中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行及維護(hù)檢查報(bào)告一、檢查概況本次檢查針對(duì)XX商業(yè)綜合體（或辦公建筑、醫(yī)院等）的中央空調(diào)系統(tǒng)，涵蓋制冷主機(jī)、空調(diào)水泵、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)管風(fēng)閥、自控系統(tǒng)等核心設(shè)備及附屬設(shè)施。檢查時(shí)間為202X年X月X日至X月X日，采用現(xiàn)場(chǎng)巡檢、設(shè)備參數(shù)調(diào)取、維護(hù)記錄查閱、運(yùn)行工況模擬等方式，結(jié)合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）及設(shè)備廠家技術(shù)要求，對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)及維護(hù)管理工作開展全面核查。二、系統(tǒng)運(yùn)行檢查內(nèi)容（一）制冷系統(tǒng)運(yùn)行檢查1.主機(jī)運(yùn)行參數(shù)檢查3臺(tái)離心式冷水機(jī)組（或螺桿式、模塊式）的運(yùn)行電流、電壓，壓縮機(jī)排氣/吸氣壓力、溫度，冷凍水/冷卻水進(jìn)出水溫度。其中：1#機(jī)組排氣壓力較設(shè)計(jì)值偏高約5%（設(shè)計(jì)值0.8MPa，實(shí)測(cè)0.84MPa），初步判斷為冷凝器換熱效率下降或冷卻水流量不足；2#機(jī)組冷凍水出水溫度波動(dòng)±1.2℃，需排查蒸發(fā)器載冷劑流量穩(wěn)定性或溫控閥開度邏輯。2.輔助設(shè)備運(yùn)行冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)振動(dòng)值為4.2mm/s（限值5.0mm/s），噪聲78dB（限值85dB），皮帶張緊度符合要求；冷卻水泵運(yùn)行電流82A（額定85A），進(jìn)出口壓力差38kPa（設(shè)計(jì)40kPa），軸承溫度42℃（正?！?5℃），無(wú)異常異響。（二）空調(diào)水系統(tǒng)運(yùn)行檢查1.水循環(huán)系統(tǒng)冷凍水泵、冷卻水泵組運(yùn)行時(shí)，管網(wǎng)末端（如最高層風(fēng)機(jī)盤管）供回水壓差18kPa（設(shè)計(jì)要求≥20kPa），部分末端存在“氣堵”現(xiàn)象，推測(cè)為管道排氣裝置失效或補(bǔ)水系統(tǒng)未及時(shí)排氣；管道保溫層局部破損（約3處，總面積6㎡），需修復(fù)以減少冷量損失。2.水質(zhì)監(jiān)測(cè)采集冷卻水樣本檢測(cè)，濁度18NTU（限值≤20NTU），總硬度280mg/L（限值≤300mg/L），細(xì)菌總數(shù)120CFU/mL（限值≤150CFU/mL），需加強(qiáng)水處理（如投加緩蝕阻垢劑、開啟旁流過(guò)濾），避免管路結(jié)垢或微生物滋生。（三）風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行檢查1.風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)組合式空調(diào)機(jī)組送風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流56A（額定58A），風(fēng)機(jī)皮帶磨損度約30%（需下次維護(hù)更換）；風(fēng)管系統(tǒng)采用漏光法檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)2處風(fēng)管法蘭密封膠條老化，漏光量超過(guò)規(guī)范要求（每10m接縫漏光不超過(guò)1處），需重新密封。2.末端設(shè)備運(yùn)行隨機(jī)抽檢10臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管，其中2臺(tái)風(fēng)速檔位切換不靈敏（推測(cè)為調(diào)速開關(guān)故障），1臺(tái)冷凝水盤積水（坡度不足或排水管堵塞），需逐一排查整改。（四）控制系統(tǒng)運(yùn)行檢查1.自控邏輯驗(yàn)證模擬“過(guò)渡季全新風(fēng)”工況，系統(tǒng)新風(fēng)閥開度、回風(fēng)閥開度響應(yīng)延遲約3秒（設(shè)計(jì)要求≤2秒），需優(yōu)化PLC程序或檢查執(zhí)行器反饋信號(hào)；溫度傳感器（如回風(fēng)溫度、冷凍水溫度）校準(zhǔn)后誤差≤±0.5℃（規(guī)范要求≤±0.8℃），滿足精度要求。2.能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)日均耗電量1200kWh，單位面積冷負(fù)荷85W/㎡（設(shè)計(jì)值80W/㎡），部分時(shí)段（如夜間）主機(jī)負(fù)荷率低于30%，存在“大馬拉小車”現(xiàn)象，建議優(yōu)化運(yùn)行策略（如啟停臺(tái)數(shù)控制、負(fù)荷聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)）。