消防保養(yǎng)合同一、合同主體與簽約背景消防保養(yǎng)合同是消防安全管理體系中的重要法律文件，由消防設(shè)施使用單位（甲方）與具備相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（乙方）共同簽署。合同簽訂的核心目的在于通過(guò)專業(yè)化、常態(tài)化的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，確保建筑消防設(shè)施始終處于完好有效狀態(tài)，從而滿足《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)要求，降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。合同主體需明確雙方基本信息，包括甲方的單位名稱、地址、法定代表人及消防安全負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，乙方的企業(yè)名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、技術(shù)負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)資格等關(guān)鍵信息，確保簽約主體具備合法履約能力。二、服務(wù)范圍與內(nèi)容界定（一）消防設(shè)施覆蓋清單合同需詳細(xì)列明服務(wù)涉及的消防系統(tǒng)及組件，通常包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含控制器、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含水泵、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組）、消火栓系統(tǒng)（室內(nèi)外消火栓、水泵接合器）、防排煙系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、排煙口）、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、防火門與防火卷簾、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)等。對(duì)于大型綜合體建筑，還需特別注明消防電梯、消防水泵房、消防控制室等關(guān)鍵部位的設(shè)施維護(hù)要求，確保無(wú)遺漏區(qū)域。（二）保養(yǎng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)乙方需嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）及行業(yè)技術(shù)規(guī)范開(kāi)展工作。日常保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：火災(zāi)探測(cè)器的清潔與功能測(cè)試，每月采用專用檢測(cè)儀器進(jìn)行響應(yīng)時(shí)間測(cè)試；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的末端試水裝置放水試驗(yàn)，每季度檢查水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)；消火栓系統(tǒng)每月檢查靜水壓力，每半年進(jìn)行出水壓力測(cè)試；防排煙系統(tǒng)每半年手動(dòng)及自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能；應(yīng)急照明燈具每月測(cè)試蓄電池續(xù)航時(shí)間，確保斷電后連續(xù)照明不少于90分鐘。對(duì)于氣體滅火系統(tǒng)，需每年進(jìn)行儲(chǔ)瓶壓力檢測(cè)、噴嘴外觀檢查及模擬噴氣試驗(yàn)，確保藥劑儲(chǔ)存量符合設(shè)計(jì)要求。（三）特殊場(chǎng)景附加服務(wù)針對(duì)季節(jié)性變化和重大活動(dòng)需求，合同可約定附加服務(wù)條款。例如，夏季高溫來(lái)臨前需加強(qiáng)對(duì)消防水泵電機(jī)的絕緣電阻測(cè)試，冬季低溫地區(qū)需對(duì)室外管網(wǎng)采取防凍措施；在重大節(jié)假日、重要會(huì)議期間，乙方應(yīng)提供專項(xiàng)巡檢服務(wù)，增加檢查頻次。此外，當(dāng)建筑進(jìn)行內(nèi)部裝修改造時(shí)，乙方需配合甲方進(jìn)行消防設(shè)施臨時(shí)停用期間的安全評(píng)估，并提供技術(shù)指導(dǎo)，確保施工期間臨時(shí)消防措施有效。三、服務(wù)頻次與周期安排（一）常規(guī)保養(yǎng)周期合同應(yīng)明確不同級(jí)別保養(yǎng)的執(zhí)行頻率：日常巡查由甲方消防安全管理員配合乙方技術(shù)人員共同完成，每周至少1次；月度保養(yǎng)重點(diǎn)檢查易損耗部件，如應(yīng)急照明電池、防火門閉門器等；季度保養(yǎng)需進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)測(cè)試，如報(bào)警系統(tǒng)與噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)；年度保養(yǎng)則為全面檢測(cè)，包括線路絕緣電阻測(cè)試、管網(wǎng)沖洗、設(shè)備性能參數(shù)校準(zhǔn)等深度維護(hù)。對(duì)于高層建筑、人員密集場(chǎng)所，建議適當(dāng)提高保養(yǎng)頻次，例如將自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的季度測(cè)試升級(jí)為雙月度。