鏈家地產(chǎn)合同合同雙方身份鏈家地產(chǎn)合同的簽訂主體明確分為甲方（委托方）與乙方（受托方）。甲方作為委托方，需提供真實(shí)、完整的身份信息，包括個(gè)人姓名或單位全稱、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名（如為單位）、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、詳細(xì)聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。乙方則為鏈家地產(chǎn)旗下具體分公司，需注明分公司名稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址及官方聯(lián)系電話。雙方身份信息的準(zhǔn)確性是合同生效的基礎(chǔ)，若因信息虛假導(dǎo)致合同糾紛，過錯(cuò)方需承擔(dān)全部法律責(zé)任。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)基本信息合同中需詳細(xì)載明標(biāo)的物房產(chǎn)的核心信息，包括具體坐落地址（精確到門牌號(hào)）、建筑面積與套內(nèi)面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）、房屋性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等）、戶型結(jié)構(gòu)（幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)）、房屋用途（居住、商用、辦公等）及權(quán)屬證明編號(hào)。若為二手房交易，還需注明房屋建成年代、裝修現(xiàn)狀（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝）及附屬設(shè)施設(shè)備清單（如空調(diào)、熱水器、家具等，需列明品牌、數(shù)量及狀態(tài)）。服務(wù)內(nèi)容分類鏈家提供的服務(wù)根據(jù)交易類型分為三大類：出售服務(wù)：乙方需通過鏈家官網(wǎng)、線下門店、合作媒體及社交媒體平臺(tái)發(fā)布房源信息，組織潛在買家實(shí)地看房，協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格及交易條件談判，擬定房屋買賣合同，并全程協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納等手續(xù)。購(gòu)買服務(wù)：根據(jù)甲方購(gòu)房需求（如預(yù)算、面積、區(qū)位、學(xué)區(qū)等）篩選匹配房源，安排帶看并提供專業(yè)市場(chǎng)分析，協(xié)助甲方與賣方協(xié)商價(jià)格，審核房屋產(chǎn)權(quán)狀況（有無(wú)抵押、查封、共有權(quán)糾紛等），協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)、網(wǎng)簽備案及過戶交接等流程。租賃服務(wù)：若為出租服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)發(fā)布租賃信息、篩選租客、核實(shí)租客身份及信用狀況、協(xié)助簽訂租賃合同；若為承租服務(wù)，根據(jù)甲方需求匹配房源，協(xié)助洽談租金及租期，審核出租方產(chǎn)權(quán)證明，并協(xié)助辦理入住交接及退租驗(yàn)收。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)隨時(shí)了解服務(wù)進(jìn)展，對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議；在符合法律規(guī)定的前提下，自主決定交易價(jià)格、付款方式等核心條款；對(duì)乙方泄露隱私或違規(guī)操作的行為，有權(quán)要求賠償損失。義務(wù)：需向乙方如實(shí)披露房屋產(chǎn)權(quán)狀況（如是否存在抵押、租賃、繼承糾紛等）、房屋瑕疵（如漏水、墻體開裂等）及自身履約能力（如購(gòu)房資格、貸款資質(zhì)）；按合同約定配合乙方工作，如提供相關(guān)證件原件、到場(chǎng)辦理手續(xù)等；按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；在服務(wù)過程中要求甲方提供必要協(xié)助；對(duì)甲方提供的虛假信息或惡意違約行為，有權(quán)解除合同并追究責(zé)任。義務(wù)：遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、誠(chéng)信服務(wù)；對(duì)甲方信息嚴(yán)格保密（法律法規(guī)要求披露的除外）；及時(shí)反饋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、政策變動(dòng)）需立即通知甲方；協(xié)助處理交易中的爭(zhēng)議，維護(hù)甲方合法權(quán)益。服務(wù)費(fèi)用及支付方式費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易類型設(shè)定不同比例：買賣交易：通常為房產(chǎn)成交價(jià)格的1%-2%（具體比例由雙方協(xié)商確定），若為獨(dú)家委托，費(fèi)用可能上浮0.5%-1%。租賃交易：一般為一個(gè)月租金的50%-100%，由出租方或承租方承擔(dān)，或雙方分?jǐn)?，具體由交易雙方協(xié)商。支付方式出售/購(gòu)買服務(wù)：分兩期支付，合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付50%服務(wù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余50%。租賃服務(wù)：在租賃合同簽訂之日一次性支付全額服務(wù)費(fèi)。特殊情況：若因甲方原因?qū)е陆灰捉K止（如單方面毀約），乙方已提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)的（如已找到買家/租客并達(dá)成初步意向），甲方需按約定費(fèi)用的30%-50%支付違約金；若因乙方過錯(cuò)（如審核產(chǎn)權(quán)失誤導(dǎo)致交易失?。?，需全額退還已收服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)賠償。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并追索全部欠款。提供虛假信息（如偽造產(chǎn)權(quán)證明、隱瞞房屋抵押情況）導(dǎo)致乙方或第三方損失的，需賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。與乙方介紹的客戶私下交易（“跳單”），需按約定服務(wù)費(fèi)的2倍支付違約金。乙方違約責(zé)任未履行服務(wù)承諾（如未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)布房源、無(wú)故拖延過戶流程），甲方有權(quán)要求退還已支付服務(wù)費(fèi)，并可按服務(wù)費(fèi)總額的20%主張違約金。泄露甲方隱私信息（如將甲方聯(lián)系方式出售給第三方），需賠償甲方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。因乙方過失導(dǎo)致交易失?。ㄈ缥窗l(fā)現(xiàn)房屋查封狀態(tài)），需退還全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方直接損失（如已支付的定金、律師費(fèi)等）。爭(zhēng)議解決與合同變更合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。合同變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。因不可抗力（如政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如部分服務(wù)費(fèi)）按實(shí)際服務(wù)進(jìn)度結(jié)算。鏈家地產(chǎn)合同通過明確的條款