2025年辦公樓租賃合同協(xié)議（生態(tài)辦公）甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于________________________（以下簡稱“該物業(yè)”）的辦公用房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意出租，乙方同意承租該物業(yè)內(nèi)的辦公區(qū)域，具體位置為________________________，租賃面積共______平方米，具體以甲方提供的《該物業(yè)租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。1.2該物業(yè)為甲方自有的或合法擁有的物業(yè)，擁有合法的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》，編號：________________________。該物業(yè)符合國家及地方關(guān)于辦公建筑的環(huán)保、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并已達(dá)到約定的綠色建筑等級【請?zhí)顚懢唧w等級，如無則刪除此括號內(nèi)容】。乙方租賃該物業(yè)是用于辦公用途。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3乙方不得將租賃期限轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第三條租金及支付方式3.1每平方米月租金為人民幣______元整（大寫：________________________元整），月租金總額為人民幣______元整（大寫：________________________元整）。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月______日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.3租金調(diào)整：自租賃期滿次年起，租金每______年（或根據(jù)市場情況）調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)屆時有效的政府指導(dǎo)價或雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在調(diào)整前______個月書面通知乙方。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)承擔(dān)其租賃區(qū)域內(nèi)的日常使用產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）燃?xì)赓M(fèi)（如使用）；（4）物業(yè)管理費(fèi)（按面積分?jǐn)偅?；?）網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)；（6）垃圾處理費(fèi)；（7）乙方自用設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2該物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險費(fèi)用、房產(chǎn)稅、以及甲方聘請的物業(yè)管理公司人員工資等，由甲方承擔(dān)。4.3水電費(fèi)按實際計量收費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)送的繳費(fèi)通知后______日內(nèi)支付。物業(yè)管理費(fèi)按約定的標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。4.4甲方承諾，該物業(yè)的能源系統(tǒng)【如：空調(diào)、照明】將按照約定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行，乙方有義務(wù)配合遵守節(jié)能管理規(guī)定。第五條裝修與改造5.1乙方在租賃期間，需對承租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守以下約定：（1）乙方必須在租賃期滿或合同解除、終止時，將承租區(qū)域恢復(fù)至甲方原狀或甲方同意的可用狀態(tài)。裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于原有標(biāo)準(zhǔn)，重點在于不得破壞原有結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施，且恢復(fù)后的環(huán)境質(zhì)量不得低于原有標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方擬使用的裝修材料、家具、設(shè)備等，必須符合國家及地方關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、環(huán)保材料的有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，建議選用環(huán)保等級達(dá)到【例如：中國環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證（十環(huán)認(rèn)證）】的材料。甲方有權(quán)對進(jìn)場材料進(jìn)行查驗。（3）乙方裝修設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)“生態(tài)辦公”理念，優(yōu)先采用節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保的技術(shù)和產(chǎn)品，如優(yōu)化自然采光利用、采用節(jié)能燈具、使用可回收或可再生材料等。（4）裝修施工期間，乙方應(yīng)遵守甲方的場容場貌及施工管理規(guī)定，不得擾民，并承擔(dān)所有施工費(fèi)用及可能產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用。裝修不得影響該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的安全。（5）裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方申請竣工驗收。驗收合格后，方可投入使用。如不合格，乙方應(yīng)按要求整改，直至合格。第六條物業(yè)使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)按租賃用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其承租區(qū)域內(nèi)的門窗、隔斷、墻面、地面、照明、空調(diào)等內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于：電梯、公共照明、空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等）的日常維護(hù)、維修及保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方維護(hù)、維修不當(dāng)造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)。6.4該物業(yè)內(nèi)的綠植、水景等生態(tài)相關(guān)系統(tǒng)由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和美觀。乙方應(yīng)愛護(hù)相關(guān)設(shè)施，不得隨意砍伐、移走或破壞。6.5乙方應(yīng)遵守甲方制定的關(guān)于節(jié)約用水、用電、用紙等資源消耗的管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行節(jié)能改造和管理工作。乙方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行垃圾分類，并按時清運(yùn)至指定地點。6.6乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法律法規(guī)，不得產(chǎn)生超標(biāo)噪聲、粉塵、污水等污染物。第七條保證金7.1為確保乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣______元整（大寫：________________________元整）。7.2租賃期滿或合同解除、終止后，乙方按時交還租賃物業(yè)，且無任何違約行為（包括但不限于：結(jié)清所有應(yīng)付款項、恢復(fù)物業(yè)原狀或達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)、無欠繳費(fèi)用等），甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)并結(jié)清所有費(fèi)用后的______日內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。7.3如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)、賠償金、欠費(fèi)等，不足部分乙方應(yīng)另行支付。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，保證金不予退還。8.3乙方擅自對租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或拆除，或損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4乙方違反本合同第五條約定，使用違禁材料進(jìn)行裝修，或裝修后未能達(dá)到環(huán)保、節(jié)能等約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方拆除整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并可能解除合同。8.5乙方違反本合同第六條關(guān)于環(huán)保、節(jié)能、資源節(jié)約、垃圾分類等管理規(guī)定的，甲方有權(quán)書面警告，警告后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方停止相關(guān)行為，并處以______元至______元人民幣的罰款。8.6甲方未按時交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合合同約定的條件（除雙方另有約定外），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可能需要減免乙方相應(yīng)的租金。8.7任何一方違反保密條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力（包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條通知10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按電子郵箱、傳真發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十一條合同生效11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他13.1本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。任何轉(zhuǎn)讓均需經(jīng)甲方書面同意。13.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出租方）簽字（或蓋章）：