個(gè)有資質(zhì)相關(guān)單位

【答案】：D18、招標(biāo)人自行辦理施工招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的（）日前，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

A.5

B.7

C.12

D.15

【答案】：D19、下列房屋建筑工程中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入建設(shè)工程交易中心進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的工程是（）。

A.必須依法進(jìn)行招標(biāo)的工程

B.必須依法進(jìn)行公開招標(biāo)的工程

C.搶險(xiǎn)救災(zāi)工程

D.涉及國家安全的工程

【答案】：B20、工程成本核算的基礎(chǔ)是（）。

A.統(tǒng)計(jì)核算

B.業(yè)務(wù)核算

C.會計(jì)核算

D.經(jīng)濟(jì)核算

【答案】：C21、分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)而尚未支付的費(fèi)用，在成本核算處理中應(yīng)（）。

A.先按計(jì)劃成本數(shù)預(yù)提，以后再調(diào)整

B.按應(yīng)分?jǐn)倢?shí)際數(shù)預(yù)提

C.先按預(yù)算成本數(shù)據(jù)預(yù)提，以后再調(diào)整

D.暫不計(jì)入成本

【答案】：B22、評標(biāo)小組根據(jù)（）等因素，按規(guī)定的評標(biāo)辦法，對有效標(biāo)函評議后，決定中標(biāo)單位。

A.投標(biāo)單位的技術(shù)實(shí)力

B.報(bào)價(jià)、技術(shù)、質(zhì)量

C.投標(biāo)單位投標(biāo)書的好壞

D.投標(biāo)單位有無建筑工程師

【答案】：B23、缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時(shí)，制訂定額一般采用的方法是（）。

A.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

B.評估法

C.統(tǒng)計(jì)計(jì)算法

D.技術(shù)鑒定法

【答案】：A24、矩陣制組織形式比較適用于（）。

A.需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領(lǐng)導(dǎo)直接下達(dá)的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

D.同時(shí)承擔(dān)多個(gè)需要項(xiàng)目管理的企業(yè)

【答案】：D25、下列不屬于必要功能的是（）。

A.使用功能

B.多余功能

C.美學(xué)功能

D.基本功能

【答案】：B26、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實(shí)際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A27、關(guān)于住房公積金的存款利率說法錯(cuò)誤的是（）。

A.職工住房公積金按年結(jié)息

B.職工住房公積金按月結(jié)息

C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D.每年6月30日為結(jié)息日。

【答案】：B28、鋼材、玻璃等的消耗定額應(yīng)采用()制定。

A.理論計(jì)算法

B.試驗(yàn)法

C.統(tǒng)計(jì)法

D.觀測法

【答案】：A29、工程間接成本不包括（）。

A.勞動保護(hù)費(fèi)

B.現(xiàn)場試驗(yàn)費(fèi)用

C.施工單位管理人員工資和獎(jiǎng)金

D.工程保修費(fèi)

【答案】：B30、下列選項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定的是（）。

A.基本組織結(jié)構(gòu)模式設(shè)定

B.項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)定

C.合同結(jié)構(gòu)設(shè)定

D.用戶權(quán)限設(shè)定

【答案】：D31、工程建設(shè)進(jìn)度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數(shù)據(jù)

B.對比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度

C.編制項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃

D.對工程建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)測檢查與計(jì)劃調(diào)整

【答案】：D32、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括()。

A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有建設(shè)工程施工許可證

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐

【答案】：D33、分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼由（）位數(shù)字構(gòu)成。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：D34、單位估價(jià)表是由（）構(gòu)成的單價(jià)表。

A.分部分項(xiàng)工程單價(jià)

B.綜合單價(jià)

C.機(jī)械臺班價(jià)格

D.人工價(jià)格

【答案】：A35、在建的建筑工程因故中止施工或恢復(fù)施工時(shí)，都應(yīng)向（）報(bào)告。

A.建設(shè)單位

B.項(xiàng)目周圍單位和居民

C.當(dāng)?shù)卣?/p>

D.發(fā)證機(jī)關(guān)

【答案】：D36、我國土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有償使用制

D.土地有限期使用制

【答案】：A37、房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

A.所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.租賃權(quán)

【答案】：B38、下面（）不包括在房地產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)范圍內(nèi)。

A.房管部門所屬獨(dú)立維修公司

B.土地批租經(jīng)營管理單位

C.兼營房屋維修的物業(yè)管理單位

D.住宅發(fā)展管理單位

【答案】：A39、按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含()。

A.外資開發(fā)

B.內(nèi)資開發(fā)

C.個(gè)體投資開發(fā)

D.合資合作開發(fā)

【答案】：D40、1987年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。

A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項(xiàng)債權(quán)

C.土地使用權(quán)是有一定使用期限的

D.土地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限的

【答案】：B41、工程項(xiàng)目成本控制的主要作用是（）。

A.確定生產(chǎn)消耗

B.核算工程成本

C.考核成本管理水平

D.落實(shí)工程成本計(jì)劃

【答案】：D42、確定單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的單價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.概算指標(biāo)

B.施工定額

C.概算定額

D.預(yù)算定額

【答案】：D43、某設(shè)備投資20萬元后，可使用10年，當(dāng)壽命期到達(dá)時(shí)，其凈殘值為10萬元，若基準(zhǔn)收益率為10％，則該設(shè)備的年度投資額相當(dāng)于（）萬元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。

A.3.462

B.2.627

C.2.946

D.2.855

【答案】：B44、在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在（）萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。

A.400

B.150

C.80

D.50

【答案】：A45、工程成本得到有效控制的關(guān)鍵是（）。

A.落實(shí)成本責(zé)任

B.重視工程索賠

C.優(yōu)化施工方案

D.改進(jìn)工藝流程

【答案】：A46、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由（）批準(zhǔn)。

A.縣級以上人民政府

B.市、縣人民政府

C.省人民政府

D.國務(wù)院

【答案】：D47、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是()。

A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司

C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

【答案】：A48、下列各項(xiàng)中，不屬于建設(shè)工程監(jiān)理的工作性質(zhì)的是（）。

A.服務(wù)性

B.科學(xué)性

C.依附性

D.公正性

【答案】：C49、在國際上，將（）對項(xiàng)目進(jìn)行的管理，稱為項(xiàng)目開發(fā)管理。

A.項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

B.項(xiàng)目申請階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.項(xiàng)目決策階段

【答案】：D50、下列項(xiàng)目中,不符合城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人規(guī)定的有( )。

A.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)繳納土地使用費(fèi)，所以不是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，實(shí)際使用人和代管人為納稅人

C.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人

D.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人

【答案】：A51、工程成本核算的原則之一是（）。

A.收付實(shí)現(xiàn)制

B.權(quán)責(zé)發(fā)生制

C.計(jì)劃價(jià)格制

D.預(yù)算價(jià)格制

【答案】：B52、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)在規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單中列示的是()。

