賓縣租房合同一、合同基本要素（一）合同主體信息出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。承租人也應(yīng)向出租人出示身份證明材料，出租人不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。（二）房屋基本情況房屋基本情況是租房合同的重要組成部分，需明確房屋坐落位置，如賓縣·賓縣城區(qū)的具體街道門牌號(hào)等。同時(shí)，要注明房屋的面積，像天福嘉園2室1廳1衛(wèi)的60平方米、迎賓怡園1室1廳1衛(wèi)的61.8平方米等不同戶型的面積信息。房屋的戶型結(jié)構(gòu)，例如是1室1廳、2室1廳還是3室0廳等，以及房屋的朝向，如南北朝向、朝南等，這些信息都應(yīng)在合同中清晰呈現(xiàn)。此外，房屋的用途也必須明確，是用于居住還是其他用途，且不得擅自改變。（三）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，在合同中應(yīng)明確起始日期和終止日期。租賃期限屆滿，承租人如需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)通知出租人，經(jīng)出租人同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。若承租人繼續(xù)使用租賃住房，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。（四）租金及支付方式租金數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，賓縣租房市場中，不同戶型和位置的房屋租金有所差異，如天福嘉園2室1廳1衛(wèi)950元/月整租，迎賓怡園1室1廳1衛(wèi)888元/月整租等。支付方式可以是按月支付、按季度支付或按年支付等，雙方可協(xié)商選擇。同時(shí)，要約定租金的支付時(shí)間，如每月的具體幾號(hào)前支付。（五）押金條款出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。押金數(shù)額一般根據(jù)房屋的租金水平、租賃期限等因素綜合確定，在賓縣租房市場中，通常為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為，出租人應(yīng)在約定期限內(nèi)將押金足額返還給承租人。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期限內(nèi)，如承租人未按時(shí)支付租金，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿，出租人有權(quán)收回房屋，如承租人未經(jīng)同意繼續(xù)占用房屋，出租人可要求承租人支付逾期占用期間的租金。義務(wù)出租人應(yīng)保證所出租的房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。同時(shí)，不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。出租人還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。若出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃房屋。在租賃期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常居住使用的，承租人有權(quán)要求出租人維修。對(duì)于出租人未辦理租賃合同備案的，承租人有權(quán)辦理備案。此外，住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。義務(wù)承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。同時(shí)，要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。三、地方實(shí)踐要點(diǎn)（一）房屋出租條件在賓縣，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。像賓縣平坊鎮(zhèn)南華村，姜家屯的房屋，若要出租，其房屋面積、設(shè)施等需符合相關(guān)規(guī)定，可做養(yǎng)殖場或戶外露營、修建山莊式的旅游景點(diǎn)等，但也需滿足相應(yīng)的出租條件。（二）合同備案要求出租人和承租人簽訂住房租賃合同后，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。在賓縣，無論是個(gè)人出租還是企業(yè)出租，都需遵守這一備案要求，例如賓縣城區(qū)的各類出租房源，包括天福嘉園、迎賓怡園等小區(qū)的房屋出租，都應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行備案。（三）租金相關(guān)要點(diǎn)設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機(jī)制，定期公布租金水平信息。在賓縣租房市場中，租金水平因房屋位置、戶型、面積等因素有所不同，有950元/月、888元/月、580元/月等不同價(jià)格。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)參考當(dāng)?shù)毓嫉淖饨鹚叫畔?，合理約定租金。同時(shí)，要注意租金的調(diào)整問題，如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定調(diào)整的條件和方式。（四）房屋維修與維護(hù)出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃住房及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的用途，在租賃期限內(nèi)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備負(fù)有維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因承租人的過錯(cuò)致使房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。例如，承租人因使用不當(dāng)造成房屋墻面損壞，就需要承擔(dān)維修費(fèi)用。（五）違約責(zé)任雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任。出租人違約的情形主要包括未按約定提供符合要求的房屋、擅自提高租金、擅自解除合同等，出租人應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。承租人違約的情形如未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施等，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額可由雙方協(xié)商確定，但不宜過高或過低，一般以實(shí)際損失為基礎(chǔ)進(jìn)行約定。（六）租賃糾紛解決在賓縣租房過程中，若雙方發(fā)生租賃糾紛，可通過多種途徑解決。與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，可向住建部門投訴或舉報(bào)；有治安管理類違法行為的，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也是有效的投訴渠道。雙方在合同中可約定糾紛解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。（七）轉(zhuǎn)租相關(guān)規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃住房損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。在賓縣，無論是個(gè)人轉(zhuǎn)租還是企業(yè)轉(zhuǎn)租，都需遵守這一規(guī)定。例如，有人租賃賓縣經(jīng)建鄉(xiāng)永利村約3萬平米場地后，如需轉(zhuǎn)租給他人做收糧點(diǎn)或養(yǎng)殖場等，必須經(jīng)過出租人的同意。（八）合同解除與終止雙方可以協(xié)商解除合同，也可以在符合法定條件時(shí)解除合同。出租人