2025年寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)合同期限規(guī)定本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)簽訂：甲方（物業(yè)所有權(quán)人/業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)）：名稱/姓名：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址/住址：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：________________________聯(lián)系方式：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及寧波市、鎮(zhèn)海區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，以及《______（小區(qū)/大廈）管理規(guī)約》（若有），甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為本物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________________1.2物業(yè)地址：________________________1.3物業(yè)類(lèi)型：________________________（住宅、商業(yè)、綜合等）1.4總建筑面積：約______平方米1.5服務(wù)范圍：包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、停車(chē)管理等（具體服務(wù)項(xiàng)目詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》，若附件一為空，則指依據(jù)國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)約約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)）。第二條合同期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年（或：本合同為不定期物業(yè)服務(wù)合同）。2.2若本合同為固定期限合同，期限屆滿前______個(gè)月（例如：三個(gè)月），乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)簽意向；甲方應(yīng)在收到意向后______個(gè)月（例如：一個(gè)月）內(nèi)，就續(xù)簽事宜與乙方協(xié)商。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同。若甲方未在上述期限內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，本合同自動(dòng)續(xù)延______年，續(xù)延次數(shù)不限（或：續(xù)延一次），續(xù)延后合同期限自原合同期限屆滿次日計(jì)算。2.3若本合同為不定期合同，甲方或乙方在任何時(shí)候均可提出終止本合同，但需提前______個(gè)月（例如：三個(gè)月）向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明理由。因甲方原因提前終止的，乙方應(yīng)完成必要的交接工作，并按合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；因乙方原因提前終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并完成必要的交接工作，向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)（或具體金額）的違約金，并按合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.4前期物業(yè)服務(wù)合同：若本合同屬于前期物業(yè)服務(wù)合同，其期限不超過(guò)______年（符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定），且自本合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前有效。業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)向新物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理移交手續(xù)。在本合同終止前，乙方繼續(xù)提供服務(wù)的，按每月______元/平方米（或具體金額）的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（甲方）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，直至新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管為止。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)以及附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》（若有）的約定，以及甲方《______（小區(qū)/大廈）管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立、健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、評(píng)估和改進(jìn)，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)在收到甲方合理建議后______日內(nèi)予以答復(fù)并落實(shí)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(1)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)每月______元/平方米，非住宅物業(yè)每月______元/平方米，或具體金額為：住宅每戶每月______元，非住宅每月______元。（具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定或經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)）(2)計(jì)費(fèi)面積：按建筑面積計(jì)費(fèi)。(3)收費(fèi)方式：按月收費(fèi)。甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(4)乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。4.2公共收益：本物業(yè)的公共收益（如停車(chē)場(chǎng)收入、廣告位收入等）應(yīng)按照國(guó)家、省、市及鎮(zhèn)海區(qū)的有關(guān)規(guī)定和《______（小區(qū)/大廈）管理規(guī)約》的約定進(jìn)行收支，專項(xiàng)用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，或按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。乙方應(yīng)定期向甲方（或業(yè)主大會(huì)）公開(kāi)收支情況。4.3其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，因提供本合同約定服務(wù)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)代收代繳、清潔費(fèi)、安保人員工資等），由______方承擔(dān)（例如：乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因其原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用；或：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容約定由哪一方承擔(dān)或分?jǐn)偅５谖鍡l甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：(1)監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；(2)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出建議和要求；(3)要求乙方定期報(bào)告物業(yè)管理情況、財(cái)務(wù)收支情況（涉及商業(yè)秘密的部分除外）；(4)法律法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。5.2義務(wù)：(1)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；(2)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、變動(dòng)；(3)遵守本物業(yè)的管理規(guī)約，并監(jiān)督、教育使用人遵守；(4)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作；(5)法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利：(1)依照本合同和有關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施物業(yè)管理工作；(2)對(duì)違反本合同及管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止；(3)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)得費(fèi)用；(4)法律法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。6.2義務(wù)：(1)按照合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供持續(xù)、有效的物業(yè)服務(wù)；(2)不得將合同約定應(yīng)由其負(fù)責(zé)的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或委托給第三方；(3)嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全；(4)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理甲方及使用人的投訴和建議；(5)定期對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，保障其正常運(yùn)行和使用；(6)接受甲方及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，配合做好相關(guān)工作；(7)法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同第五條第2.1款約定的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同。7.2乙方違反本合同第六條第6.1款、6.2款約定的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)糾正；若逾期未糾正或造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。7.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。8.2出現(xiàn)本合同第二條第2.3款約定的情形時(shí)，合同可解除。8.3發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。8.4本合同依據(jù)第二條約定的期限屆滿，未續(xù)簽的，或依據(jù)第七條約定解除的，合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成工作交接，包括但不限于：物業(yè)管理用房、相關(guān)資料、預(yù)收或代管費(fèi)用（經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)后結(jié)清）等的移交。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，鎮(zhèn)海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案（若要求）執(zhí)______份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_______