A.工程排污費(fèi)

B.暫列金額

C.暫估價(jià)

D.總承包服務(wù)費(fèi)

【答案】：A53、建筑業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企業(yè)占絕大多數(shù)

B.大中型企業(yè)占絕大多數(shù)

C.多采用承包制和多層次分包制

D.遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則

【答案】：B54、在保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失程度已經(jīng)達(dá)到全部損失或修復(fù)的費(fèi)用將超過保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的原有價(jià)值，且足額投保的情況下，保險(xiǎn)人可以采取的賠償方式是()。

A.核定損失金額，以現(xiàn)金的形式將全部損失金額支付給被保險(xiǎn)人

B.支付費(fèi)用，新建或者重新購置全新的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)

C.支付費(fèi)用對保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)直至修復(fù)完工

D.負(fù)責(zé)賠償修復(fù)中發(fā)生變更所產(chǎn)生的費(fèi)用

【答案】：A55、工程成本消耗計(jì)算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一致。

A.工程預(yù)算收入

B.工程實(shí)際收入

C.項(xiàng)目資金收入

D.項(xiàng)目資金支出

【答案】：A56、工程質(zhì)量管理的目的是（）。

A.在合同價(jià)格下，按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成超過規(guī)定的工程量的工程

B.在預(yù)算定額控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數(shù)量的達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程

D.在時(shí)間嚴(yán)格的約束下，完成一定量的工程

【答案】：C57、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進(jìn)行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的總稱。

A.觸電事故

B.機(jī)械傷害

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D58、以下項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式中，（）的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。

A.職能式監(jiān)理組織形式

B.直線式監(jiān)理組織形式

C.直線職能式監(jiān)理組織形式

D.矩陣式監(jiān)理組織形式

【答案】：D59、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000萬元，預(yù)算成本7000萬元，實(shí)際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預(yù)計(jì)固定成本支出將凈增100萬元，則該企業(yè)當(dāng)年的保本產(chǎn)值為（）萬元。

A.5000

B.4800

C.5500

D.4600

【答案】：B60、某施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時(shí)的預(yù)算成本與產(chǎn)值的比例為0.88，單位產(chǎn)值變動成本率為0.7，則固定成本為（）萬元。

A.7000萬

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D61、根據(jù)（）劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等。

A.功能

B.流轉(zhuǎn)次數(shù)

C.目標(biāo)市場

D.交易方式

【答案】：D62、在組織流水施工時(shí)，當(dāng)施工過程數(shù)大于施工段數(shù)，會導(dǎo)致（）。

A.工作面有空閑

B.沒有足夠的工作面

C.勞動力或機(jī)械停歇窩工

D.框架結(jié)構(gòu)差

【答案】：C63、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)管，縣級以上人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案

B.房地產(chǎn)人員檔案

C.房地產(chǎn)信息檔案

D.房地產(chǎn)文件檔案

【答案】：A64、下列資產(chǎn)中，屬于施工企業(yè)速動資產(chǎn)的是（）。

A.周轉(zhuǎn)材料

B.應(yīng)收工程款

C.融資租入的施工機(jī)械

D.在建工程

【答案】：B65、某工程項(xiàng)目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個(gè)施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.流水步距是指某專業(yè)工作對進(jìn)入一個(gè)施工段流水作業(yè)的持續(xù)時(shí)間

B.流水步距是指兩個(gè)相鄰專業(yè)工作隊(duì)進(jìn)入同一施工段開始工作的最小時(shí)間間隔

C.流水步距是指兩個(gè)相鄰專業(yè)工作隊(duì)進(jìn)入同一施工段流水作業(yè)的搭接時(shí)間

D.該工程的流水步距應(yīng)取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個(gè)施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

【答案】：D66、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅種是()。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅

【答案】：B67、耕地占用稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=()。

A.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

B.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

C.納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：C68、下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是()。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈與

【答案】：C69、某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測和計(jì)劃時(shí)，采用了量本利分析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

【答案】：A70、下列關(guān)于單位集資合作建房的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.實(shí)行轉(zhuǎn)款管理

B.實(shí)行專項(xiàng)使用

C.可以獲得利潤

D.不收取管理費(fèi)用

【答案】：C71、施工單位接到設(shè)計(jì)變更文件后（）。

A.在辦好簽證后再按要求改動

B.經(jīng)研究決定是否按要求改動

C.應(yīng)報(bào)總工程師認(rèn)可簽字，再按要求改動

D.應(yīng)立即按要求改動

【答案】：D72、特約服務(wù)實(shí)際上是()的補(bǔ)充和完善。

A.公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.綜合性服務(wù)

D.委托性服務(wù)

【答案】：B73、下列有關(guān)物業(yè)承接查驗(yàn)說法錯(cuò)誤的是()

A.物業(yè)承接查驗(yàn)和工程竣工驗(yàn)收是相同的。

B.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》是指承接新建物業(yè)前，按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動。

C.物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。

D.廣義的物業(yè)承接查驗(yàn)還包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)。

【答案】：A74、房屋租賃合同的內(nèi)容不包括()。

A.房屋的修繕責(zé)任

B.租賃價(jià)格

C.租賃期限

D.押金的金額

【答案】：D75、房屋建筑工程施工招標(biāo)人要求投標(biāo)人提供的投標(biāo)保證金最高不得超過（）萬元。

A.5

B.20

C.50

D.80

【答案】：D76、臨時(shí)管理規(guī)約中物業(yè)主要內(nèi)容包括()。

A.自然狀況和社會狀況

B.權(quán)屬狀況和社會狀況

C.社會狀況和約束狀況

D.自然狀況和權(quán)屬狀況

【答案】：D77、為降低空調(diào)能耗，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面宜采用（）的材料。

A.顏色淺及表面粗糙

B.顏色深及表面光滑

C.顏色淺及表面光滑

D.顏色深及表面粗糙

【答案】：C78、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點(diǎn)。

A.地價(jià)高，開發(fā)難度大

B.拆遷量大，地價(jià)高

C.拆遷量小，配套建設(shè)投資大

D.地價(jià)高，配套建設(shè)投資大

【答案】：C79、下列方案評價(jià)法中，屬于數(shù)額法的是()。

A.凈現(xiàn)值法

B.ABC分析法

C.投資回收期法

D.內(nèi)部收益率法

【答案】：A80、工程質(zhì)量控制是指為達(dá)到工程項(xiàng)目質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動，其關(guān)鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質(zhì)量控制。

A.供熱系統(tǒng)為2個(gè)采曖期

B.電氣管線為2年

C.供冷系統(tǒng)為3個(gè)供冷期

D.屋面防水工程為5年

【答案】：C81、投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序包括：研究招標(biāo)文件、()、制定施工方案、報(bào)價(jià)、報(bào)價(jià)后評估與決策。

