承諾協(xié)議書的效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的品牌聲譽(yù)。甲方目前擁有一處位于北京市核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約20,000平方米，總建筑面積約80,000平方米，包含零售商鋪、餐飲娛樂(lè)、辦公寫字等多元業(yè)態(tài)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方達(dá)成合作，就特定商業(yè)區(qū)域的租賃或買賣事宜進(jìn)行協(xié)商與約定。

甲方在合作過(guò)程中將享有對(duì)商業(yè)區(qū)域的自主管理權(quán)，包括但不限于租金定價(jià)、商戶篩選、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)管等。同時(shí)，甲方需確保所提供商業(yè)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰、符合法律法規(guī)要求，并積極配合乙方完成相關(guān)交易或合作流程。甲方的最終目標(biāo)是通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，并確保商業(yè)區(qū)域的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理、物業(yè)管理及品牌策劃等。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力、豐富的行業(yè)資源及高效的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，已成功為多家國(guó)內(nèi)外知名品牌提供選址、租賃及運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)。乙方在合作中將以專業(yè)的市場(chǎng)分析、精準(zhǔn)的租賃策略及高效的談判能力，協(xié)助甲方完成商業(yè)區(qū)域的租賃或交易目標(biāo)。

乙方的主要職責(zé)包括但不限于：提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、制定租賃方案、協(xié)助甲方與潛在客戶進(jìn)行商務(wù)談判、辦理相關(guān)交易手續(xù)及提供后續(xù)運(yùn)營(yíng)咨詢服務(wù)。乙方將利用其行業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件，確保商業(yè)區(qū)域的租賃率及租金收益達(dá)到預(yù)期水平。此外，乙方還將負(fù)責(zé)維護(hù)良好的商戶關(guān)系，定期提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并根據(jù)市場(chǎng)變化提出優(yōu)化建議，以保障甲方資產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下商業(yè)綜合體的特定區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“合作區(qū)域”）的租賃或買賣事宜達(dá)成合作意向。合作區(qū)域的地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備良好的投資與發(fā)展?jié)摿?。甲方作為合作區(qū)域的產(chǎn)權(quán)方，希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效利用與價(jià)值最大化；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，將通過(guò)其市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，協(xié)助甲方達(dá)成合作目標(biāo)。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就合作區(qū)域的租賃或買賣事宜制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以明確雙方責(zé)任，保障交易安全。合作背景的具體細(xì)節(jié)將在協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)規(guī)定，包括但不限于合作區(qū)域的面積、業(yè)態(tài)分布、租金標(biāo)準(zhǔn)、交易方式等。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)市場(chǎng)情況的充分了解和對(duì)合作前景的合理預(yù)期，各方的行為將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方合作的正式開始，也為后續(xù)的談判與執(zhí)行提供了法律框架。甲方將根據(jù)本協(xié)議約定提供相關(guān)商業(yè)區(qū)域的詳細(xì)信息，并配合乙方完成盡職；乙方將基于協(xié)議條款提供專業(yè)服務(wù)，并確保所有操作符合法律法規(guī)要求。雙方將共同努力，推動(dòng)合作區(qū)域?qū)崿F(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的各條款均與本次合作直接相關(guān)，體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意愿和合法合規(guī)原則，為后續(xù)交易的順利開展奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司）就甲方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層商業(yè)綜合體的特定區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“合作區(qū)域”）所涉及的租賃或買賣事宜的合作目標(biāo)、具體內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，旨在通過(guò)雙方的共同努力，促成合作區(qū)域的順利交易或租賃，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于合作區(qū)域的基本情況、交易或租賃方式、價(jià)格條款、履行流程、雙方責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，所有約定均具有法律約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。協(xié)議的具體內(nèi)容將詳細(xì)規(guī)定合作區(qū)域的面積、位置、業(yè)態(tài)分布、產(chǎn)權(quán)狀況、租金或售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交付時(shí)間、運(yùn)營(yíng)支持等關(guān)鍵要素，確保雙方合作目標(biāo)清晰、責(zé)任明確、流程規(guī)范，為后續(xù)交易的順利開展提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

（1）"合作區(qū)域"：指甲方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的特定區(qū)域，具體位置、面積及業(yè)態(tài)分布以附件一《合作區(qū)域明細(xì)》為準(zhǔn)。

（2）"租賃"：指甲方將合作區(qū)域在一定期限內(nèi)提供給乙方或其指定的第三方使用，乙方或其指定第三方支付租金的行為。

（3）"買賣"：指甲方將合作區(qū)域的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

（4）"租金"：指承租方（若約定租賃）根據(jù)協(xié)議約定向出租方（若約定租賃）支付的定期款項(xiàng)。

（5）"售價(jià)"：指買方（若約定買賣）根據(jù)協(xié)議約定向賣方（若約定買賣）支付的對(duì)價(jià)。

（6）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相關(guān)行為的期限，包括但不限于盡調(diào)期、談判期、簽約期及付款期。

