房屋退錢(qián)合同房屋退錢(qián)合同是在房屋交易過(guò)程中，當(dāng)合同無(wú)法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致終止交易時(shí)，明確退款相關(guān)事宜的法律文件。其核心作用在于規(guī)范退款流程、明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免因退款問(wèn)題引發(fā)糾紛。一份完整的房屋退錢(qián)合同應(yīng)涵蓋合同解除條件、退款流程、法律依據(jù)及常見(jiàn)問(wèn)題處理等關(guān)鍵內(nèi)容，為交易雙方提供清晰的行動(dòng)指引和法律保障。一、合同解除條件合同解除是啟動(dòng)退款程序的前提，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)踐情況，房屋退錢(qián)合同的解除條件主要分為約定解除、法定解除和協(xié)商解除三大類。（一）約定解除條件約定解除是指合同雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，預(yù)先在合同中明確約定的可以解除合同并退款的情形。這類條件體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自治，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均具有法律效力。常見(jiàn)的約定解除條件包括：交房期限相關(guān)約定：合同中明確約定交房日期，若賣方超過(guò)約定期限仍未交房，且經(jīng)買方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，買方有權(quán)解除合同并要求退款。例如，合同中約定“賣方應(yīng)于2025年12月31日前交付房屋，逾期超過(guò)30日，買方有權(quán)解除合同”，當(dāng)賣方未按時(shí)交房且逾期天數(shù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，買方即可依據(jù)此條款主張解除合同和退款。房屋質(zhì)量約定：雙方可以約定房屋質(zhì)量需達(dá)到特定標(biāo)準(zhǔn)，如“房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，若經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)解除合同”。若房屋實(shí)際質(zhì)量不符合合同約定，買方有權(quán)據(jù)此解除合同并要求退還已付款項(xiàng)。貸款相關(guān)約定：在涉及按揭貸款的房屋交易中，合同可約定“若因買方自身原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，且買方無(wú)法在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款，賣方有權(quán)解除合同，買方需承擔(dān)一定比例的違約金，剩余款項(xiàng)賣方應(yīng)退還買方”。（二）法定解除條件法定解除是指當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的特定情形時(shí)，當(dāng)事人可以依法解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，房屋退錢(qián)合同的法定解除條件主要包括以下幾種：不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或社會(huì)異常事件。例如，在房屋交付前發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p毀無(wú)法居住，此時(shí)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房款。賣方違約：賣方存在違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買方有權(quán)解除合同。常見(jiàn)的賣方違約情形包括：延遲交房：賣方在合同約定的交房期限屆滿后，經(jīng)買方催告在合理期限內(nèi)仍未交房。房屋質(zhì)量不合格：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住使用，且賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或無(wú)法修復(fù)。隱瞞重要事實(shí)：賣方故意隱瞞房屋的重大瑕疵，如房屋已被抵押、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)。買方違約：買方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，賣方有權(quán)解除合同。例如，買方未按合同約定支付房款，經(jīng)賣方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，賣方可以解除合同。（三）協(xié)商解除條件協(xié)商解除是指合同雙方在履行合同過(guò)程中，經(jīng)友好協(xié)商一致，同意解除合同并辦理退款事宜。這種解除方式不受約定解除和法定解除條件的限制，只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致，即可達(dá)成解除合同的協(xié)議。協(xié)商解除的優(yōu)點(diǎn)在于程序簡(jiǎn)便、成本較低，能夠有效維護(hù)雙方的合作關(guān)系。例如，買方因家庭經(jīng)濟(jì)狀況突然惡化，無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，經(jīng)與賣方協(xié)商，賣方同意解除合同，買方自愿支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金，賣方退還買方已支付的大部分房款。二、退款流程當(dāng)房屋退錢(qián)合同的解除條件成就后，即進(jìn)入退款流程。退款流程的規(guī)范與否直接關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益能否及時(shí)實(shí)現(xiàn)，一般包括以下幾個(gè)主要步驟：（一）提出退款申請(qǐng)合同一方當(dāng)事人根據(jù)解除條件決定解除合同并要求退款時(shí)，應(yīng)首先向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出書(shū)面的退款申請(qǐng)。退款申請(qǐng)中應(yīng)明確以下內(nèi)容：解除合同的原因及依據(jù)，如依據(jù)合同中的約定解除條款或法定解除條件。要求退款的金額，包括已支付的房款、定金、利息等。希望的退款方式和期限，如一次性支付至指定銀行賬戶，或分期支付等。提出退款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如通過(guò)郵寄方式發(fā)送的，需保留郵寄回執(zhí)；通過(guò)電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送的，需保留聊天記錄或郵件往來(lái)記錄。（二）協(xié)商退款方案收到退款申請(qǐng)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)就退款方案進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商的內(nèi)容主要包括退款金額的確定、退款時(shí)間的安排以及退款方式的選擇等。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。若因賣方違約導(dǎo)致解除合同，買方有權(quán)要求退還全部已付房款及利息，并可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求賣方賠償損失。此時(shí)，雙方可協(xié)商確定利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）和賠償損失的具體金額。若因買方自身原因解除合同，買方可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。雙方可協(xié)商確定違約金的數(shù)額，賣方在扣除違約金后，將剩余房款退還買方。（三）簽訂退款協(xié)議雙方就退款方案達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面的退款協(xié)議。退款協(xié)議是明確雙方退款權(quán)利義務(wù)的重要法律文件，應(yīng)包含以下主要條款：雙方當(dāng)事人的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。原房屋買賣合同的基本情況，如合同編號(hào)、簽訂日期等。合同解除的原因和依據(jù)。退款金額及構(gòu)成，如已付房款、定金、利息、違約金等的具體數(shù)額。退款方式和期限，明確款項(xiàng)支付的賬戶信息、支付時(shí)間等。雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，如一方未按時(shí)支付退款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟或仲裁解決。退款協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。（四）履行退款義務(wù)賣方應(yīng)按照退款協(xié)議約定的期限和方式，將退款金額支付給買方。