A.核對或計(jì)算工程量

B.調(diào)查投標(biāo)環(huán)境

C.編制分部分項(xiàng)工程單價(jià)表

D.送達(dá)投標(biāo)文件

【答案】：B82、下列房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)中，不可用于判斷房地產(chǎn)市場是否有泡沫的是（）。

A.房價(jià)租金比

B.房價(jià)收入比

C.實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格比

D.房地產(chǎn)供求比

【答案】：D83、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運(yùn)輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場內(nèi)操作、運(yùn)輸、堆放、放卸的損耗

D.場外材料堆放損耗

【答案】：C84、機(jī)械純工作時(shí)間是指機(jī)械必須消耗時(shí)間。它不包括（）。

A.降低負(fù)荷下的工作時(shí)間

B.不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間

C.不可避免的中斷時(shí)間

D.有效的工作時(shí)間

【答案】：A85、關(guān)于國有土地上房屋征收的程序中，征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：D86、建筑業(yè)具有反映國民經(jīng)濟(jì)興衰的重要特性，即（）。

A.建筑業(yè)復(fù)蘇先于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退先于國民經(jīng)濟(jì)衰退

B.建筑業(yè)復(fù)蘇先于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退后于國民經(jīng)濟(jì)衰退

C.建筑業(yè)復(fù)蘇后于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退后于國民經(jīng)濟(jì)衰退

D.建筑業(yè)復(fù)蘇后于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退先于國民經(jīng)濟(jì)衰退

【答案】：D87、下列不屬于銷售階段介入包括內(nèi)容的是()

A.完成物業(yè)管理方案及實(shí)施進(jìn)度表

B.擬定各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法并公示

C.擬定物業(yè)管理的公共管理制度。

D.準(zhǔn)確全面的展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

【答案】：D88、預(yù)算定額人工消耗量中的超運(yùn)距，指的是（）。

A.預(yù)算定額取定運(yùn)距－勞動定額包括運(yùn)距

B.勞動定額包括運(yùn)距＋場外綜合運(yùn)距

C.預(yù)算定額取定運(yùn)距＋勞動定額包括運(yùn)距

D.勞動定額包括運(yùn)距－場外綜合運(yùn)距

【答案】：A89、工程進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。

A.項(xiàng)目經(jīng)理的施工命令

B.監(jiān)理工程師的工作指令

C.進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查

D.實(shí)際進(jìn)度的數(shù)據(jù)與計(jì)劃進(jìn)度的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較

【答案】：D90、房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。

A.復(fù)雜的系統(tǒng)工程

B.簡單的系統(tǒng)工程

C.分散性經(jīng)營活動

D.綜合性經(jīng)營活動

【答案】：A91、在物業(yè)管理的早期介入階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要是從物業(yè)管理的角度對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出()。

A.合理的建議

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

C.市場定位論證報(bào)告

D.財(cái)務(wù)分析評價(jià)報(bào)告

【答案】：A92、某塊土地面積為500平方米，容積率為2，樓面地價(jià)為1000元／平方米，則該塊土地總價(jià)為()萬元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】：B93、建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)確定建設(shè)工程（）。

A.安全生產(chǎn)和文明施工標(biāo)準(zhǔn)

B.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用

C.安全防護(hù)用具和安全防護(hù)設(shè)施單價(jià)

D.安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案計(jì)劃

【答案】：B94、建筑業(yè)反映國民經(jīng)濟(jì)興衰具有一個(gè)重要的特性，即（）。

A.建筑業(yè)復(fù)蘇先于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退先于國民經(jīng)濟(jì)衰退

B.建筑業(yè)復(fù)蘇后于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退先于國民經(jīng)濟(jì)衰退

C.建筑業(yè)復(fù)蘇后于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退后于國民經(jīng)濟(jì)衰退

D.建筑業(yè)復(fù)蘇先于國民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，衰退后于國民經(jīng)濟(jì)衰退

【答案】：B95、下面建筑產(chǎn)品中屬于構(gòu)筑物的是()。

A.建筑機(jī)座

B.辦公樓

C.隧道

D.廠房

【答案】：A96、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運(yùn)輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場外材料堆放損耗

D.場內(nèi)運(yùn)輸及操作過程中的廢料和損耗

【答案】：D97、下列性質(zhì)中，屬于工程量清單計(jì)價(jià)特點(diǎn)的是()。

A.理論性

B.差別性

C.時(shí)效性

D.強(qiáng)制性

【答案】：D98、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A.房產(chǎn)稅按評估值征收

B.房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一

C.房產(chǎn)稅按季度征收

D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

【答案】：B99、工程進(jìn)度管理的總目標(biāo)是（）。

A.建設(shè)工期

B.工程投資計(jì)劃

C.工程進(jìn)度計(jì)劃

D.工程成本計(jì)劃

【答案】：A100、項(xiàng)目經(jīng)理可以是（）。

A.建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別聘任的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人

B.只能是施工單位和設(shè)計(jì)單位聘任的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人

C.建設(shè)單位如果缺乏項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，可全權(quán)交給施工單位

D.項(xiàng)目管理咨詢公司人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理只能由設(shè)計(jì)單位委派

【答案】：A101、施工企業(yè)計(jì)提安全生產(chǎn)費(fèi)用的依據(jù)是（）。

A.目標(biāo)成本

B.工程造價(jià)

C.預(yù)算成本

D.計(jì)劃成本

【答案】：B102、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m2左右

【答案】：B103、某種材料的實(shí)際耗用量35噸，每噸購入單價(jià)為60元，而結(jié)算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：根據(jù)材料可以看出造成最終結(jié)果的原因?yàn)椋ǎ?/p>

A.降低實(shí)際購入單價(jià)

B.降低實(shí)際耗用量

C.提高實(shí)際收入單價(jià)

D.提高實(shí)際耗用量

【答案】：B104、關(guān)于申請經(jīng)濟(jì)適用住房的程序，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積

C.購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買

D.購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，按照國家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

【答案】：D105、建筑物大廳內(nèi)回廊部分的建筑面積（）。

A.按其水平投影面積計(jì)算

B.按其展開面積計(jì)算

C.按其垂直投影面積計(jì)算

D.按其水平投影面積的一半計(jì)算

【答案】：A106、某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當(dāng)造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護(hù)層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報(bào)修。

A.設(shè)計(jì)文件規(guī)定

B.承發(fā)包雙方約定

C.發(fā)包方規(guī)定

D.承包合同約定

【答案】：A107、實(shí)現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產(chǎn)的（）。

A.現(xiàn)代化

B.工業(yè)化

C.規(guī)?；?/p>

D.專業(yè)化

【答案】：D108、最容易發(fā)生物體打擊事故的情況是（）。

A.垂直運(yùn)輸

B.上下交叉作業(yè)

