農村房屋過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農村房屋（以下簡稱“標的房屋”），該房屋由乙方合法擁有并有權處置；甲方為獲得標的房屋的所有權/租賃權/委托服務權，乙方為履行房屋出售/出租/服務委托義務，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.乙方保證其合法擁有標的房屋的所有權/租賃權/服務提供權，并已取得必要的審批手續(xù)（如適用）；

2.標的房屋現(xiàn)狀符合雙方約定的使用目的/交易條件，不存在權屬糾紛、查封、抵押等影響交易的瑕疵；

3.甲方已充分了解標的房屋的權屬狀態(tài)、實際用途及可能存在的風險，并自愿接受本協(xié)議約定的權利義務；

4.雙方確認，標的房屋的轉讓/租賃/服務委托行為不違反國家法律法規(guī)及當?shù)剞r村土地管理規(guī)定，且符合雙方真實意愿。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在標的房屋交易/租賃/服務委托過程中的權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行。后續(xù)協(xié)議條款將圍繞本簡介所述內容展開，包括但不限于當事人信息、定義、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任、爭議解決等具體事項，形成完整的法律約束框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房屋（以下簡稱“標的物”）進行所有權轉移、租賃使用或服務委托的意愿與權利義務，確保交易或合作過程符合法律規(guī)定及雙方約定。具體范圍包括但不限于：標的物的權屬確認、價格支付、交付/使用/服務提供、權利轉移/租賃期限/服務內容、違約責任承擔及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，保障甲乙雙方的合法權益，促進標的物交易/租賃/服務委托的順利進行，并為后續(xù)可能產生的糾紛提供清晰的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農村房屋，包括房屋主體結構、附屬設施（如適用）及占用范圍內的土地使用權（根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)和政策確定權屬性質）。

2.所有權轉移：指甲方通過支付相應對價，取得標的物的完全所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。

3.租賃使用：指甲方在約定租賃期限內，依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租金，并占有、使用標的物的行為。

4.服務委托：指甲方委托乙方提供與標的物相關的特定服務（如維修、管理、咨詢等），乙方按照約定履行服務義務。

5.對價：指甲方為取得標的物的所有權/租賃權/服務權而向乙方支付的經濟利益，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議后續(xù)條款約定。

6.履行期限：指本協(xié)議各項義務應完成的時間節(jié)點或期間，包括但不限于付款期限、交付期限、租賃期限等。

7.熟悉本協(xié)議：指甲乙雙方已閱讀、理解并同意遵守本協(xié)議所有條款，包括但不限于權利義務、違約責任及爭議解決方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物/提供租賃服務/履行委托服務，并保證標的物符合約定條件；甲方有權要求乙方就標的物的權屬瑕疵提供擔保，并在出現(xiàn)瑕疵時追究乙方責任；甲方有權在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，對標的物進行占有、使用（租賃/服務情形）或取得所有權（交易情形）。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定的價格、幣種和支付方式按時足額支付對價；甲方應確保其支付能力，并在支付過程中遵守相關金融法規(guī)；甲方應妥善使用標的物（租賃/交易情形），避免損壞或擅自改變用途，除非本協(xié)議另有約定；甲方應配合乙方完成必要的權屬變更手續(xù)（交易情形），并承擔相關稅費（根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定）；甲方應向乙方提供必要的身份證明及支付憑證，并保證所提供信息的真實性。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付對價；乙方有權在甲方未按時支付對價時，要求其支付違約金或解除協(xié)議并要求賠償損失；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成權屬變更手續(xù)（交易情形）；乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定（如擅自轉租、損壞標的物等）時，要求其糾正并承擔賠償責任。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在履行期限內向甲方交付標的物/提供租賃服務/履行委托服務，并保證標的物的權屬清晰、無權利負擔（或已明確告知甲方并取得甲方同意）；乙方應向甲方提供標的物的權屬證明文件（如適用），并保證其真實性、有效性；乙方應保證甲方對標的物的占有、使用（租賃/服務情形）或所有權（交易情形）不受第三方主張權利的影響；乙方應按照本協(xié)議約定收取對價，并開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)；乙方應配合甲方完成必要的權屬變更手續(xù)（交易情形），并承擔因乙方原因導致的延誤責任；乙方應保證提供的租賃服務/委托服務符合約定標準，并對服務過程中產生的后果承擔相應責任（根據(jù)協(xié)議性質確定）。在交易情形下，乙方還應保證其具備出售標的物的合法資格，并已取得所有必要審批或許可（如適用）。在租賃/服務情形下，乙方應保證標的物的實際用途或服務能力與約定一致，并對標的物的自然損耗承擔維修責任（除非另有約定）。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定標的物的價格及支付條件如下：

1.標的物價格：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為購買/租賃/委托標的物的對價。該價格已包含雙方約定的所有費用（根據(jù)協(xié)議性質確定，如適用）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXX

3.支付時間：

（1）若為交易情形，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內支付總對價的X%（即人民幣XX元），剩余X%對價（即人民幣XX元）應在標的物所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日起X日內支付；

（2）若為租賃情形，首期租金應在租賃期開始前X日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前X日內支付；

（3）若為服務委托情形，甲方應按照乙方提供的費用清單，在服務完成或按階段完成時X日內支付相應費用。

4.稅費承擔：根據(jù)雙方約定及國家法律法規(guī)，購買/租賃/服務過程中產生的稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）由甲方/乙方承擔（根據(jù)實際情況明確）。

