長沙市商品房買賣合同本合同由以下雙方于____年____月____日在中華人民共和國湖南省長沙市簽訂：出賣人（甲方）：名稱：________________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________買受人（乙方）：姓名：________________________證件類型及號碼：________________住址：________________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及長沙市商品房銷售管理相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方通過________方式取得位于長沙市________區(qū)________路________號地塊的土地使用權(quán)，土地面積為________平方米，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止（其中商業(yè)用地________年，住宅用地________年）。該地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為________。甲方在上述地塊建設(shè)的商品房項目名稱為________，已取得長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局頒發(fā)的預(yù)售許可證（編號：________）。第二條商品房基本情況房屋位置及戶型：乙方所購商品房為上述項目中的第________幢________單元________層________號房，房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公），建筑結(jié)構(gòu)為________（框架/磚混等），總層數(shù)為地上________層、地下________層。面積信息：該商品房建筑面積共________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（分攤說明見附件一）。產(chǎn)權(quán)狀況：該商品房為預(yù)售/現(xiàn)房（勾選），預(yù)售商品房的預(yù)售許可證號為________；現(xiàn)房的房屋所有權(quán)證號為________。規(guī)劃指標(biāo)：房屋層高為________米，朝向為________，陽臺數(shù)量為________個，建筑設(shè)計符合國家現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》及長沙市規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求。第三條計價方式與價款計價方式：雙方同意按________（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）計算房價款，單價為每平方米人民幣________元（大寫：________________元整）。總價款：該商品房總價款為人民幣________元（大寫：________________元整）。此價格已包含房屋本體建筑、附屬設(shè)施及約定裝修標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二），不包含物業(yè)專項維修資金、契稅等稅費。價款調(diào)整：除本合同另有約定外，任何一方不得擅自變更總價款。因設(shè)計變更導(dǎo)致面積差異的，按本合同第八條處理。第四條付款方式及期限付款方式：乙方選擇以下第________種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付全部房款________元。（2）分期付款：首付款________元（占總房款________%）于________年________月________日前支付；第二期房款________元于________年________月________日前支付；剩余房款________元于房屋交付前________日內(nèi)支付。（3）按揭貸款：首付款________元（占總房款________%）于________年________月________日前支付；剩余房款________元由乙方向________銀行申請按揭貸款，乙方應(yīng)于________年________月________日前辦妥貸款手續(xù)，若貸款未獲批準(zhǔn)，乙方需在________日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足。預(yù)售款監(jiān)管：甲方指定預(yù)售款監(jiān)管銀行為________，監(jiān)管賬戶名稱為________，賬號為________。乙方支付的所有款項均應(yīng)存入該賬戶，甲方不得要求乙方直接支付至其他賬戶。第五條交付條件與期限交付時間：甲方應(yīng)于________年________月________日前，將符合下列條件的商品房交付乙方使用：（1）取得長沙市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出具的《建筑工程竣工驗收備案表》；（2）供水、供電、燃氣、供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達到使用條件（其中燃氣具備通氣條件，供暖系統(tǒng)在交付后第一個采暖期正常運行）；（3）小區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共照明等配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成并驗收合格；（4）甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及房屋實測面積報告。交付程序：甲方應(yīng)于交付日前________日書面通知乙方辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)到場驗收。驗收時雙方簽署《房屋交接單》，逾期未驗收的，視為乙方認可房屋符合交付條件。延期交付：因不可抗力（如地震、政策調(diào)整等）導(dǎo)致延期交付的，甲方應(yīng)提前________日書面通知乙方，交付時間相應(yīng)順延，不承擔(dān)違約責(zé)任；非因不可抗力逾期交付的，按本合同第十條處理。第六條面積差異處理差異認定：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，以長沙市不動產(chǎn)登記中心實測面積為準(zhǔn)。處理方式：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款按實測面積計算，多退少補；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在________日內(nèi)退還已付款及按________利率計算的利息；乙方選擇不退房的，誤差比在3%以內(nèi)部分的房款多退少補，超出3%部分的房款由甲方承擔(dān)（產(chǎn)權(quán)歸乙方）或雙倍返還（面積不足時）。面積誤差比=（實測面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。第七條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修質(zhì)量要求：該商品房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)符合國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，防水工程符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》，裝修工程符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》。保修責(zé)任：甲方自交付之日起承擔(dān)保修責(zé)任，具體范圍及期限如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2_屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏：保修期限為5年；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為2年；（4）供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個采暖期、供冷期；（5）其他項目保修期限按《住宅質(zhì)量保證書》約定執(zhí)行。維修約定：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題影響正常使用的，甲方應(yīng)在乙方書面通知后________日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第八條產(chǎn)權(quán)登記辦理期限：甲方應(yīng)于商品房交付后________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需材料由雙方按規(guī)定提供。費用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費按國家規(guī)定分擔(dān)：甲方承擔(dān)土地增值稅、應(yīng)由出賣人繳納的印花稅等；乙方承擔(dān)契稅、印花稅、登記費等（具體以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）。逾期責(zé)任：因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诮桓逗骭_______日內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款并按總房款________%支付違約金；乙方選擇繼續(xù)履行的，甲方自逾期之日起每日按總房款的________‰支付違約金。第九條物業(yè)管理前期物業(yè)：甲方已選聘________物業(yè)公司（資質(zhì)等級________）承擔(dān)前期物業(yè)管理，服務(wù)期限自交付之日起至業(yè)主委員會成立后選聘新物業(yè)止。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費為________元/平方米·月，商業(yè)物業(yè)為________元/平方米·月，乙方應(yīng)自交付之日起按月繳納。專項維修資金：乙方應(yīng)按長沙市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)專項維修資金________元，于辦理產(chǎn)權(quán)登記前存入指定賬戶，由甲方代收代繳（或乙方自行繳納）。第十條違約責(zé)任甲方違約：（1）逾期交付：逾期不超過________日的，每日按總房款的________‰支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款并按總房款________%支付違約金。（2）虛假承諾：甲方違反本合同約定的房屋質(zhì)量、規(guī)劃指標(biāo)或配套設(shè)施承諾的，乙方有權(quán)要求整改、賠償損失或解除合同。乙方違約：（1）逾期付款：逾期不超過________日的，每日按逾期應(yīng)付款的________‰支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款的________%作為違約金不予退還。（2）拒絕收房：無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為已交付，乙方應(yīng)自通知交付之日起承擔(dān)物業(yè)費及房屋風(fēng)險。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十二條補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議（附件三），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋平面圖》《裝修標(biāo)準(zhǔn)》《面積分攤說明》等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，長沙市不動產(chǎn)登記中心備案________份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：__