C.預(yù)應(yīng)力鋼筋的張拉

D.起重吊裝作業(yè)

【答案】：B109、征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，需經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A110、某施工隊(duì)伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天工作10小時(shí)）完成3355m2的地面，每工產(chǎn)量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】：C111、基礎(chǔ)施工階段的安全生產(chǎn)主要是防范（）。

A.排水、擋水和降水措施失控

B.作業(yè)面排水和通風(fēng)不暢

C.支撐失穩(wěn)和通風(fēng)不暢

D.土方坍塌和深坑井內(nèi)窒息中毒

【答案】：D112、供貨方的項(xiàng)目管理工作主要在（）階段。

A.設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備

B.設(shè)計(jì)

C.施工

D.動用前準(zhǔn)備

【答案】：C113、經(jīng)濟(jì)適用住房（）對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

A.開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)管理

【答案】：C114、某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測和計(jì)劃時(shí)，采用了量本利分析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】：B115、進(jìn)度控制的主要步驟是（）。

A.收集數(shù)據(jù)的加工處理

B.進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行中的跟蹤檢查

C.實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對比

D.項(xiàng)目經(jīng)理的施工命令

【答案】：B116、建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)在很大程度上依靠手工操作，主要生產(chǎn)過程由于手工勞動完成，需要大量的勞動力，這說明建筑業(yè)()。

A.屬于勞動密集型行業(yè)

B.物質(zhì)資源消耗量大

C.受國家經(jīng)濟(jì)政策影響大

D.與環(huán)境密切相關(guān)

【答案】：A117、下列有關(guān)分別流水施工的說法中，正確的是()。

A.組織分別流水施工時(shí)各個(gè)施工段上均無空閑

B.確定各施工過程相鄰兩個(gè)專業(yè)工作隊(duì)之伺的流水步距是組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟

C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)

D.流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個(gè)專業(yè)隊(duì)伍

【答案】：B118、大地建設(shè)集團(tuán)所屬的大地建筑工程有限公司，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的要求，自2014年以來，認(rèn)真開展安全生產(chǎn)事故隱患排查治理工作，每月組織有關(guān)人員對每個(gè)在建工程分別進(jìn)行隱患排查治理，登記上報(bào)。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現(xiàn)6個(gè)事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個(gè)事故隱患要求施工項(xiàng)目部立即整改排除，另外1個(gè)事故隱患要求施工項(xiàng)目部局部停止施工，一周之內(nèi)整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時(shí)被當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門列為掛牌督辦項(xiàng)目。

A.公司各施工項(xiàng)目部

B.公司安全生產(chǎn)管理部門

C.大地建筑工程有限公司

D.大地建設(shè)集團(tuán)

【答案】：C119、組織工程項(xiàng)目成本分析的根本目的是()。

A.找出主要問題

B.分析主要原因

C.提出改進(jìn)措施

D.發(fā)現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)

【答案】：C120、下列保險(xiǎn)標(biāo)的中，屬于建筑工程保險(xiǎn)主要保險(xiǎn)項(xiàng)目的是()。

A.工程所有人提供的物料及項(xiàng)目

B.施工機(jī)具設(shè)備

C.工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物

D.永久性和臨時(shí)性工程及工地上的物料

【答案】：D121、計(jì)入建安工程造價(jià)的營業(yè)稅應(yīng)按()計(jì)算。

A.（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）*3%

B.直接費(fèi)*3%

C.（直接費(fèi)+間接費(fèi)）*3%

D.營業(yè)額*3%

【答案】：D122、下列資產(chǎn)中，屬于施工企業(yè)速動資產(chǎn)的是()。

A.周轉(zhuǎn)材料

B.應(yīng)收工程款

C.融資租入的施工機(jī)械

D.在建工程

【答案】：B123、經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市（）政策體系的組成部分。

A.低收入家庭

B.低收入家庭住房困難

C.中低收入家庭

D.中低收入家庭住房困難

【答案】：B124、工程進(jìn)度管理的措施包括（）。

A.組織和技術(shù)措施

B.經(jīng)濟(jì)和合同措施

C.信息管理措施

D.以上全部內(nèi)容

【答案】：D125、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計(jì)劃、采購、供應(yīng)、保管及使用管理工作的總稱()。

A.材料物資管理

B.設(shè)備管理

C.人力資源管理

D.企業(yè)財(cái)務(wù)管理

【答案】：A126、編寫和報(bào)批項(xiàng)目建議書屬于（）的工作。

A.決策階段

B.設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段

C.使用階段

D.設(shè)計(jì)階段

【答案】：A127、建筑企業(yè)針對建筑產(chǎn)品固定性和生產(chǎn)流動性，應(yīng)（）經(jīng)營才能取得較好效益。

A.輕量

B.中量

C.重量

D.大量

【答案】：A128、建筑企業(yè)針對建筑產(chǎn)品固定性和生產(chǎn)流動性，應(yīng)（）經(jīng)營才能取得較好效益。

A.中量

B.輕量

C.重量

D.大量

【答案】：B129、施工單位進(jìn)行工程回訪的形式分為()。

A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪

B.定期回訪和不定期回訪

C.季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪

D.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

【答案】：C130、每米管道工程的定額人工消耗量為()工日。

A.4.29

B.4.59

C.4.95

D.5.19

【答案】：D131、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料()。

A.使用量

B.消耗量

C.凈用量

D.損耗量

【答案】：C132、規(guī)定在一定勞動時(shí)間內(nèi)，生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是指（）。

A.勞動定額

B.預(yù)算定額

C.估算定額

D.概算定額

【答案】：A133、某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四個(gè)施工過程。在施工中分三個(gè)施工段組織流水作業(yè)，各個(gè)施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：C134、環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物排放的形式

C.污染物存在的形式

D.污染排放的空間

【答案】：C135、公司的總經(jīng)理是（）。

A.公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

B.可以對公司的董事進(jìn)行監(jiān)督

C.是公司日常經(jīng)營管理的負(fù)責(zé)人

D.對公司的經(jīng)營作出決策

【答案】：C136、國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，不包括()方式。

A.租賃

B.轉(zhuǎn)讓

C.授權(quán)經(jīng)營

D.劃撥

【答案】：B137、施工企業(yè)組織的定期安全生產(chǎn)檢查屬于（）檢查。

A.全面性和考核性

B.針對性和調(diào)查性

C.單項(xiàng)性和專業(yè)性

D.隨機(jī)性和經(jīng)常性

【答案】：A138、按照交易方式不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

【答案】：A139、下列建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)中，屬于償債能力分析指標(biāo)的是()。

A.總投資收益率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C.利息備付率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

【答案】：C140、可行性研究是在（）經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行的。

A.初步設(shè)計(jì)

