樓房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層。甲方為一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，法定代表人為張明，負責公司的整體經營管理和法律事務。甲方的營業(yè)執(zhí)照注冊號為91110108MA01ABCD56，統(tǒng)一社會信用代碼為MA01ABCD56，聯(lián)系電話甲方從事房地產開發(fā)及銷售業(yè)務多年，具備豐富的市場經驗和專業(yè)的法律團隊，本次參與本協(xié)議項下的樓房屋買賣事宜，是基于公司發(fā)展戰(zhàn)略及市場需求，旨在通過合法合規(guī)的方式取得目標樓房屋的所有權或租賃使用權。

甲方作為買方或出租方，在本協(xié)議中享有根據合同約定購買或租賃樓房屋的權利，并承擔相應的支付義務。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解標的物的具體情況，包括但不限于建筑結構、產權狀況、使用用途等，并確認其符合甲方經營或居住需求。甲方將按照本協(xié)議約定履行付款或支付租金義務，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。甲方有權要求乙方提供標的物的權屬證明文件，并確保其真實有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海盛世嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號世紀金融中心B座28層。乙方為一家依法注冊成立的物業(yè)服務企業(yè)，法定代表人為王靜，負責公司的日常運營及客戶服務。乙方的營業(yè)執(zhí)照注冊號為91310115MA02CDCD78，統(tǒng)一社會信用代碼為MA02CDCD78，聯(lián)系電話乙方在物業(yè)管理領域擁有多年經驗，具備專業(yè)的服務能力和良好的市場口碑，本次參與本協(xié)議項下的樓房屋買賣或租賃事宜，是基于公司業(yè)務拓展及資產處置需求，旨在通過本協(xié)議約定實現(xiàn)標的物的交易或租賃。

乙方作為賣方或承租方，在本協(xié)議中享有根據合同約定出售或租賃樓房屋的權利，并承擔相應的交付義務。乙方保證其在本協(xié)議項下轉讓或出租的樓房屋產權清晰、無權利負擔，并已取得必要的政府批準文件。乙方將按照本協(xié)議約定完成標的物的交付，并配合甲方辦理相關手續(xù)。乙方有權要求甲方支付合同約定的款項，并確保其享有標的物的合法使用權。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定樓房屋的買賣或租賃事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，制定本協(xié)議以明確雙方的權利義務。標的物位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技大廈B座5層，建筑面積約為1200平方米，用途為辦公場所。甲方擬通過購買或租賃方式取得該樓房屋的所有權或使用權，用于公司辦公或商業(yè)運營；乙方同意根據本協(xié)議約定將標的物出售或出租給甲方。

本次合作的前提條件為：

（1）雙方均具備簽署及履行本協(xié)議的合法主體資格；

（2）標的物權屬清晰，不存在查封、凍結、抵押等權利限制；

（3）甲方已按照本協(xié)議約定支付首付款或首期租金；

（4）乙方已按照本協(xié)議約定提供標的物的權屬證明文件及相關資料。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將基于上述前提條件，任何一方違反前提條件均可能導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。雙方將共同遵守本協(xié)議各項條款，確保交易或租賃行為的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂及履行，將涉及但不限于房屋買賣合同、租賃合同、產權過戶協(xié)議等法律文件，雙方均將按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)完成所有必要手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在樓房屋交易或租賃領域的合作正式開始，雙方將本著長期合作、互利共贏的原則，共同推動本協(xié)議項下事項的順利完成。雙方均有權在本協(xié)議履行過程中尋求專業(yè)法律意見，以確保自身權益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定樓房屋（以下簡稱“標的物”）買賣或租賃過程中所享有的權利與承擔的義務，確保交易或租賃行為的合法、合規(guī)與順利進行。具體內容涵蓋但不限于以下方面：首先，界定標的物的基本情況，包括但不限于物理屬性（如面積、結構、樓層、裝修狀況等）、權屬狀態(tài)（如產權證號、是否存在抵押、查封等限制）及使用用途；其次，明確雙方在交易或租賃過程中的主體資格、權利義務及責任分配，如甲方的付款或付款義務、乙方的交付或交付義務、雙方的配合義務等；再次，約定履行本協(xié)議所需遵循的程序性事項，包括但不限于合同簽署、款項支付、手續(xù)辦理、違約責任承擔等；最后，設定爭議解決機制及不可抗力條款，以應對可能出現(xiàn)的風險和糾紛。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在合法、高效地完成標的物的買賣或租賃交易，實現(xiàn)各自的經濟目標，并建立長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：“標的物”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技大廈B座5層，建筑面積約為1200平方米，用途為辦公場所的樓房屋；“首付款”指甲方根據本協(xié)議約定在簽訂本協(xié)議后XX日內支付給乙方的購房款或租金，金額為總價款的XX%；“尾款”或“剩余款項”指除首付款之外的購房款或租金，應在XX日內支付完畢；“產權過戶”指將標的物的房屋所有權從乙方名下轉移至甲方名下的法定程序；“交付”指乙方將標的物實際轉移給甲方占有、使用，并配合甲方辦理相關手續(xù)；“裝修狀況”指標的物現(xiàn)有的裝修水平及狀態(tài)，包括但不限于地面、墻面、天花、門窗、辦公設備等；“權利負擔”指標的物上存在的抵押、查封、租賃、優(yōu)先購買權等可能影響甲方權利實現(xiàn)的法定限制；“政府批準文件”指與標的物買賣或租賃相關的土地使用權證、房屋所有權證、建設工程規(guī)劃許可證、消防驗收合格證等法定文件；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