（7）"盡職"：指任何一方在達(dá)成最終協(xié)議前，對(duì)合作區(qū)域的產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)、市場(chǎng)狀況等進(jìn)行的審慎。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（9）"爭(zhēng)議"：指本協(xié)議履行過(guò)程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在約定期限內(nèi)完成對(duì)合作區(qū)域的盡職，并有權(quán)根據(jù)乙方的結(jié)果及市場(chǎng)情況調(diào)整交易或租賃條件。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的談判方案進(jìn)行審核，并在符合協(xié)議約定的情況下，決定是否接受乙方的最終提議。

（3）在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及合作區(qū)域的使用情況，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并符合法律法規(guī)要求。

（4）在買賣模式下，甲方有權(quán)要求乙方按期支付售價(jià)，并有權(quán)在乙方逾期支付時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的合作區(qū)域相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等，并保證資料的真實(shí)性，配合乙方完成盡職。

（2）甲方應(yīng)確保合作區(qū)域的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封或其他權(quán)利限制，并依法辦理交易或租賃所需的手續(xù)，如遇產(chǎn)權(quán)瑕疵應(yīng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）在租賃模式下，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將合作區(qū)域交付給乙方，并保證交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）在買賣模式下，甲方應(yīng)保證合作區(qū)域的交付符合法律法規(guī)及協(xié)議約定，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和招商工作，提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，如提供物業(yè)管理服務(wù)、協(xié)助乙方與商戶溝通等，以保障合作區(qū)域的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)提供真實(shí)、完整、合法的合作區(qū)域相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方有權(quán)在盡職完成后，向甲方提出交易或租賃方案，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。

（3）在租賃模式下，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及合作區(qū)域的使用需求，提出租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限的建議，并在甲方接受的情況下簽訂租賃合同。

（4）在買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付合作區(qū)域，并有權(quán)對(duì)交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按約定支付租金或售價(jià)，并保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)按協(xié)議約定支付違約金。

（2）乙方應(yīng)妥善使用合作區(qū)域，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和招商工作，積極引入優(yōu)質(zhì)商戶，提升合作區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，并定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

（4）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合作區(qū)域從事非法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成盡調(diào)工作，并基于結(jié)果提出合理的交易或租賃方案，如因乙方未盡到審慎義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過(guò)程中，其提供的所有信息及資料的真實(shí)性、合法性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用甲方提供的信息，如因乙方違反此約定導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極維護(hù)合作區(qū)域的良好形象，不得從事任何損害甲方聲譽(yù)的行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)處理，確保合作區(qū)域的稅務(wù)合規(guī)，如因乙方原因?qū)е露悇?wù)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作區(qū)域達(dá)成如下價(jià)格條款：

（1）如選擇租賃模式，合作區(qū)域的年租金為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），租賃期限為伍年，自乙方實(shí)際占有合作區(qū)域之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起拾日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前拾日支付。

（2）如選擇買賣模式，合作區(qū)域的售價(jià)為人民幣壹億伍仟萬(wàn)元整（￥150,000,000.00）。支付方式如下：

第一期：本協(xié)議生效之日起伍日內(nèi)，乙方向甲方支付售價(jià)的伍成，即人民幣柒仟伍佰萬(wàn)元整（￥75,000,000.00）；

第二期：甲方完成合作區(qū)域產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起拾日內(nèi)，乙方向甲方支付售價(jià)的貳成，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）；

第三期：剩余售價(jià)的貳成，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），在合作區(qū)域交付使用之日起壹年內(nèi)付清。

2.支付條件：

（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來(lái)源合法，并按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付至甲方指定銀行賬戶。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）如支付過(guò)程中發(fā)生稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。

3.支付方式：雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)支行

賬號(hào)：0200006100000000000

乙方賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行上海市靜安支行

賬號(hào)：0300002200000000000

4.付款保證：乙方應(yīng)保證其支付能力，如因乙方資金問(wèn)題導(dǎo)致支付延遲，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為貳年，自生效之日起計(jì)算。如雙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成合作事宜，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起拾日內(nèi)，乙方完成對(duì)合作區(qū)域的盡職，并提交盡調(diào)報(bào)告給甲方。

（2）談判期：自盡調(diào)報(bào)告提交之日起伍日內(nèi)，雙方就合作條款進(jìn)行談判，并形成最終協(xié)議版本。

（3）簽約期：自談判完成之日起拾日內(nèi)，雙方完成本協(xié)議的簽署。

（4）付款期：

在租賃模式下，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起拾日內(nèi)支付；

在買賣模式下，第一期售價(jià)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起伍日內(nèi)支付，第二期售價(jià)應(yīng)于甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起拾日內(nèi)支付，第三期售價(jià)應(yīng)于合作區(qū)域交付使用之日起壹年內(nèi)付清。

