山林租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX山林資源開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園X棟X單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX山林資源開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的山林使用權(quán)，并計(jì)劃將該山林用于生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方具備豐富的生態(tài)農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，且對(duì)甲方提供的山林資源有明確的租賃需求?；陔p方平等自愿的原則，為明確租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在為乙方提供租賃山林的合法依據(jù)，并為甲方實(shí)現(xiàn)山林資源的有效利用提供保障，雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同推進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

甲方作為出租方，承諾合法提供租賃山林，并確保租賃期間的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。乙方作為承租方，承諾按照協(xié)議約定合理利用山林資源，開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖或其他符合約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按時(shí)支付租賃費(fèi)用。雙方的合作基于互信互利，以共同推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方將建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的合同履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂同時(shí)符合國(guó)家關(guān)于土地資源保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的政策導(dǎo)向，確保租賃活動(dòng)在法律框架內(nèi)合法進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的山林出租給乙方使用，并由乙方按照約定的方式利用山林資源開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括：甲方將其位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，總面積為XXXX畝的山林出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方在租賃期間有權(quán)在甲方提供的山林范圍內(nèi)進(jìn)行生態(tài)種植、養(yǎng)殖或其他符合約定的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有山林產(chǎn)生的相關(guān)收益權(quán)，同時(shí)需按照本協(xié)議約定履行支付租金、保護(hù)山林、接受監(jiān)督等義務(wù)。本協(xié)議還涉及租賃山林的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維護(hù)責(zé)任、合同解除條件、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等具體內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障。

第二條定義

1.**山林**：指本協(xié)議附件中界定的甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村的山林，包括山林地上及地下的全部權(quán)益。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的乙方承租山林的起止時(shí)間，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的的山林租賃費(fèi)用。

4.**生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)**：指乙方在租賃山林上開(kāi)展的種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)觀光等符合環(huán)保和農(nóng)業(yè)政策要求的活動(dòng)。

5.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方在租賃開(kāi)始時(shí)向乙方提供的山林現(xiàn)狀，包括但不限于山林權(quán)屬證明、土地質(zhì)量報(bào)告、現(xiàn)有植被狀況等。

6.**維護(hù)責(zé)任**：指雙方對(duì)租賃山林及其附屬設(shè)施在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的保養(yǎng)、維修和恢復(fù)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

-甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方的租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議規(guī)定和法律法規(guī)要求。

-甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)自身需求提前收回山林，但需提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，并依法支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

-甲方有權(quán)要求乙方在使用山林時(shí)采取環(huán)保措施，并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和建議。

（2）**義務(wù)**

-甲方應(yīng)確保其擁有租賃山林的合法使用權(quán)，并有權(quán)出具權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

-甲方需按照本協(xié)議約定在租賃開(kāi)始時(shí)將租賃山林完整交付乙方，并保證交付的山林符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)權(quán)屬糾紛或其他第三方主張。

-甲方應(yīng)承擔(dān)山林在交付時(shí)的自然狀態(tài)維護(hù)責(zé)任，如山林因自然災(zāi)害造成的毀損，甲方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，但需告知乙方具體情況。

-甲方需保證乙方的租賃活動(dòng)不受外部干擾，包括但不限于其他權(quán)利人的侵害，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

-甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的必要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造，如道路、灌溉系統(tǒng)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

-乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定的范圍和方式使用租賃山林，開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有山林產(chǎn)生的合法收益。

-乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃山林，并有權(quán)獲得甲方提供的權(quán)屬證明及相關(guān)支持文件。

-乙方在租賃期間對(duì)租賃山林享有占有和使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸甲方，乙方不得擅自改變山林的用途或進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)。

（2）**義務(wù)**

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金金額和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的需按日支付XX‰的違約金。

-乙方應(yīng)合理利用租賃山林，開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得進(jìn)行非法種植、養(yǎng)殖或從事污染環(huán)境、破壞山林的活動(dòng)，并需遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

-乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間山林及其附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，包括但不限于日常保養(yǎng)、病蟲(chóng)害防治、設(shè)施維修等，確保山林保持良好狀態(tài)。

-乙方在租賃期間需自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人工、物料、水電、保險(xiǎn)等，并需符合環(huán)保要求，避免對(duì)山林造成永久性損害。

-乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和管理，按時(shí)提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)報(bào)告，并接受甲方對(duì)山林使用情況的檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)立即整改。

-乙方不得將租賃山林轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，如需變更租賃用途，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并可能需重新協(xié)商租賃條件。