**（1）權力**

①甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的權屬證明文件及其他必要資料，并有權對標的物的實際狀況進行查驗，確保其符合本協(xié)議約定。

②甲方有權在本協(xié)議項下享有標的物的所有權或租賃使用權，并有權要求乙方配合完成產權過戶或交付手續(xù)。

③甲方有權要求乙方保證標的物在其占有期間不存在未披露的權利負擔，如因乙方原因導致甲方權利受損，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。

④甲方有權按照本協(xié)議約定解除合同，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

**（2）義務**

①甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付首付款及尾款，逾期支付的，應按日向乙方支付總價款XX%的違約金。

②甲方應配合乙方完成標的物的產權過戶或交付手續(xù)，并承擔辦理過程中產生的相關稅費（除另有約定外）。

③甲方應妥善使用標的物，不得擅自改變其結構或用途，如需進行改建或擴建，應事先取得乙方書面同意，并依法辦理相關審批手續(xù)。

④甲方應保證其支付能力，如因甲方資金問題導致無法履行付款義務，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

⑤甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內容及標的物的商業(yè)秘密。

**2.乙方的權力和義務**

**（1）權力**

①乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款或租金，并有權要求甲方配合完成產權過戶或交付手續(xù)。

②乙方有權要求甲方提供必要的身份證明文件及支付能力證明，以確保甲方履行合同義務。

③乙方有權要求甲方在標的物交付后及時辦理相關手續(xù)，如甲方拖延，乙方有權要求甲方支付違約金。

④乙方有權在本協(xié)議項下保留標的物的所有權或租賃權，直至甲方完全履行合同義務。

**（2）義務**

①乙方應按照本協(xié)議約定及時交付標的物，并保證標的物在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如因乙方原因導致標的物存在質量問題，乙方應負責修復或賠償。

②乙方應保證其對本協(xié)議項下標的物擁有合法、完整的權利，并保證標的物不存在任何未披露的權利負擔，如因乙方原因導致甲方權利受損，乙方應承擔全部賠償責任。

③乙方應配合甲方完成產權過戶或交付手續(xù)，并應提供所有必要的文件及協(xié)助，如因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲，乙方應承擔相應的違約責任。

④乙方應保證標的物的使用用途符合本協(xié)議約定，如需改變用途，應事先取得甲方書面同意，并依法辦理相關審批手續(xù)。

⑤乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議內容及標的物的商業(yè)秘密。

⑥乙方應保證標的物的安全性，如因乙方原因導致標的物發(fā)生安全事故（如火災、盜竊等），乙方應承擔全部賠償責任。

⑦乙方應在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供標的物的相關使用說明及維護要求，確保甲方能夠正常使用標的物。

⑧乙方應在本協(xié)議約定的期限內，將標的物的所有鑰匙及門禁卡等交付給甲方，以便甲方能夠順利占有和使用標的物。

⑨乙方應在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方處理與標的物相關的政府檢查及審計工作，并承擔因此產生的所有費用。