（二）應(yīng)急響應(yīng)時(shí)限乙方需承諾緊急故障的響應(yīng)時(shí)間，按照建筑火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)劃分：對(duì)于易燃易爆場(chǎng)所，應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)，4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處置；普通公共建筑應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)，8小時(shí)內(nèi)完成故障排除；特殊情況（如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致的設(shè)施損壞）需在24小時(shí)內(nèi)制定搶修方案。合同中應(yīng)明確應(yīng)急聯(lián)絡(luò)機(jī)制，包括乙方24小時(shí)值班電話、技術(shù)負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式及備用聯(lián)系人，確保通訊暢通。四、雙方權(quán)利與義務(wù)劃分（一）甲方核心權(quán)責(zé)甲方需向乙方提供完整的消防設(shè)施竣工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)備臺(tái)賬等技術(shù)資料，并確保乙方作業(yè)期間的現(xiàn)場(chǎng)配合，如提供必要的作業(yè)空間、電源接入點(diǎn)及登高設(shè)施。在保養(yǎng)作業(yè)前，甲方應(yīng)清理作業(yè)區(qū)域障礙物，告知乙方建筑內(nèi)特殊區(qū)域（如涉密機(jī)房、醫(yī)療手術(shù)室）的進(jìn)入限制。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的保養(yǎng)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，核查維護(hù)記錄與檢測(cè)數(shù)據(jù)，要求乙方對(duì)不合格項(xiàng)限期整改。合同履行期間，甲方需按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，因甲方原因?qū)е卤ｐB(yǎng)工作延誤的（如未及時(shí)提供進(jìn)場(chǎng)條件），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方履約要求乙方必須派遣持有消防設(shè)施操作員國(guó)家職業(yè)資格證書的技術(shù)人員開(kāi)展工作，每次保養(yǎng)需提交至少2名現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員的資質(zhì)證明復(fù)印件。作業(yè)過(guò)程中需遵守甲方安全管理規(guī)定，佩戴安全帽、絕緣手套等防護(hù)用品，采取防觸電、防墜落措施。保養(yǎng)完成后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提交《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，詳細(xì)記錄設(shè)施運(yùn)行參數(shù)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理結(jié)果，并由雙方簽字確認(rèn)。對(duì)于需要更換的零部件，乙方需提供產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，確保更換材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。五、質(zhì)量保障與驗(yàn)收機(jī)制（一）保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)明確質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)，包括消防設(shè)施各項(xiàng)功能參數(shù)的合格范圍：火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警響應(yīng)時(shí)間應(yīng)在30秒內(nèi)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)最不利點(diǎn)噴頭處壓力不低于0.05MPa，消火栓出水壓力不應(yīng)小于0.25MPa。乙方需建立質(zhì)量追溯體系，對(duì)每個(gè)保養(yǎng)項(xiàng)目實(shí)行編號(hào)管理，保存檢測(cè)原始數(shù)據(jù)至少3年。甲方可隨機(jī)抽取5%-10%的設(shè)施進(jìn)行復(fù)檢，如發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，乙方需在7日內(nèi)免費(fèi)返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的復(fù)檢費(fèi)用。（二）年度檢測(cè)報(bào)告每年保養(yǎng)周期結(jié)束后，乙方需出具《建筑消防設(shè)施年度檢測(cè)報(bào)告》，內(nèi)容應(yīng)涵蓋系統(tǒng)運(yùn)行狀況評(píng)估、存在問(wèn)題分析、整改建議及下年度保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)告需經(jīng)乙方技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字并加蓋單位公章，作為甲方消防安全管理檔案的重要組成部分。對(duì)于檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患（如消防水泵無(wú)法啟動(dòng)、報(bào)警系統(tǒng)大面積故障），乙方需立即書面通知甲方，并協(xié)助制定整改方案，同時(shí)上報(bào)當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)備案。六、費(fèi)用結(jié)構(gòu)與支付方式（一）服務(wù)收費(fèi)組成合同總費(fèi)用通常由基礎(chǔ)保養(yǎng)費(fèi)、耗材更換費(fèi)及緊急搶修費(fèi)三部分構(gòu)成。