三、維護(hù)管理檢查內(nèi)容（一）日常維護(hù)執(zhí)行情況查閱近3個(gè)月巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)2次未按計(jì)劃清潔空氣過(guò)濾器（累計(jì)超期5天），1次未記錄設(shè)備振動(dòng)數(shù)據(jù)；現(xiàn)場(chǎng)抽查8臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管，3臺(tái)回風(fēng)過(guò)濾器積塵厚度超過(guò)2mm（建議每7天清潔一次），維護(hù)頻次需加強(qiáng)。（二）定期維護(hù)實(shí)施情況1.設(shè)備保養(yǎng)制冷主機(jī)年度維保（如冷凝器化學(xué)清洗、壓縮機(jī)換油）已完成2臺(tái)，剩余1臺(tái)因配件采購(gòu)延遲未開展；水泵軸承潤(rùn)滑脂更換周期為8個(gè)月（規(guī)范建議6個(gè)月），需縮短周期以延長(zhǎng)設(shè)備壽命。2.部件更換冷卻塔填料使用年限已達(dá)5年（設(shè)計(jì)壽命6年），局部出現(xiàn)破損、結(jié)垢，需在下次停機(jī)季整體更換；電動(dòng)風(fēng)閥執(zhí)行器故障3臺(tái)，已更換2臺(tái)，剩余1臺(tái)備件不足，需補(bǔ)充庫(kù)存。（三）應(yīng)急維護(hù)管理1.應(yīng)急預(yù)案查閱《中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案》，針對(duì)“主機(jī)故障停機(jī)”“管道爆管”等場(chǎng)景的處置流程清晰，但未開展實(shí)戰(zhàn)演練（最近一次演練為2年前），建議每半年組織一次模擬演練。2.備件管理關(guān)鍵備件（如壓縮機(jī)傳感器、水泵機(jī)械密封）庫(kù)存數(shù)量不足（僅滿足2次更換），需根據(jù)設(shè)備故障率及采購(gòu)周期，優(yōu)化備件儲(chǔ)備清單（如增加溫度傳感器、風(fēng)閥執(zhí)行器備件庫(kù)存）。四、問(wèn)題分析與整改建議（一）主要問(wèn)題匯總1.制冷系統(tǒng)：1#主機(jī)冷凝器換熱效率下降，2#主機(jī)冷凍水溫度波動(dòng)；2.水系統(tǒng)：末端壓差不足、管道保溫破損、水質(zhì)超標(biāo)；3.風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)管漏風(fēng)、風(fēng)機(jī)盤管故障；4.維護(hù)管理：日常巡檢缺項(xiàng)、定期維保滯后、應(yīng)急演練不足。（二）整改措施建議1.設(shè)備維修類對(duì)1#主機(jī)冷凝器進(jìn)行物理清洗（如高壓水沖洗）或化學(xué)清洗，同步檢查冷卻水系統(tǒng)流量及冷卻塔配水均勻性；修復(fù)管道保溫層（采用B1級(jí)橡塑保溫材料，外包鋁箔膠帶），對(duì)末端管道重新排氣（加裝自動(dòng)排氣閥5個(gè)）。2.運(yùn)行優(yōu)化類基于BIM模型或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，優(yōu)化水泵變頻控制邏輯（如根據(jù)末端壓差自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速）；引入“負(fù)荷預(yù)測(cè)+動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)”系統(tǒng)，在夜間低負(fù)荷時(shí)段關(guān)停1臺(tái)主機(jī)，切換為“主機(jī)+蓄冷”模式（若有蓄冷裝置）。3.維護(hù)管理類制定《中央空調(diào)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》，明確巡檢項(xiàng)（如振動(dòng)、溫度、壓力）的記錄標(biāo)準(zhǔn)及工具（如紅外測(cè)溫儀、測(cè)振儀）使用方法；與設(shè)備廠家或第三方維保單位簽訂“維保進(jìn)度承諾書”，確保1個(gè)月內(nèi)完成剩余主機(jī)維保，3個(gè)月內(nèi)更換冷卻塔填料。五、總結(jié)與展望本次檢查表明，中央空調(diào)系統(tǒng)整體運(yùn)行基本穩(wěn)定，但在設(shè)備能效、維護(hù)精細(xì)化管理方面仍有提升空間。建議建立“設(shè)備健康檔案”，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)關(guān)鍵參數(shù)（如能耗、壓力、溫度），結(jié)合AI算法預(yù)判故障（如軸承磨損趨勢(shì)、換熱器結(jié)垢速率），逐步實(shí)現(xiàn)從“被動(dòng)維護(hù)”向“預(yù)測(cè)性維護(hù)”轉(zhuǎn)型。同時(shí)，加強(qiáng)運(yùn)