恩祥購(gòu)房合同第一條房屋基本情況甲方（出賣(mài)人）恩祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同意將其合法擁有的位于省市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)出售給乙方（買(mǎi)受人）。該房地產(chǎn)的基本情況如下：房地產(chǎn)地址為省市區(qū)路號(hào)，權(quán)屬證號(hào)為，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，房屋用途為住宅，土地使用權(quán)狀況為出讓?zhuān)恋赜猛緸槌擎?zhèn)住宅用地，土地使用年限至年月日。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上層、地下層，房屋所在樓層為第層。房屋現(xiàn)狀為毛坯房，配備有基本的門(mén)窗及水電管線(xiàn)接口，無(wú)裝修裝飾。第二條房屋價(jià)款房屋的總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。該價(jià)格包含房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，不包含稅費(fèi)及其他費(fèi)用。價(jià)款支付方式如下：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整，該定金在購(gòu)房款中抵作相應(yīng)款項(xiàng)；乙方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣元整（含已支付的定金）；余款人民幣元整應(yīng)于年月日前支付完畢，其中人民幣元整由乙方以銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行辦理，甲方協(xié)助配合提供相關(guān)材料。甲方收款賬戶(hù)信息為開(kāi)戶(hù)銀行：，賬號(hào)：。第三條房屋交付甲方應(yīng)于年月日將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付條件為房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格；房地產(chǎn)權(quán)屬證及相關(guān)文件已全部交付給乙方；甲方已結(jié)清交付前所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。交付方式為甲方在約定交付日期，書(shū)面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)前往房屋所在地辦理交接。交房時(shí)，甲方向乙方交付房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明及其他必要文件，雙方共同對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀并簽署《房屋交接書(shū)》。若乙方逾期未辦理交接手續(xù)，視為甲方已按合同約定交付房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自逾期之日起由乙方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證其對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，且該房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，未被抵押、查封或設(shè)置其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式完成房屋的交付，并確保交付的房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在乙方支付全部購(gòu)房款后日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的甲方相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等，并配合乙方前往房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的權(quán)利狀況、已知的質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境及配套設(shè)施等情況，不得隱瞞重要信息。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付房款，不得逾期支付。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的乙方相關(guān)材料，包括身份證明、婚姻狀況證明等，并按時(shí)前往房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)依法繳納與該房屋相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、登記費(fèi)等。乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間接收房屋，不得無(wú)故拖延，在接收房屋時(shí)應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房屋狀況，如有異議應(yīng)及時(shí)向甲方提出。第五條面積差異的處理方式房屋交付后，若實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積有差異，雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，房?jī)r(jià)款不變；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起日內(nèi)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。乙方不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積-合同約定建筑面積）/合同約定建筑面積×100%。第六條產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)于該房屋交付后日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為該房屋成交價(jià)格的‰。若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為該房屋成交價(jià)格的‰。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，自逾期之日起每日按房屋總價(jià)款的‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金。甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)要求甲方在日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此造成的損失。甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，自逾期之日起每日按房屋總價(jià)款的‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金。甲方因房屋權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并賠償乙方遭受的所有損失，包括但不限于已支付房款的利息、裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付房款的，自逾期之日起每日按未付房款的‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)沒(méi)收乙方已支付的定金，如定金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的所有損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、另行出售產(chǎn)生的費(fèi)用等。乙方未按約定時(shí)間配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，自逾期之日起每日按房屋總價(jià)款的‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)款的%向甲方支付違約金。乙方無(wú)故解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，如定金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的所有損失。第八條裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾甲方承諾該房屋交付時(shí)，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)符合以下約定：墻面為水泥砂漿抹平，地面為水泥砂漿找平，頂棚為水泥砂漿抹平；門(mén)窗為品牌斷橋鋁合金門(mén)窗，配備品牌中空玻璃；廚房配備品牌櫥柜及基本的洗菜盆、水龍頭，衛(wèi)生間配備品牌馬桶、洗手盆及水龍頭；水電管線(xiàn)鋪設(shè)到位，開(kāi)關(guān)插座安裝齊全，品牌為；供暖方式為集中供暖，配備品牌暖氣片；燃?xì)夤艿冷佋O(shè)到位，具備開(kāi)通條件。如交付時(shí)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在日內(nèi)更換或修復(fù)至約定標(biāo)準(zhǔn)，逾期未完成的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的差價(jià)損失。第九條供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任甲方承諾該房屋所在小區(qū)的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件，道路、綠化等公共設(shè)施在房屋交付后個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成并投入使用。甲方應(yīng)確保乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施享有正常的使用權(quán)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)設(shè)施等。因配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施未按時(shí)交付或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、幼兒園、學(xué)校、社區(qū)服務(wù)中心等公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理和使用；小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，用于物業(yè)管理服務(wù)；小區(qū)內(nèi)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，有產(chǎn)權(quán)證明的歸產(chǎn)權(quán)人所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的歸全體業(yè)主共同所有，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用規(guī)則，業(yè)主按規(guī)則使用。第十一條不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、疫情等。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同義務(wù)。第十二條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向該房屋所在地有管轄