后又協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售及租賃管理?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)需求，甲方擬通過(guò)購(gòu)買、租賃或委托服務(wù)的方式獲取特定房產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)，以支持其業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，依據(jù)自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，與乙方達(dá)成合作意向，雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理及增值服務(wù)提供?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢(shì)，乙方擬向甲方提供房產(chǎn)租賃、買賣代理或委托管理等服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。乙方在本次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，依據(jù)自身業(yè)務(wù)模式及市場(chǎng)條件，與甲方達(dá)成合作意向，雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于各自在房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)需求及市場(chǎng)機(jī)遇，通過(guò)友好協(xié)商，就特定房產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)的合作事宜達(dá)成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，擬通過(guò)購(gòu)買、租賃或委托的方式獲取乙方提供的房產(chǎn)或服務(wù)，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)配置計(jì)劃；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，擬通過(guò)出售、出租或提供服務(wù)的方式滿足甲方的需求，實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)則，確保合作過(guò)程的合法合規(guī)及高效推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方的充分信任及平等互利原則，通過(guò)協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作合法、有序、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買、出售、租賃、委托管理及相關(guān)配套服務(wù)，具體涉及房產(chǎn)信息確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、權(quán)證辦理、租賃管理、服務(wù)執(zhí)行等環(huán)節(jié)。雙方將通過(guò)本協(xié)議約定各項(xiàng)合作細(xì)節(jié)，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下涉及的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施，具體以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)的成交價(jià)格或乙方租賃房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以雙方書面確認(rèn)的合同條款為準(zhǔn)。

3.委托管理：指甲方委托乙方代為管理房產(chǎn)，包括但不限于租賃招商、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用收取等事務(wù)性工作。

4.服務(wù)期限：指乙方提供服務(wù)的具體時(shí)間段，根據(jù)雙方約定明確起止日期。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及權(quán)屬證明，并對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行核實(shí)。在符合協(xié)議條款的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過(guò)戶登記等。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金或委托管理費(fèi)用，并保證支付方式合法合規(guī)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序。如甲方需要變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)甲方的支付能力進(jìn)行審查。在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供房產(chǎn)或服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助配合，以順利完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息安全，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。如乙方需要變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），或房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體以雙方最終書面確認(rèn)的合同條款為準(zhǔn)。如涉及委托管理服務(wù)，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：XX元/年），或按其他雙方約定的方式計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶或協(xié)商的其他支付方式。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具合法有效的收款憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)，具體包括但不限于：

（1）若為房產(chǎn)買賣，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付完畢；

（2）若為房產(chǎn)租賃，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付首月租金人民幣XX元整（大寫：XX元整），后續(xù)租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付；

（3）若為委托管理服務(wù)，甲方應(yīng)在每年年初支付當(dāng)年的管理費(fèi)用，或按照雙方約定的其他支付周期履行支付義務(wù)。

任何一方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過(guò)XX日的，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期限屆滿前，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交易：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房產(chǎn)信息的最終確認(rèn)及交易價(jià)格的協(xié)商；自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成首付款的支付及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理；

（2）房產(chǎn)租賃：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃合同的簽署及首期租金的支付；租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，租賃期滿前XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租或解除協(xié)議；

（3）委托管理服務(wù)：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)開(kāi)始提供委托管理服務(wù)，服務(wù)期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；每年年末，雙方應(yīng)進(jìn)行一次服務(wù)評(píng)估，協(xié)商是否繼續(xù)合作。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方未能按時(shí)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：本協(xié)議任何一方違反約定均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

2.具體違約情形及處理：

（1）甲方逾期支付購(gòu)房款、租金或委托管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

（2）乙方未能按時(shí)提供符合約定的房產(chǎn)或服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)收取款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議等重大事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用、第三方索賠等。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）任何一方違反保密條款，未經(jīng)對(duì)方書面同意，泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

3.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院依法裁決。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少或避免損失擴(kuò)大，因采取措施不當(dāng)造成的額外損失，應(yīng)自行承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未完成的部分。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行合理結(jié)算。

3.通知義務(wù)：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并持續(xù)更新不可抗力情況及影響，以便對(duì)方及時(shí)了解并作出相應(yīng)處理。未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件提供書面證明，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。證明文件應(yīng)真實(shí)有效，足以證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，甲方所在地或房產(chǎn)所在地人民法院具有管轄權(quán)。雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并遵守法院的審判程序。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)，并遵守仲裁庭的裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，維護(hù)爭(zhēng)議解決的專業(yè)性和效率。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等，均適用本爭(zhēng)議解決條款的規(guī)定。雙方應(yīng)通過(guò)爭(zhēng)議解決方式，尋求最符合協(xié)議目的和雙方利益的解決方案。

5.保密條款：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的變更而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何事宜需要通知對(duì)方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、即時(shí)通訊工具等。通知發(fā)出后，以對(duì)方簽收或確認(rèn)之日視為送達(dá)；如通過(guò)郵寄方式，則以寄出當(dāng)日視為送達(dá)；如通過(guò)電子郵件或即時(shí)通訊工具，則以發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿自動(dòng)終止，或在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)及資料，確保各自權(quán)益得到妥善處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法合規(guī)性。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同維護(hù)協(xié)議的整體性和完整性。

6.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議規(guī)定的通知方式進(jìn)行送達(dá)。

7.利益分配：若本協(xié)議項(xiàng)下涉及任何利益分配，雙方應(yīng)按照約定比例或方式執(zhí)行，確保利益分配的公平合理。

8.不可抗力：若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定處理，確保協(xié)議的順利履行或合理終止。

9.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照爭(zhēng)議解決條款的規(guī)定解決，雙方應(yīng)積極配合，尋求最佳解決方案。

10.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.附錄：