中巖廣場項目介紹演講人：日期:CATALOGUE目錄01020304項目概況項目實施進展核心功能區(qū)規(guī)劃規(guī)劃設計方案0506社會經(jīng)濟效益運營管理策略項目概況01項目背景與開發(fā)定位項目背景中巖廣場項目是在城市化快速發(fā)展的背景下，為滿足城市商業(yè)、辦公及居民生活需求而開發(fā)的大型城市綜合體項目。01開發(fā)定位項目致力于打造集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)地標，成為城市的新名片和地標性建筑。02地理位置與區(qū)位優(yōu)勢中巖廣場項目位于城市核心商圈，緊鄰多條主要交通干線，交通便捷。地理位置項目周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具有較高的商業(yè)價值和潛力。區(qū)位優(yōu)勢投資規(guī)模與開發(fā)主體01投資規(guī)模中巖廣場項目總投資額巨大，涵蓋了商業(yè)、辦公、娛樂等多種功能，是當?shù)刂攸c工程項目。02開發(fā)主體項目由中巖地產(chǎn)集團主導開發(fā)，該集團擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和實力，確保項目的順利實施和高質(zhì)量交付。規(guī)劃設計方案02綜合性商業(yè)區(qū)集購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能于一體，打造一站式生活服務中心。開放式空間設計打破傳統(tǒng)封閉式商業(yè)區(qū)格局，通過廣場、步行街等開放式空間，增強商業(yè)活力與互動性。智能化管理運用智能化技術，實現(xiàn)停車場、導航、客流統(tǒng)計等高效管理。文化與藝術的融合將文化元素和藝術作品融入建筑設計中，提升商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵。整體規(guī)劃理念與創(chuàng)新點建筑功能分區(qū)布局商業(yè)區(qū)公寓區(qū)辦公區(qū)公共設施區(qū)位于項目核心區(qū)域，集中布局購物中心、餐飲店、電影院等商業(yè)設施，吸引人流。設置在相對安靜的區(qū)域，為辦公人員提供舒適的工作環(huán)境。位于項目外圍，為住戶提供安靜的生活環(huán)境，同時方便購物和休閑。包括停車場、垃圾站、配電房等公共設施，合理規(guī)劃，減少對商業(yè)和居住環(huán)境的影響。綠色節(jié)能技術應用節(jié)能技術環(huán)保材料雨水收集與利用屋頂綠化采用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和電梯設備，減少能源消耗。使用環(huán)保、可再生的建筑材料，減少污染和資源的浪費。設置雨水收集系統(tǒng)，將雨水用于綠化、清潔等非飲用用途，提高水資源利用效率。在建筑屋頂種植綠色植物，降低建筑能耗，提高空氣質(zhì)量。核心功能區(qū)規(guī)劃03商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)分布購物中心集購物、餐飲、娛樂等功能于一體，為消費者提供“一站式”購物體驗。餐飲娛樂涵蓋各類特色餐廳、美食廣場、咖啡廳、KTV等，滿足不同消費者的口味和娛樂需求。生活配套包括超市、便利店、藥店、美容美發(fā)等，為周邊居民提供日常生活所需。商務服務設有商務酒店、會議中心、商務中心等，滿足企業(yè)商務需求。高端辦公空間配置甲級寫字樓提供高品質(zhì)、高效率的辦公空間，吸引大型企業(yè)入駐。02040301智能化管理運用智能化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)門禁、空調(diào)、照明等設備的自動化控制，提高管理效率。商務配套配備完善的商務設施，如會議室、商務中心、休息區(qū)等，提升辦公品質(zhì)。綠色環(huán)保采用節(jié)能、環(huán)保的建筑材料和設備，打造綠色辦公環(huán)境，降低能耗和排放。