合作投資房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_____。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。1.4合同主體1.4.1甲方（投資者）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4.2乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二章投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)投資項(xiàng)目名稱(chēng)：________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：________________2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：________________2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_____元整。2.6投資比例甲乙雙方投資比例：甲方占______%，乙方占______%。第三章投資資金及支付3.1投資資金來(lái)源甲方投資資金來(lái)源：________________乙方投資資金來(lái)源：________________3.2投資資金支付方式3.2.1投資資金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2投資資金支付方式：（1）甲方投資資金支付方式：________________（2）乙方投資資金支付方式：________________3.3投資資金監(jiān)管甲方投資資金由乙方設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。第四章合作方式及管理4.1合作方式甲乙雙方采用共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)的合作方式。4.2項(xiàng)目管理4.2.1項(xiàng)目管理組織設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。4.2.2管理委員會(huì)組成（1）甲方代表：________________（2）乙方代表：________________（3）獨(dú)立董事：________________4.2.3管理委員會(huì)職責(zé)（1）制定項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃；（2）審批項(xiàng)目投資計(jì)劃；（3）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；（4）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目問(wèn)題。第五章投資收益及分配5.1投資收益項(xiàng)目投資收益包括但不限于：土地增值收益、房屋銷(xiāo)售收益、租賃收益等。5.2投資收益分配5.2.1分配原則（1）按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配；（2）扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等合理支出。5.2.2分配方式（1）每年按實(shí)際投資收益的______%進(jìn)行分配；（2）分配時(shí)間：每年______月______日。5.2.3分配比例甲方分配比例：______%乙方分配比例：______%5.3投資收益再投資如甲方或乙方同意，可將其分配到的投資收益再投資于本項(xiàng)目或其他項(xiàng)目。5.4投資收益稅務(wù)處理甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)投資收益進(jìn)行稅務(wù)處理。第六章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.1.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排甲方與乙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；（2）土地征用及拆遷；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（4）主體結(jié)構(gòu)施工；（5）裝飾裝修工程；（6）竣工驗(yàn)收。6.1.2進(jìn)度控制措施為保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，甲乙雙方應(yīng)采取以下措施：（1）設(shè)立項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控小組；（2）定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議；（3）實(shí)施進(jìn)度獎(jiǎng)懲制度。6.2項(xiàng)目質(zhì)量管理6.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2.2質(zhì)量控制措施（1）選擇合格的施工單位和材料供應(yīng)商；（2）進(jìn)行施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查；（3）組織竣工驗(yàn)收。6.3項(xiàng)目安全與環(huán)保6.3.1安全生產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證施工安全。6.3.2環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響，符合國(guó)家環(huán)保要求。第七章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策略7.1.1市場(chǎng)調(diào)研甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解目標(biāo)客戶需求，制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略。7.1.2營(yíng)銷(xiāo)方案甲乙雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)方案，包括宣傳推廣、渠道建設(shè)、價(jià)格策略等。7.2銷(xiāo)售管理7.2.1銷(xiāo)售目標(biāo)甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)定銷(xiāo)售目標(biāo)，包括銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額等。7.2.2銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)甲乙雙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。7.3銷(xiāo)售合同7.3.1銷(xiāo)售合同內(nèi)容銷(xiāo)售合同應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋基本情況；（2）銷(xiāo)售價(jià)格；（3）付款方式；（4）交房時(shí)間；（5）售后服務(wù)。7.3.2銷(xiāo)售合同簽訂銷(xiāo)售合同由甲乙雙方共同簽訂，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)8.1.1物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）安全保障；（4）社區(qū)活動(dòng)。8.1.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（3）安全保障費(fèi)用；（4）社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用收取物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按約定比例繳納。第九章合作終止與清算9.1合作終止條件9.1.1合同約定的終止條件以下情況視為合作終止條件：（1）項(xiàng)目完成且投資收益分配完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。9.2合作終止程序9.2.1提前通知一方終止合作，應(yīng)提前______個(gè)工作日書(shū)面通知另一方。9.2.2清算程序合作終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）剩余資金分配；（2）未售出房屋處理；（3）債務(wù)清償。第十章保密條款10.1保密信息10.1.1定義本合同中的保密信息包括但不限于以下內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的技術(shù)秘密；（3）合作協(xié)議及相關(guān)文件。10.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年。第十一章合同生效與解除11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除11.2.1解除條件以下情況視為合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2.2解除程序11.2.2.1提前通知一方解除合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日書(shū)面通知另一方。11.2.2.2解除通知解除通知應(yīng)明確解除合同的具體原因和生效日期。11.2.2.3解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二章通知與通訊12.1通知方式甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面交付；（2）掛號(hào)郵寄；（3）傳真；（4）郵件。12.2通知送達(dá)12.2.1送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在合同中明確通知送達(dá)的地址。12.2.2送達(dá)確認(rèn)通知送達(dá)后，收件方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)確認(rèn)收到通知。第十三章其他13.1不可抗力13.1.1定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.1.2不可抗力處理13.1.2.1通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知另一方。13.1.2.2延期履行在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同履行期限。13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如合同內(nèi)容存在歧義，以中文版本為準(zhǔn)。13.4合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。甲方（投資者）：名稱(chēng)：________________地址：____