-乙方在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，應(yīng)將租賃山林恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的條件，并按時(shí)交還甲方，如有毀損或欠款，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃山林出租給乙方使用，租賃總價(jià)為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX元整）。該價(jià)格包含租賃期內(nèi)山林使用權(quán)及相關(guān)收益權(quán)，但不含山林運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX山林資源開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為租賃總價(jià)XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元；

（2）剩余租金應(yīng)于XXXX年XX月XX日前分X期支付，每期支付XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元，具體支付節(jié)點(diǎn)分別為：XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日；

（3）如乙方需延遲支付任何一期租金，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知甲方，并按日支付延遲部分XX‰的違約金，延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部租金及賠償損失。

4.付款憑證：乙方每次支付租金后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)確認(rèn)并回復(fù)乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲乙雙方完成身份確認(rèn)及租賃山林初步勘查；

（2）XXXX年XX月XX日，甲方正式交付租賃山林，乙方完成驗(yàn)收并簽署交付確認(rèn)書(shū)；

（3）每期租金支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)確保在約定日期前將款項(xiàng)付至甲方賬戶；

（4）租賃期滿或提前終止日：乙方應(yīng)完成山林清場(chǎng)及恢復(fù)工作，并交還甲方，甲方進(jìn)行最終驗(yàn)收。

3.提前終止：

-甲方需提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方方可解除協(xié)議，并按乙方已支付租金比例退還剩余租金；

-乙方需提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方方可解除協(xié)議，并支付至通知之日止的全部租金，甲方無(wú)需退還剩余租金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃山林，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金XX%向乙方支付違約金，延遲超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額不低于總租金的XX%。

（2）若甲方提供的山林存在權(quán)屬糾紛或第三方合法主張，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)解決糾紛或提供同等價(jià)值的替代山林，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回山林或設(shè)置額外限制，除退還剩余租金外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于總租金XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：

-乙方未按時(shí)支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按延遲金額XX%支付違約金，累計(jì)延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余全部租金及違約金，違約金總額不超過(guò)總租金的XX%。

-乙方逾期支付導(dǎo)致甲方資金鏈斷裂的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部欠款及XX萬(wàn)元的額外賠償金。

（2）山林使用違約：

-乙方擅自改變山林用途或進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)支付相當(dāng)于總租金XX%的違約金。

-乙方從事非法種植、養(yǎng)殖或污染環(huán)境的，除承擔(dān)全部治理費(fèi)用外，還應(yīng)支付甲方XX萬(wàn)元賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）提前終止違約：

-乙方未經(jīng)甲方同意提前終止協(xié)議的，需支付相當(dāng)于已支付租金XX%的違約金，且甲方保留要求乙方賠償因其提前終止造成的損失的право.

-如甲方因乙方違約而解除協(xié)議，乙方需在XX日內(nèi)騰空山林并恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.**共同責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。若一方故意隱瞞不可抗力影響或未采取合理措施，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均需對(duì)因違約行為導(dǎo)致的第三方索賠承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、泥石流等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)被迫停滯。

2.**責(zé)任免除**

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、第三方評(píng)估報(bào)告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

在不可抗力影響期內(nèi)，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡量減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際履行比例退還。因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失經(jīng)舉證后可協(xié)商分擔(dān)，但雙方累計(jì)分擔(dān)比例不超過(guò)總損失的XX%。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行或逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)由爭(zhēng)議提出方所在地或雙方約定的第三方場(chǎng)所舉行。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方可啟動(dòng)其他爭(zhēng)議解決程序。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未果，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解期間，不影響爭(zhēng)議的后續(xù)解決程序。

3.**仲裁解決**

除雙方另有書(shū)面約定外，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議所涉標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.**訴訟解決**

若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方可向租賃山林所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院取證，并不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。

5.**證據(jù)規(guī)則**

雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整、合法，任何一方不得偽造或篡改證據(jù)。若因一方提供虛假證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解或協(xié)商達(dá)成一致的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則因未及時(shí)送達(dá)而造成的損失由未通知方承擔(dān)。通知通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具送達(dá)均視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并視為違約。協(xié)議變更不影響原協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有約定。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：

（1）租賃期滿且雙方未續(xù)約；

（2）協(xié)議被法院判決解除或雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴(yán)重違約且在XX日內(nèi)未能糾正；

（4）出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成清算，包括租金結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還、責(zé)任劃分等，并簽署終止確認(rèn)書(shū)。

4.**保密條款**

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

6.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)