文化休閑配套布局文化設施主題公園休閑娛樂景觀設施包括圖書館、博物館、美術館等，為市民提供豐富的文化體驗和精神享受。設有電影院、健身房、游泳館等休閑娛樂設施，滿足市民的休閑需求。規(guī)劃有主題公園或兒童游樂區(qū)，為家庭提供親子活動的場所。布置有噴泉、雕塑、花壇等景觀設施，美化城市環(huán)境，提升市民生活品質(zhì)。項目實施進展04包括電氣、給排水、通風空調(diào)、消防等系統(tǒng)的安裝與調(diào)試。機電安裝階段內(nèi)外裝飾、公共區(qū)域裝修、景觀建設等。裝飾裝修階段01020304包括基礎施工、主體施工、外墻裝修等。土建施工階段進行工程驗收、整改、備案及交付使用?？⒐を炇张c交付階段工程建設階段劃分當前施工進度節(jié)點土建施工階段已完成基礎施工已完成，主體結構封頂，外墻裝修正在進行。機電安裝階段進度電氣、給排水系統(tǒng)安裝已完成70%，通風空調(diào)系統(tǒng)安裝已完成50%。裝飾裝修階段進度內(nèi)裝修樣板間已完成，外裝修正在按計劃進行。竣工驗收與交付階段準備開始進行驗收準備工作，確保工程質(zhì)量和進度?？⒐そ桓队媱潟r間土建施工階段預計完工時間預計在當前進度下，土建施工階段將在未來三個月內(nèi)完成。機電安裝與裝飾裝修階段時間竣工驗收與交付階段時間機電安裝預計還需要兩個月，裝飾裝修預計需要四個月。預計將在竣工后一個月內(nèi)完成驗收、整改及交付工作。123運營管理策略05商業(yè)招商合作模式主力店招商招商優(yōu)惠政策品牌商戶組合商業(yè)活動推廣通過引進知名品牌主力店，提升項目整體商業(yè)價值和吸引力。根據(jù)項目定位和市場需求，篩選并組合優(yōu)質(zhì)品牌商戶，形成互補效應。制定優(yōu)惠政策，包括租金、物業(yè)費減免等，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。定期舉辦商業(yè)活動，吸引客流，提升項目知名度和影響力。物業(yè)服務體系框架基礎物業(yè)服務客戶關系管理品質(zhì)提升服務物業(yè)費用收繳提供安保、清潔、綠化、維修等基礎物業(yè)服務，確保項目正常運行。建立完善的客戶關系管理體系，及時響應和處理業(yè)主和商戶的需求和投訴。提供增值服務，如商業(yè)咨詢、裝修管理、物流配送等，提升項目品質(zhì)和競爭力。制定合理的物業(yè)費用收繳制度，確保項目經(jīng)濟收益和良性運營。采用視頻監(jiān)控、門禁等技術手段，確保項目安全。實現(xiàn)停車位查詢、導航、繳費等功能，提升停車體驗。對項目能源使用進行監(jiān)控和優(yōu)化，降低能耗，提高能源利用效率。通過電子顯示屏、觸摸屏等媒介，發(fā)布項目動態(tài)、商業(yè)信息等內(nèi)容，提升項目信息化水平。智能化管理系統(tǒng)架構智能安防系統(tǒng)智能停車系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)社會經(jīng)濟效益06區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶動效應吸引商業(yè)投資項目周邊將吸引眾多商業(yè)投資，形成新的商業(yè)中心，提升區(qū)域商業(yè)活力。01促進產(chǎn)業(yè)升級項目將帶動周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，推動高端服務業(yè)的發(fā)展，提高區(qū)域經(jīng)濟的整體競爭力。02創(chuàng)造就業(yè)機會項目將帶來大量就業(yè)機會，緩解區(qū)域就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。03城市形象提升價值文化氛圍項目將融入城市文化氛圍，舉辦各類文化活動，提升城市的文化品位。03項目規(guī)劃大量綠化景觀，美化城市環(huán)境，為市民提供休閑娛樂場所。02綠化景觀標志性建筑項目將成為城市的新地標，提升城市的