禹城租房合同一、合同主體與房屋基本信息在禹城簽訂租房合同時，出租人和承租人必須使用實名簽訂合同。出租人需要向承租人出示身份證明材料，以及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房的相關(guān)信息。同時，出租人還需核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。二、合同條款內(nèi)容（一）租賃期限與租金支付合同中應(yīng)明確約定租賃期限，租賃期限不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。租金的支付方式、支付時間和金額也需要在合同中詳細說明，例如是按月支付、季度支付還是年支付，以及每期租金的具體支付日期和金額。（二）押金相關(guān)約定出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。這為承租人的押金安全提供了有力保障，避免了以往押金退還難的問題。（三）房屋的交付與返還合同中應(yīng)明確房屋交付的時間、標準和方式，出租人應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的條件。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定的時間和標準返還房屋，出租人應(yīng)及時驗收。如果房屋存在損壞，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定確定責(zé)任和賠償方式。（四）房屋的維修與保養(yǎng)在租賃期間，出租人應(yīng)負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，確保承租人的正常居住使用。因房屋質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修費用，應(yīng)由出租人承擔(dān)。如果是因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)負責(zé)維修或賠償。（五）合同的解除與終止合同中應(yīng)明確約定合同解除和終止的條件和程序。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。承租人如需提前解除合同，也應(yīng)按照合同約定提前通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、合同備案出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。如果出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。備案不僅可以保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查，而且租客有了備案合同，還可以更方便地辦理居住證和提取公積金。從長期來看，備案還有助于推動租金透明化，有利于整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期滿后收回房屋，并要求承租人按照合同約定返還房屋及其附屬設(shè)施。如果承租人違反合同約定，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：除了前面提到的出示相關(guān)材料、核驗承租人身份、辦理合同備案等義務(wù)外，出租人還不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。同時，出租人應(yīng)保證房屋的合法性和安全性，不得將不符合規(guī)定的房屋出租給承租人。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施，在租賃期間享有房屋的居住權(quán)。如果出租人違反合同約定，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。義務(wù)：承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。此外，承租人還應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。五、違約責(zé)任（一）出租人的違約責(zé)任如果出租人違反合同約定，例如未按時交付房屋、擅自提高租金、無故扣減押金等，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、采取補救措施、賠償損失等。如果出租人采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房，還可能面臨法律的制裁。（二）承租人的違約責(zé)任如果承租人違反合同約定，例如未按時支付租金、損壞房屋及其附屬設(shè)施、擅自改變房屋用途等，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。如果承租人的行為嚴重違反合同約定，出租人有權(quán)解除合同并收回房屋。六、爭議解決方式在租賃過程中，如果雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。在解決爭議過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、聊天記錄、支付憑證等，以維護自己的合法權(quán)益。七、其他注意事項（一）虛假房源問題住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息。網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)核驗住房租賃信息發(fā)布者的真實身份信息，未履行核驗責(zé)任的，會受到相應(yīng)處罰。如果承租人遇到虛假房源，可以向相關(guān)部門投訴舉報。（二）轉(zhuǎn)租問題如果承租人需要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如果自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營規(guī)模達到規(guī)定標準的，還需要適用相關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定，辦理市場主體登記等手續(xù)。（三）法律風(fēng)險防范在簽訂租房合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。對于合同中的模糊條款，應(yīng)及時向?qū)Ψ教岢霾⑦M行明確。同時，雙方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、維修記錄等，以便在發(fā)生爭議時能夠維護自己的合法權(quán)益。如果遇到違法或者侵權(quán)行為，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機關(guān)投訴或舉報，也可以通過基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費者協(xié)會等渠道維護自己的權(quán)益?？傊沓亲夥亢贤暮炗?/p>