B.投資方案

C.項(xiàng)目建議書

D.項(xiàng)目開工報(bào)告

【答案】：C141、建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)統(tǒng)稱為（）定額。

A.勞動

B.施工

C.建筑工程

D.建設(shè)工程

【答案】：D142、發(fā)包人與承包人雙方確認(rèn)的索賠與現(xiàn)場簽證費(fèi)用應(yīng)（）支付。

A.在工程進(jìn)度款支付后7日內(nèi)

B.與工程進(jìn)度款同期

C.在工程進(jìn)度款支付后14日內(nèi)

D.在工程進(jìn)度款支付后30日內(nèi)

【答案】：B143、建設(shè)項(xiàng)目工程總承包在初始階段的工作包括進(jìn)行項(xiàng)目策劃、編制項(xiàng)目計(jì)劃、召開開工會議和()。

A.組建項(xiàng)目部

B.確定項(xiàng)目控制基準(zhǔn)

C.編制初步設(shè)計(jì)

D.施工開工前準(zhǔn)備工作

【答案】：B144、四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：A145、某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，適用的契稅稅率為3％。該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。

A.30

B.90

C.120

D.180

【答案】：B146、工程直接成本是指施工過程中直接耗費(fèi)的()。

A.構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)支出

B.有助于工程形成的各項(xiàng)支出

C.構(gòu)成工程實(shí)體和部分有助于工程形成的各項(xiàng)支出

D.構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)支出

【答案】：D147、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，施工項(xiàng)目部發(fā)生較大生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)逐級上報(bào)至（）建設(shè)行政主管部門。

A.縣級

B.地市級

C.省級

D.國務(wù)院

【答案】：D148、有效工作時(shí)間不包括（）。

A.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間

B.基本工作時(shí)間

C.偶然工作時(shí)間

D.輔助工作時(shí)間

【答案】：C149、建筑業(yè)是一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門，它的生產(chǎn)對象是（）。

A.設(shè)計(jì)與施工

B.建筑材料

C.建筑產(chǎn)品

D.建筑工程

【答案】：C150、建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)施工階段，施工現(xiàn)場最易發(fā)生的兩類生產(chǎn)安全事故為（）。

A.土方坍塌.窒息中毒

B.土方坍塌，機(jī)械傷害

C.物體打擊.窒息中毒

D.高處墜落.觸電傷亡

【答案】：A151、土地儲備是指（）為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。

A.市、縣人民政府國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C.國務(wù)院

D.省人民政府國土資源管理部門

【答案】：A152、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是( )。

A.納稅人實(shí)際擁有的耕地面積

B.納稅人實(shí)際使用的耕地面積

C.納稅人實(shí)際占用的耕地面積

D.稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的土地面積

【答案】：C153、通過資格預(yù)審的申請人少于（）個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

A.3

B.4

C.5

D.7

【答案】：A154、發(fā)包人在工程勘察合同履行中發(fā)生（）的，屬發(fā)包人違約。

A.未按合同約定支付勘察費(fèi)用

B.轉(zhuǎn)包、違法分包

C.未按合同計(jì)劃完成勘察，從而造成工程損失

D.勘察文件不符合法律及合同約定

【答案】：A155、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費(fèi)為4056000元，其中人工費(fèi)為483840元，按規(guī)定，計(jì)算程序如下：企業(yè)管理費(fèi)14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。

A.137904

B.154128

C.166296

D.174408

【答案】：C156、某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四個(gè)施工過程。在施工中分三個(gè)施工段組織流水作業(yè)，各個(gè)施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.可以縮短施工工期

B.可以提高勞動生產(chǎn)率

C.可以減少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】：A157、下列時(shí)間中，屬于損失時(shí)間的是（）。

A.砌筑工人等待砂漿的時(shí)間

B.夏天工人為磚澆水的時(shí)間

C.卸下貨物時(shí)卡車司機(jī)的等待時(shí)間

D.塔吊運(yùn)送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時(shí)間

【答案】：A158、建筑市場是指（）。

A.建設(shè)主體之間進(jìn)行的有關(guān)建筑產(chǎn)品的交易交換活動

B.建設(shè)主體之間進(jìn)行的各類交易交換活動

C.建筑市場交易主體的總和

D.建設(shè)主體之間進(jìn)行的有關(guān)建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動

【答案】：D159、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行()制度。

A.明碼標(biāo)價(jià)

B.等差標(biāo)價(jià)

C.等級標(biāo)價(jià)

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)

【答案】：A160、下列（）不是建筑市場的交易主體。

A.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

B.商品混凝土的生產(chǎn)商

C.勘察、設(shè)計(jì)等承包商

D.政府的市場監(jiān)督部門

【答案】：D161、CM模式是許多國家采用的一種建設(shè)項(xiàng)目管理模式。這種模式的出發(fā)點(diǎn)是（）。

A.降低工程成本

B.縮短施工工期

C.CM單位有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力

D.縮短建設(shè)周期

【答案】：D162、下列企業(yè)組織形式中，出資人必須以其全部財(cái)產(chǎn)對企業(yè)承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的法人企業(yè)是（）。

A.合伙制企業(yè)

B.獨(dú)資企業(yè)

C.無限責(zé)任公司

D.股份有限公司

【答案】：C163、王先生于2011年的勞動節(jié)買入一套面積為90m2的住房，成交價(jià)為200萬，則王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為()萬元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6

【答案】：C164、招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)在評標(biāo)、定價(jià)過程中所起的作用是（）。

A.參與者

B.既是監(jiān)督者，又是參與者

C.監(jiān)督者

D.都不是

【答案】：C165、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價(jià)值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價(jià)值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.F房屋所在地地方政府

【答案】：B166、施工總承包管理模式下，分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的原則是（）。

A.他人控制

B.全面質(zhì)量管理

C.動態(tài)控制

D.持續(xù)改進(jìn)

【答案】：A167、工程進(jìn)度管理的總目標(biāo)是（）。

A.進(jìn)度計(jì)劃

B.計(jì)算工期

C.建設(shè)工期

D.要求工期

【答案】：C168、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

A.劃撥

B.征用

C.協(xié)議

D.拍賣

【答案】：D169、國家將房地產(chǎn)授權(quán)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理，上述單位的義務(wù)有()。

A.不得轉(zhuǎn)讓國家房地產(chǎn)

B.不得處置房地產(chǎn)

C.實(shí)現(xiàn)國有房地產(chǎn)保值增值

D.保護(hù)國有房地產(chǎn)不受損失

【答案】：D170、已知某房產(chǎn)的計(jì)稅余值為20萬元，則按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元。

A.0.04

B.0.24

C.10

D.24

【答案】：B171、某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】：C172、每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費(fèi)為()元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B173、建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)提供申報(bào)材料，辦理（）。