⑩乙方應在本協(xié)議約定的期限內，將標的物的所有相關費用（如物業(yè)費、水電費等）結清，并確保甲方能夠順利接收標的物。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于標的物的建筑成本、土地使用權費用、相關稅費（除本協(xié)議另有約定外）以及標的物現(xiàn)有的裝修及附屬設施。支付方式采用一次性付款或分期付款方式，具體如下：

（1）一次性付款：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，將標的物總價款的XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應向甲方出具等額發(fā)票。

（2）分期付款：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內支付首付款，金額為總價款的XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）；剩余尾款即總價款的XX%即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），應于XX年XX月XX日前支付完畢。甲方支付每一期款項后，乙方應向甲方開具相應金額的發(fā)票。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式，并將轉賬憑證復印件提供給乙方。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：上海盛世嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司，賬號：XXXXXX。甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。如甲方逾期支付超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總價款XX%的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。雙方應在本協(xié)議有效期內按照約定履行各自義務。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方應于XX年XX月XX日前在本協(xié)議上簽字蓋章。

（2）首付款支付：甲方應于本協(xié)議簽訂后XX日內支付首付款。

（3）標的物交付：乙方應于甲方支付完畢首付款后XX日內，將標的物交付給甲方占有使用。

（4）產權過戶：自標的物交付之日起XX日內，雙方應共同辦理產權過戶手續(xù)，甲方應配合提供所需資料，乙方應保證其提供的資料真實有效。

（5）尾款支付：甲方應于XX年XX月XX日前支付剩余尾款。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議有效期屆滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

雙方任何一方如需變更履行期限，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款義務：甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款XX%的違約金。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)履行付款義務。

（2）配合義務：甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方完成產權過戶或交付手續(xù)的，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的兩倍。如甲方因故意拖延導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）使用義務：甲方擅自改變標的物結構或用途，或未按照本協(xié)議約定妥善使用標的物導致?lián)p壞的，應負責修復或賠償。乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

（4）保密義務：甲方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露本協(xié)議內容及標的物的商業(yè)秘密，應向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責任**

（1）交付義務：乙方未按照本協(xié)議約定交付標的物，或交付的標的物存在質量問題影響甲方使用的，應負責修復或賠償。每逾期一日，乙方應按總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的兩倍。如乙方因故意拖延導致甲方無法按時使用標的物，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）權屬保證義務：乙方提供虛假權屬證明文件，或標的物存在未披露的權利負擔，導致甲方權利受損的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接損失、律師費、訴訟費等。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付總價款XX%的違約金。

（3）配合義務：乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成產權過戶或交付手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的兩倍。如乙方因故意拖延導致甲方無法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）保密義務：乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露本協(xié)議內容及標的物的商業(yè)秘密，應向甲方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金與賠償**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和間接損失。實際損失的計算應以違約行為發(fā)生時實際造成的損失為準，并應有充分證據支持。

**4.解除協(xié)議**

如一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任，并返還已取得的財產。雙方因解除協(xié)議產生的爭議，應按照本協(xié)議約定解決。

**5.不可抗力**

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。

**6.法律責任**

雙方均應遵守本協(xié)議約定，如因一方違約行為導致第三方索賠的，違約方應承擔全部賠償責任。雙方均應保證其履行本協(xié)議的行為符合相關法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導致本協(xié)議無法履行或產生糾紛的，違約方應承擔全部法律責任。

本協(xié)議約定的違約責任條款是雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，共同維護交易秩序和商業(yè)信譽。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知另一方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的協(xié)議解除，雙方應就財產返還、損失分擔等問題友好協(xié)商處理；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，此前已發(fā)生的履行行為不受影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）至（三）種方式中的一種解決：

（一）提交北京市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

（二）依法向標的物所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應向北京市海淀區(qū)人民法院遞交起訴狀及副本。

（三）向標的物所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應向上海市浦東新區(qū)人民法院遞交起訴狀及副本。

除非雙方在本協(xié)議中明確約定選擇其他爭議解決方式，否則本協(xié)議簽訂后，雙方均應將爭議解決方式限定為上述第（一）或第（二）或第（三）種方式之一，且不得更改。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。因爭議解決產生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，按比例分擔。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但接收方有合理理由懷疑其真實性的，應立即要求對方以書面形式確認。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口