（5）交付期：在租賃模式下，甲方應(yīng)于乙方支付首期租金后貳日內(nèi)將合作區(qū)域交付給乙方；在買賣模式下，甲方應(yīng)于第三期售價(jià)付清后貳日內(nèi)將合作區(qū)域交付給乙方。

3.延期條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)可延期執(zhí)行，但延期時(shí)間不應(yīng)超過(guò)伍日，延期次數(shù)不應(yīng)超過(guò)二次。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：本協(xié)議雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

2.具體違約情形及后果：

（1）甲方違約情形及后果：

a.如甲方未能按時(shí)交付合作區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過(guò)拾日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

b.如甲方提供的合作區(qū)域資料不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

c.如甲方未能配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過(guò)拾日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方違約情形及后果：

a.如乙方未能按時(shí)支付租金或售價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的千分之壹（0.1%）的違約金，逾期超過(guò)拾日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

b.如乙方支付款項(xiàng)的來(lái)源不合法，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、罰款等。

c.如乙方擅自改變合作區(qū)域用途或結(jié)構(gòu)，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。

d.如乙方在合作區(qū)域從事非法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、罰款等。

e.如乙方未能按時(shí)完成盡調(diào)工作，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

3.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，所有賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過(guò)違約方應(yīng)付未付金額的叁倍。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

7.違約行為累加：本協(xié)議對(duì)違約責(zé)任的約定為累加條款，即任何一方多次違約，其違約責(zé)任應(yīng)逐次累積，直至協(xié)議終止或解除。

8.訴訟管轄：如因違約行為提起訴訟，甲方有權(quán)選擇在其所在地人民法院提起訴訟，或根據(jù)協(xié)議約定選擇其他管轄法院。

9.通知送達(dá)：本協(xié)議雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知送達(dá)，送達(dá)地址以本協(xié)議載明的地址為準(zhǔn)，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效。

10.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、騷亂、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后柒日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)拾日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自因不可抗力事件所受損失進(jìn)行協(xié)商，各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但不應(yīng)包括預(yù)期利益損失。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力事件影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)就新的履行條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后繼續(xù)履行。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責(zé)任自行核實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性，并保留相關(guān)證明材料。如一方對(duì)另一方提供的不可抗力證明有異議，可要求對(duì)方提供更詳細(xì)的證明，或通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。雙方應(yīng)積極配合，確保不可抗力事件的真實(shí)性和影響評(píng)估的客觀性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商或調(diào)解的方式解決。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商與調(diào)解：協(xié)商或調(diào)解可由雙方直接進(jìn)行，或邀請(qǐng)中立的第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士協(xié)助進(jìn)行。如雙方在協(xié)商或調(diào)解開始后柒日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，應(yīng)視為協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決程序。協(xié)商或調(diào)解過(guò)程中達(dá)成的任何協(xié)議或諒解，應(yīng)形成書面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁解決。仲裁應(yīng)按照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并由雙方共同指定的第三名仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或采用其他救濟(jì)方式。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半；如雙方均部分勝訴或部分?jǐn)≡V，仲裁費(fèi)用應(yīng)根據(jù)裁決結(jié)果按比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。除本協(xié)議另有約定外，法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行判決內(nèi)容，如一方拒不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著尊重事實(shí)、尊重法律、公平合理的原則，通過(guò)證據(jù)充分、程序正當(dāng)?shù)姆绞浇鉀Q爭(zhēng)議，避免采取可能導(dǎo)致矛盾激化或影響協(xié)議履行的行為。雙方均應(yīng)保護(hù)協(xié)議的完整性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

6.爭(zhēng)議前置程序：在啟動(dòng)仲裁或訴訟程序前，雙方均有義務(wù)窮盡協(xié)商和調(diào)解等前置程序，除非協(xié)商或調(diào)解在協(xié)議約定或合理期限內(nèi)無(wú)法進(jìn)行或無(wú)法達(dá)成一致。如一方直接啟動(dòng)仲裁或訴訟程序，應(yīng)通知對(duì)方，并說(shuō)明未能進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解的原因。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前拾日以書面形式通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子通訊的通知應(yīng)在發(fā)送后立即視為送達(dá)，但如遇系統(tǒng)故障或網(wǎng)絡(luò)中斷，應(yīng)以其他可靠方式補(bǔ)充送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。協(xié)議變更后，雙方應(yīng)各自保留一份蓋章的變更協(xié)議原件。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利義務(wù)，并遵守本協(xié)議的所有約定。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被