A.工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

B.工程質(zhì)量備案手續(xù)

C.工程項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)

D.工程項(xiàng)目備案手續(xù)

【答案】：A174、實(shí)際成本降低率為()。

A.5％

B.3％

C.2％

D.1％

【答案】：B175、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機(jī)，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時(shí)產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】：B176、下列職責(zé)中，屬于監(jiān)理員職責(zé)的是()。

A.核查進(jìn)場材料的質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，并對合格者予以簽認(rèn)

B.檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀況

C.負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)

D.審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見

【答案】：B177、編制工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的工作包括：①確定進(jìn)度目標(biāo)；②確定工作持續(xù)時(shí)間；③劃分工作過程；④編制初始進(jìn)度計(jì)劃；⑤檢查是否滿足要求；⑥計(jì)算各工作工程量；⑦進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整、優(yōu)化；⑧編制正式進(jìn)度計(jì)劃，上述各工作正確的步驟是()。

A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧

B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧

C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧

D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

【答案】：B178、某施工隊(duì)在200個(gè)工日內(nèi)完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合質(zhì)量要求。

A.0.25工日/立方米

B.0.5工日/立方米

C.2工日/立方米

D.4工日/立方米

【答案】：B179、關(guān)于施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.施工勞務(wù)企業(yè)不需要資質(zhì)

B.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別但分若干個(gè)等級

C.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)若干個(gè)類別但不分等級

D.施工勞務(wù)企業(yè)資質(zhì)不設(shè)類別和等級

【答案】：D180、工程質(zhì)量不僅包括工程實(shí)物質(zhì)量，而且也包含（）。

A.管理質(zhì)量

B.工作質(zhì)量

C.控制程度

D.監(jiān)督檢查

【答案】：B181、某企業(yè)發(fā)行債券籌資，則企業(yè)支付債券的利息（）。

A.可列入成本費(fèi)用

B.只能從稅后利潤中支付

C.應(yīng)列入營業(yè)外支出

D.應(yīng)列入投資損失

【答案】：A182、施工定額、預(yù)算定額、概算定額是按（）來分類。

A.生產(chǎn)要素

B.專業(yè)費(fèi)用性質(zhì)

C.主編單位及執(zhí)行范圍

D.編制程序及用途

【答案】：D183、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

B.該公司所屬上級主管單位

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

【答案】：A184、現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范項(xiàng)目編碼由（）位數(shù)字構(gòu)成。

A.10

B.11

C.12

D.13

【答案】：C185、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售和銀行抵押貸款作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。

A.核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

【答案】：B186、今年的預(yù)算成本預(yù)計(jì)為()萬元。

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】：D187、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。

A.均衡施工

B.形成批量

C.提高效率

D.連續(xù)施工

【答案】：B188、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費(fèi)為4056000元，其中人工費(fèi)為483840元，按規(guī)定，計(jì)算程序如下：企業(yè)管理費(fèi)14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。

A.68180

B.70560

C.79880

D.68120

【答案】：B189、投標(biāo)申請人提供資格預(yù)審申請書中的財(cái)務(wù)狀況表，不應(yīng)包括()。

A.人均勞動生產(chǎn)率

B.損益表

C.現(xiàn)金流量表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

【答案】：A190、住宅小區(qū)物業(yè)管理中的管理規(guī)約由()制定。

A.建設(shè)單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.全體業(yè)主

【答案】：D191、定額不是消耗（）規(guī)定的額度。

A.人工

B.時(shí)間

C.材料

D.機(jī)械

【答案】：B192、以下各定額中，體現(xiàn)平均先進(jìn)水平的定額是（）。

A.施工定額

B.工期定額

C.預(yù)算定額

D.概算定額

【答案】：A193、工程項(xiàng)目成本核算遵循（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制

B.實(shí)際發(fā)生制

C.收益發(fā)生制

D.預(yù)算發(fā)生制

【答案】：A194、項(xiàng)目經(jīng)理可以是()。

A.建設(shè)單位如果缺乏項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，可全權(quán)交給施工單位

B.只能是施工單位和設(shè)計(jì)單位聘任的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人

C.建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別聘任的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人

D.項(xiàng)目管理咨詢公司人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理只能由設(shè)計(jì)單位委派

【答案】：C195、國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的出租人是（）。

A.建設(shè)用地實(shí)際占有人

B.建設(shè)用地使用權(quán)人

C.市、縣人民政府

D.建設(shè)用地使用權(quán)出讓人

【答案】：B196、下列各項(xiàng)中，不屬于住房公積金的特點(diǎn)的有()。

A.強(qiáng)制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

【答案】：B197、某施工隊(duì)，有粉刷工7人，共工作了8天（7小時(shí)/天），粉刷墻壁480m2，則其產(chǎn)量定額為（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

【答案】：A198、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)員

B.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

【答案】：D199、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟(jì)適用房)占供應(yīng)量的（）以上。()

A.60；50％

B.90；70％

C.60；70％

D.90；50％

【答案】：B200、省級人民政府所在市的土地利用總體規(guī)劃由()審批。

A.該市人民政府

B.省級人民政府

C.省級人民政府授權(quán)的相關(guān)機(jī)構(gòu)

D.國務(wù)院

【答案】：D201、()準(zhǔn)確地表達(dá)了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所

B.建筑產(chǎn)品競爭的場所

C.建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和

D.買賣建筑產(chǎn)品的地方

【答案】：C202、突出屋面的水箱間，建筑面積按（）。

A.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

B.有柱者，按柱外圍水平面積計(jì)算

C.無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積

D.有柱者，按柱外圍水平面積的一半計(jì)算

【答案】：A203、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

【答案】：B204、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，供熱系統(tǒng)的最低保修期為（）。

A.1個(gè)采暖期

B.2個(gè)采暖期

C.3個(gè)采暖期

D.合同規(guī)定的采暖期

【答案】：B205、通常資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算公式采用()計(jì)算公式。

A.單利

B.復(fù)利

C.求和

D.折現(xiàn)

【答案】：B206、房地產(chǎn)業(yè)的分類中，不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)管理業(yè)

C.房屋建筑業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理業(yè)

【答案】：C207、住房公積金的繳存對象不包括()。

A.國有企業(yè)退休職工

B.城鎮(zhèn)工商戶

C.社會團(tuán)體職工

D.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

【答案】：A208、下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

【答案】：C209、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤率按不高于()核定。

A.3％

B.5％

C.7％

D.10％

【答案】：A210、國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計(jì)都必須()。

A.安全技術(shù)措施計(jì)劃

B.安全技術(shù)措施

C.專項(xiàng)安全施工方案

D.安全檢查計(jì)劃

【答案】：B211、工程建設(shè)進(jìn)度控制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數(shù)據(jù)