5.支付確認：甲方支付款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。甲方有權要求乙方提供與支付相關的銀行流水或其他證明文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至標的物所有權轉移/租賃期滿/服務完成并結算完畢之日止。

2.標的物交付/使用/服務提供期限：

（1）若為交易情形，乙方應在甲方支付首期對價之日起X日內，將標的物的鑰匙及權屬證明文件交付給甲方。甲方應在收到交付物后X日內完成必要的驗收手續(xù)。

（2）若為租賃情形，租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計X年X個月。甲方應于租賃期開始前X日內辦理房屋交接手續(xù)，并按約定支付租金。

（3）若為服務委托情形，乙方應在X年X月X日起X年內，按照本協(xié)議附件（如有）或約定內容履行服務義務。具體服務節(jié)點和時間安排由雙方另行確認。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日：X年X月X日。

（2）首期款項支付日：X年X月X日。

（3）尾款支付日：X年X月X日（根據(jù)交易情形確定）。

（4）標的物所有權轉移登記完成日：X年X月X日之前（根據(jù)交易情形確定）。

（5）租賃期屆滿日：X年X月X日。

（6）服務期屆滿日：X年X月X日。

4.期限順延：如因不可抗力或雙方另有約定導致期限延誤，經協(xié)商一致后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付對價：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期對價，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作/交付標的物對應的價款（若為服務/交易情形）以及全部對價（若為租賃情形），并賠償由此給乙方造成的損失（包括但不限于機會損失、訴訟費、律師費等）。甲方已支付的對價不予退還。

(2)擅自改變標的物用途或結構：若甲方在協(xié)議約定外擅自改變標的物的用途或主體結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處以人民幣XX元至XX元（或按實際修復費用）的違約金。若因此造成乙方損失超過違約金數(shù)額，甲方應補足差額。

(3)提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議簽訂過程中提供虛假身份證明或支付能力證明，導致乙方產生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

(4)其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付標的物/提供服務：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付標的物/提供服務，每逾期一日，應按協(xié)議總價（或未完成部分價值）的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部對價，并賠償由此給甲方造成的損失（包括但不限于替代交易損失、預期利益損失、訴訟費、律師費等）。

(2)標的物存在權屬瑕疵：若乙方交付的標的物存在本協(xié)議第二條定義中的權屬瑕疵，且在甲方要求期限內未能解決（或提供合法有效的權屬保障方案并取得甲方書面同意），甲方有權解除協(xié)議，要求乙方退還全部已支付對價，并賠償全部損失。乙方應在收到甲方解除通知后X日內退還甲方已支付款項。

(3)未按約定履行義務：若乙方未按照本協(xié)議第五條及后續(xù)條款約定的服務內容、標準或時間履行義務，甲方有權要求乙方立即糾正，并處以人民幣XX元至XX元（或按實際損失）的違約金。若乙方行為導致甲方合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責任。

(4)擅自收取費用：若乙方收取甲方未在本協(xié)議中約定或超出約定標準的費用，甲方有權拒絕支付，并要求乙方退還多收款項。

(5)其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

3.違約金與損失賠償：違約方支付違約金不足以彌補非違約方實際損失的，非違約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方約定的違約金條款具有懲罰性質，但雙方均應合理行使，不得主張超過實際損失X倍的違約金（根據(jù)法律規(guī)定調整）。

4.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應通知對方，并辦理相關手續(xù)。已產生的費用應予以結算，未完成的工作/交付標的物對應的價款應根據(jù)實際情況確定。解除協(xié)議后，違約責任仍按本條款約定執(zhí)行。

5.不可抗力免責：根據(jù)第七條約定，因不可抗力導致一方無法履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持（如政府公告、新聞報道、災害證明等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除因不可抗力不能履行或不能完全履行義務一方的違約責任。不可抗力影響消除后，該方應立即恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產生的費用應予以結算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少損失。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或擴大損失。

5.不可抗力聲明：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，無法預見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。任何一方不得以對方曾知悉但未告知可能發(fā)生不可抗力為由，免除自身責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內達成一致解決方案。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內，共同選擇XX省XX市具有相關經驗的調解（如XX商會調解中心、XX法律服務中心等）進行調解。調解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決（選擇一項并明確）：

（1）優(yōu)先仲裁方案：若調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)實際情況選擇具體的仲裁委員會名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（2）備選仲裁方案：若調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟解決（作為備選或最終方式）：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效、仲裁機構不予受理，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。根據(jù)協(xié)議履行地或協(xié)議簽訂地確定管轄法院，即提交至XX省XX市XX區(qū)人民法院（根據(jù)實際情況明確）。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守中華人民共和國法律，并尊重行業(yè)慣例和商業(yè)道德。選擇的爭議解決方式應能高效、公正地解決爭議，并盡量減少對協(xié)議正常履行及雙方業(yè)務合作的影響。任何一方在爭議解決期間，均應繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內容，除非雙方另有約定或協(xié)議另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式進行。以專人送達的，送達之日視為送達；以掛號信或快遞服務的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達（但接收方有證據(jù)證明未實際接收的除外）。所有通知均應寫明發(fā)送方、接收方、事由和發(fā)送日期，并保留發(fā)送證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權代表簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的變更、無效或履行完畢，不影響其他份的效力。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分割性：若本協(xié)