基礎(chǔ)保養(yǎng)費(fèi)根據(jù)服務(wù)范圍、設(shè)施數(shù)量及保養(yǎng)頻次綜合測(cè)算，按季度或年度支付；耗材更換費(fèi)包含探測(cè)器、噴頭、應(yīng)急燈具等易損部件的材料費(fèi)，采用“實(shí)際發(fā)生+甲方確認(rèn)”的結(jié)算方式，乙方需提供采購(gòu)發(fā)票及產(chǎn)品合格證；緊急搶修費(fèi)針對(duì)合同外突發(fā)故障，按人工成本+材料成本+合理利潤(rùn)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中明確列出，避免后期爭(zhēng)議。（二）支付節(jié)點(diǎn)約定雙方可約定分期付款方式：合同簽訂后15日內(nèi)支付年度總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；每季度保養(yǎng)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后10日內(nèi)支付當(dāng)季度費(fèi)用的60%；年度檢測(cè)報(bào)告提交并通過(guò)消防部門抽查后15日內(nèi)支付剩余10%尾款。對(duì)于單項(xiàng)金額超過(guò)5000元的耗材更換，甲方可要求分期付款，預(yù)付款不超過(guò)該筆費(fèi)用的50%，待更換驗(yàn)收合格后付清余款。支付方式優(yōu)先采用銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供正規(guī)增值稅專用發(fā)票。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）乙方違約情形若乙方未按合同約定頻次開(kāi)展保養(yǎng)（如季度保養(yǎng)延遲超過(guò)15天），每逾期一日應(yīng)按當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)的0.5%支付違約金；因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致消防設(shè)施失效引發(fā)火災(zāi)事故的，乙方需承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果；乙方技術(shù)人員資質(zhì)造假或擅自減少保養(yǎng)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用并支付合同總金額20%的違約金。（二）甲方違約處理甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.3%支付滯納金；因甲方原因（如拒絕乙方進(jìn)場(chǎng)、未及時(shí)提供技術(shù)資料）導(dǎo)致保養(yǎng)工作無(wú)法開(kāi)展的，乙方有權(quán)順延服務(wù)周期，由此產(chǎn)生的設(shè)施損壞風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；未經(jīng)乙方同意，甲方擅自委托第三方進(jìn)行消防設(shè)施維修的，乙方對(duì)該部分設(shè)施不再承擔(dān)保養(yǎng)責(zé)任，且不影響基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的正常收取。（三）爭(zhēng)議解決途徑合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)叵佬袠I(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無(wú)果的，可按照合同約定的仲裁條款（或訴訟管轄地）提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、合同變更與終止條款（一）內(nèi)容變更程序當(dāng)建筑消防設(shè)施發(fā)生重大改造（如系統(tǒng)升級(jí)、新增設(shè)施）或法律法規(guī)更新導(dǎo)致保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)變化時(shí)，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用調(diào)整及生效時(shí)間。補(bǔ)充協(xié)議需由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章，與原合同具有同等法律效力。單方面變更合同內(nèi)容的，變更條款無(wú)效，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。（二）合同終止條件合同期滿前30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜；如甲方不再續(xù)約，需提前60日書面通知乙方，配合完成設(shè)施現(xiàn)狀交接。合同期內(nèi)，乙方資質(zhì)被吊銷或技術(shù)人員不足導(dǎo)致無(wú)法履約的，甲方可提前30日書面通知解除合同；因甲方建筑物拆除、停用等特殊情況需提前終止合同的，應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的費(fèi)用，并按未履行期限的20%支付補(bǔ)償金。合同終止后，乙方需向甲方移交完整的保養(yǎng)檔案資料，包括歷次檢測(cè)報(bào)告、故障處理記錄、設(shè)備更換清單等。九、技術(shù)檔案與保密要求乙方需建立專屬的消防設(shè)施維護(hù)檔案，詳細(xì)記錄每次保養(yǎng)的時(shí)間、人員、內(nèi)容、檢測(cè)數(shù)據(jù)及甲方確認(rèn)意見(jiàn)，檔案保存期限不少于5年。對(duì)于甲方提供的建筑消防設(shè)施圖紙、消防安全管理文件等涉密資料，乙方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露。合同履行期間及終止后2年內(nèi)，乙方不得利用服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密（如建筑布局、重要設(shè)備位置）謀取不正當(dāng)利益，否則需承擔(dān)由此造成的全部損失賠償責(zé)任。十、其他特殊約定條款針對(duì)消防設(shè)施的特殊性，合同可增加保險(xiǎn)條款