B.對比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度

C.對工程建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)測檢查與計(jì)劃調(diào)整

D.編制項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃

【答案】：C212、將建設(shè)工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機(jī)械臺班使用定額，是按（）進(jìn)行的分類。

A.生產(chǎn)要素內(nèi)容

B.編制程序和用途

C.編制單位和適用范圍

D.投資的費(fèi)用性質(zhì)

【答案】：A213、在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M有B、D、E三項(xiàng)緊前工作，其持續(xù)時(shí)間和工作最早開始時(shí)間如下表所示，則工作M的最早開始時(shí)間是第()天。

A.20

B.22

C.24

D.26

【答案】：D214、可以抵押的房地產(chǎn)有（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權(quán)

C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地

【答案】：A215、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工的招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)訂立書面合同。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D216、工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程費(fèi)用包括分項(xiàng)工程費(fèi)、項(xiàng)目措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和（）。

A.管理費(fèi)、稅金

B.利潤、規(guī)費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)、稅金

D.利潤、稅金

【答案】：C217、如果該工程的施工許可證是在2013年的4月份領(lǐng)取的，則在正常情況下，該工程最遲必須在()月份開工。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B218、甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。

A.政府

B.工廠

C.原來的產(chǎn)權(quán)人

D.甲開發(fā)企業(yè)

【答案】：D219、工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了各項(xiàng)成本開支和各種資源消耗的（）。

A.計(jì)算規(guī)則

B.核算規(guī)則

C.責(zé)任界限

D.數(shù)量界限

【答案】：D220、下列關(guān)于工程量清單的說法中，正確的是（）。

A.其他項(xiàng)目費(fèi)列項(xiàng)內(nèi)容主要包括利潤和稅金

B.工程量清單是由投標(biāo)人編制并發(fā)出的

C.非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目不得使用工程量清單計(jì)價(jià)

D.全部使用國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)

【答案】：D221、國家征收房地產(chǎn)稅收具有()。

A.無償性和非強(qiáng)制性

B.有償性和強(qiáng)制性

C.無償性和強(qiáng)制性

D.有償性和非強(qiáng)制性

【答案】：C222、以下對稅收的概念和特征說法不正確的是()

A.稅收是強(qiáng)制性的

B.稅收是國家或政府對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段

C.稅收具有強(qiáng)制性、無償性兩種特征

D.稅收的無償性是指，稅款成為國家財(cái)政收入，不再直接歸還納稅人

【答案】：C223、依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過（）指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)。

A.業(yè)主

B.行業(yè)協(xié)會

C.投資單位

D.國家

【答案】：D224、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動中，不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()。

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

【答案】：C225、.物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

【答案】：A226、住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約生效的條件是()。

A.首次業(yè)主大會會議表決通過臨時(shí)管理規(guī)約

B.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布臨時(shí)管理機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)書面承諾

D.物業(yè)買受人在入住時(shí)口頭承諾

【答案】：C227、建筑產(chǎn)品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產(chǎn)。

A.交通運(yùn)輸

B.材料供應(yīng)條件

C.氣候條件

D.地質(zhì)條件

【答案】：C228、下列不屬于維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)則的是()

A.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)相互配合和協(xié)助。

B.涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。

C.保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理。

D.業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修養(yǎng)護(hù)工作，需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主自用部位時(shí)，可以不事先通知相關(guān)業(yè)主。

【答案】：D229、某項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時(shí)），完成外墻1980m2。

A.人員編制不變，材料和工具可變

B.人員編制、材料和工具均可變

C.人員編制可變，材料和工具不變

D.人員編制、材料和工具均不變

【答案】：A230、住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體是（）。

A.建設(shè)單位

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】：A231、房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)，劃分的依據(jù)是（）。

A.最終用途

B.開發(fā)程度

C.經(jīng)營使用方式

D.開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性

【答案】：A232、一個(gè)抹灰小組12人，工作6小時(shí)（8小時(shí)工作制），完成抹灰54m2，計(jì)算其產(chǎn)量定額為()m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】：B233、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任不包括()

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任。

B.自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務(wù)。

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

【答案】：A234、按照房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)類型劃分為()

A.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C.土地開發(fā)和房屋建設(shè)

D.獨(dú)資開發(fā)和合資開發(fā)

【答案】：B235、組織全等節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍與（）相等。

A.流水步距

B.平行搭接時(shí)間

C.技術(shù)間歇時(shí)間

D.組織間歇時(shí)間

【答案】：A236、某民營設(shè)計(jì)院申請鐵道工程設(shè)計(jì)乙級資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向()提出申請。

A.周務(wù)院鐵路主管部門

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.工商注冊所在地的省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)主管部門

D.工商注冊所在地的地.市人民政府鐵路建設(shè)主管部門

【答案】：C237、在建設(shè)項(xiàng)目初步可行性研究階段，投資估算精度可達(dá)()。

A.±40%

B.±30%

C.±20%

D.±10%

【答案】：C238、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)投資總額25％的此塊土地出讓。

A.可以

B.不可以，因?yàn)樗鼉H完成開發(fā)投資的25％

C.不可以，不到期限

D.不可以，因?yàn)檫@塊土地不是通過出讓得到的

【答案】：D239、某項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時(shí)），完成外墻1980m2。

A.400

B.440

C.460

D.480

【答案】：A240、施工單位接到設(shè)計(jì)變更文件后（）。

A.應(yīng)立即按要求改動

B.在辦好簽證后再按要求改動

C.經(jīng)研究決定是否按要求改動

D.應(yīng)報(bào)總工程師認(rèn)可簽字再按要求改動

【答案】：A241、物業(yè)管理的本質(zhì)是()。

A.維修

B.服務(wù)

C.經(jīng)營

D.管理

【答案】：B242、對于空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C243、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機(jī)，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時(shí)產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】：A244、在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，如果發(fā)現(xiàn)某工作進(jìn)度拖后，則受影響的工作一定是該工作的()。

A.平行工作

B.后續(xù)工作

C.先行工作

D.緊前工作

【答案】：B245、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

A.規(guī)劃和設(shè)計(jì)

B.新建（改建、擴(kuò)建）

C.改造和使用

D.規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建（改建、擴(kuò)建）、改造和使用

【答案】：D246、現(xiàn)代企業(yè)制度下，企業(yè)以其全部法人財(cái)產(chǎn)，依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，對出資者承擔(dān)資產(chǎn)保值增值的責(zé)任。這屬于現(xiàn)代企業(yè)制度的（）特征。

A.法人責(zé)任制

B.權(quán)責(zé)明確

C.政企分開

D.科學(xué)管理

【答案】：B247、某施工隊(duì)在200個(gè)工日內(nèi)完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合質(zhì)量要求。根據(jù)所學(xué)知識，回答1-5題。