買方在收到退款后，應(yīng)向賣方出具收款憑證，以證明款項(xiàng)已收到。在涉及銀行貸款的情況下，若買方已辦理按揭貸款，還需辦理貸款合同的解除手續(xù)。買方應(yīng)憑相關(guān)證明文件（如退款協(xié)議、法院判決書(shū)等）與銀行協(xié)商，暫停還貸或解除貸款合同。待貸款合同解除后，買方應(yīng)及時(shí)辦理解除房屋抵押登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至賣方名下（如適用）。（五）爭(zhēng)議解決若雙方在退款過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或一方當(dāng)事人不履行退款協(xié)議約定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可通過(guò)以下方式解決爭(zhēng)議：協(xié)商：再次嘗試與對(duì)方溝通，尋求解決方案。調(diào)解：請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。在訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、退款申請(qǐng)、協(xié)商記錄等，以支持自己的主張。仲裁：若合同中約定了仲裁條款，當(dāng)事人可根據(jù)仲裁條款的約定，向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。三、法律依據(jù)房屋退錢(qián)合同的簽訂和履行必須以相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，確保合同的合法性和有效性。以下是房屋退錢(qián)合同涉及的主要法律依據(jù)：（一）《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民法典》是調(diào)整民事關(guān)系的基本法律，其中關(guān)于合同解除、違約責(zé)任、定金等方面的規(guī)定，是房屋退錢(qián)合同的重要法律依據(jù)。合同解除：《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。違約責(zé)任：《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。定金：《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（二）其他相關(guān)法律法規(guī)除《民法典》外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)也對(duì)房屋交易中的相關(guān)問(wèn)題作出了規(guī)定，這些規(guī)定同樣適用于房屋退錢(qián)合同。例如，《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。四、常見(jiàn)問(wèn)題處理在房屋退錢(qián)合同的簽訂和履行過(guò)程中，常常會(huì)遇到各種問(wèn)題，以下是一些常見(jiàn)問(wèn)題的處理方式：（一）定金退還問(wèn)題定金是房屋交易中常見(jiàn)的擔(dān)保方式，定金的退還問(wèn)題也是引發(fā)糾紛的常見(jiàn)原因之一。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)踐情況，定金退還主要有以下幾種情形：因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致合同未能訂立或解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。例如，在簽訂正式房屋買賣合同前，因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房資格發(fā)生變化，雙方無(wú)法繼續(xù)交易，此時(shí)定金應(yīng)退還買方。因賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。例如，賣方故意隱瞞房屋已抵押的事實(shí)，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，買方解除合同后，賣方應(yīng)雙倍返還定金。因買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方無(wú)權(quán)要求返還定金。例如，買方在簽訂合同后無(wú)故反悔，不想購(gòu)買房屋，此時(shí)賣方有權(quán)沒(méi)收定金。若雙方對(duì)定金退還問(wèn)題有特別約定的，按照約定處理。例如，合同中約定“若因買方貸款未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，定金退還買方”，則當(dāng)出現(xiàn)該情形時(shí)，賣方應(yīng)退還定金。（二）利息計(jì)算問(wèn)題在房屋退錢(qián)合同中，當(dāng)買方要求退還已付房款時(shí)，通常還會(huì)涉及利息的計(jì)算問(wèn)題。利息的計(jì)算應(yīng)根據(jù)以下原則處理：有約定的從約定：合同中明確約定利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式的，按照合同約定執(zhí)行。例如，合同中約定“若賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方應(yīng)退還買方已付房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍支付利息”，則應(yīng)按此約定計(jì)算利息。無(wú)約定的按法定：合同中未約定利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，買方可以要求賣方按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付利息。利息的計(jì)算期限一般從買方支付房款之日起至房款實(shí)際退還之日止。（三）違約金數(shù)額問(wèn)題違約金是當(dāng)事人在合同中約定的一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。在處理違約金數(shù)額問(wèn)題時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：違約金的調(diào)整：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。判斷違約金是否過(guò)分高于損失，一般以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量。違約金與定金的選擇：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。但不能同時(shí)適用違約金和定金條款，只能選擇對(duì)自己最有利的一種方式。（四）房屋質(zhì)量問(wèn)題若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同解除，買方在要求退款時(shí)，還可以要求賣方賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。處理房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定：房屋質(zhì)量問(wèn)題需要通過(guò)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，以檢測(cè)報(bào)告作為認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù)。對(duì)于一般的質(zhì)量瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；對(duì)于嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題（如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格），買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。損失賠償范圍：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同解除的，買方可以要求賣方賠償已付房款的利息、裝修損失（如已對(duì)房屋進(jìn)行裝修）、因無(wú)法按時(shí)入住而產(chǎn)生的租金損失等。損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定。（五）開(kāi)發(fā)商拖延退款問(wèn)題在實(shí)踐中，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)以各種理由拖延退款，損害買方的合法權(quán)益。遇到這種情況，買方可以采取以下措施：書(shū)面催告：買方可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書(shū)面催告函，要求其在合理期限內(nèi)退還房款，并保留相關(guān)證據(jù)（如郵寄回執(zhí)、催告函內(nèi)容等）。向相關(guān)部門(mén)投訴：買方可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等投訴，請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查，督促開(kāi)發(fā)商退款。提起訴