A.實(shí)際工作時(shí)間

B.要求工作時(shí)間

C.8小時(shí)

D.平均工作時(shí)間

【答案】：C248、某集團(tuán)公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，當(dāng)?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米30元，則應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元。

A.100000

B.105000

C.125000

D.270000

【答案】：B249、房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、（）、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。

A.房地產(chǎn)銷售

B.房地產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)測繪

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

【答案】：D250、江河大廈工程，由江河集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，東勝建筑有限公司施工總承包，建標(biāo)監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

A.輕微

B.一般

C.較大

D.重大

【答案】：C251、下列選項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定的是（）。

A.基本組織結(jié)構(gòu)模式設(shè)定

B.項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)定

C.合同結(jié)構(gòu)設(shè)定

D.工作流程設(shè)定

【答案】：D252、項(xiàng)目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動的最高準(zhǔn)則是（）。

A.進(jìn)度控制

B.質(zhì)量控制

C.按合同履約

D.投資控制

【答案】：C253、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％

【答案】：C254、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：D255、對風(fēng)險(xiǎn)承受的正確理解是（）。.

A.風(fēng)險(xiǎn)承受都是不明智的選擇

B.如果承受費(fèi)用高于保險(xiǎn)費(fèi)，則選擇風(fēng)險(xiǎn)承受

C.在風(fēng)險(xiǎn)可以規(guī)避或轉(zhuǎn)移的情況下，風(fēng)險(xiǎn)承受也是一種選擇

D.如果投資機(jī)會很好，則不選擇風(fēng)險(xiǎn)承受

【答案】：C256、標(biāo)準(zhǔn)磚總消耗量為（）塊。

A.518.7

B.539.7

C.548.1

D.570.2

【答案】：B257、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。

A.免征個(gè)人所得稅

B.減按5%征收個(gè)人所得稅

C.減半征收個(gè)人所得稅

D.全額征收個(gè)人所得稅

【答案】：A258、.物業(yè)管理服務(wù)的對象是()。

A.業(yè)主(含物業(yè)使用人)

B.物業(yè)建設(shè)單位

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)行政主管部門

【答案】：A259、關(guān)于工程建筑全壽命周期的說法，正確的是（）。

A.工程建筑全壽命周期包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段

B.工程建筑全壽命周期包括項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)、施工和保修四個(gè)階段

C.工程建筑全壽命周期包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收和使用四個(gè)階段

D.工程建筑全壽命周期包括項(xiàng)目的決策、實(shí)施和使用三個(gè)階段

【答案】：D260、下列各選項(xiàng)中，（）不是依次施工組織方式的特點(diǎn)。

A.施工現(xiàn)場組織管理比較復(fù)雜

B.單位時(shí)間內(nèi)投入的資源量較少

C.沒有充分利用工作面，工期拖得較長

D.不能實(shí)現(xiàn)專業(yè)化施工，不利于提高勞動生產(chǎn)率和工程質(zhì)量

【答案】：A261、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000萬元，預(yù)算成本7000萬元，實(shí)際成本6500萬元，其中，變動成本6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預(yù)計(jì)固定成本支出將凈增100萬元，則該企業(yè)當(dāng)年的保本產(chǎn)值為（）萬元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】：A262、工程施工項(xiàng)目成本核算的結(jié)果在企業(yè)其他核算層次（）。

A.可作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理

B.要作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理

C.應(yīng)作數(shù)據(jù)的必要業(yè)務(wù)加工處理

D.不再作數(shù)據(jù)的業(yè)務(wù)加工處理

【答案】：D263、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價(jià)格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1月1日建成交付使用。

A.37

B.38

C.40

D.50

【答案】：A264、建設(shè)項(xiàng)目在一定的約束條件下，以形成（）為特定目標(biāo)。

A.遞延資產(chǎn)

B.流動資產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)

D.無形資產(chǎn)

【答案】：C265、全面質(zhì)量管理的基本特點(diǎn)是（）。

A.全面性

B.科學(xué)性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D266、下列工人工作時(shí)間中，屬于損失時(shí)間的是（）。

A.休息時(shí)間

B.不可避免中斷時(shí)間

C.輔助工作時(shí)間

D.停工時(shí)間

【答案】：D267、職工個(gè)人申請住房公積金貸款，貸款期限最長不超過（ ）年。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：C268、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種()業(yè)務(wù)。

A.上門

B.代理

C.專營

D.壟斷

【答案】：B269、報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不包括()。

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟(jì)特區(qū)

【答案】：D270、該工程的專業(yè)工作班組應(yīng)為()。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C271、下列工程項(xiàng)目承發(fā)包模式中，由業(yè)主選擇的分包人和簽訂的分包合同必須經(jīng)工程項(xiàng)目承包單位認(rèn)可的模式是（）。

A.施工總承包

B.施工平行發(fā)包

C.施工總承包管理

D.施工聯(lián)合體

【答案】：C272、房產(chǎn)稅的征稅對象是()。

A.房產(chǎn)

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)所有人

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

【答案】：A273、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.房地產(chǎn)業(yè)主要在流通領(lǐng)域活動，屬于第三產(chǎn)業(yè)

C.兩者實(shí)施對象和經(jīng)營對象不同

D.兩者在經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式和產(chǎn)業(yè)歸屬等方面有明顯區(qū)別

【答案】：C274、必須在工程設(shè)計(jì)文件上簽字的人員中應(yīng)有（）。

A.注冊執(zhí)業(yè)人員

B.注冊建筑師和注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑師和結(jié)構(gòu)工程師

D.注冊結(jié)構(gòu)工程師

【答案】：B275、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是()。

A.社會化

B.市場化

C.專業(yè)化

D.制度化

【答案】：B276、下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書之前應(yīng)完成的是()。

A.動拆遷

B.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究

C.指定投資計(jì)劃

D.選擇建筑師

【答案】：B277、已知水泥凈用量是300m3，損耗率是3%，那么水泥的總耗量是（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B278、關(guān)于工程竣工驗(yàn)收和交付使用的說法錯(cuò)誤的是()

A.竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序

B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起20日內(nèi)，對設(shè)計(jì)公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。

C.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，除了對主體工程檢查驗(yàn)收外，還應(yīng)進(jìn)行對附屬工程及室外工程的檢查驗(yàn)收

D.經(jīng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目即可辦理交付使用戶手續(xù)。

【答案】：B279、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢查的主要內(nèi)容，下列選項(xiàng)()不包括在內(nèi)。

A.關(guān)鍵工作的進(jìn)度

B.資源狀況

C.實(shí)際進(jìn)度

D.成本狀況

【答案】：C280、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：C281、在我國，購房者對其購買的商品房擁有()。

A.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

B.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

【答案】：A282、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】：B283、關(guān)于項(xiàng)目董事會職權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.提出項(xiàng)目開工