2025年健身中心運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議鑒于一方（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)營(yíng)方”）有意在指定場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“健身中心”）提供健身及相關(guān)服務(wù)，另一方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）擁有或有權(quán)出租該場(chǎng)地用于健身中心運(yùn)營(yíng)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義與背景1.1本協(xié)議所稱“健身中心”位于[具體地址]，建筑面積約為[面積]平方米，包含但不限于器械區(qū)、有氧區(qū)、休息區(qū)、更衣室、淋浴間、衛(wèi)生間等功能區(qū)域。1.2運(yùn)營(yíng)方是指[運(yùn)營(yíng)方名稱或姓名]，負(fù)責(zé)健身中心的日常運(yùn)營(yíng)和管理。1.3業(yè)主方是指[業(yè)主方名稱或姓名/公司名稱]，擁有或有權(quán)出租本協(xié)議項(xiàng)下的健身中心場(chǎng)地。1.4本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度健身中心運(yùn)營(yíng)期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條合同期限2.1本協(xié)議有效期自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)一年。2.2協(xié)議期滿前[具體月份，如三個(gè)月]，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。期滿未續(xù)約，本協(xié)議自動(dòng)終止。第三條租賃與場(chǎng)地使用3.1業(yè)主方將其合法擁有的位于[具體地址]的健身中心場(chǎng)地出租給運(yùn)營(yíng)方使用，用于經(jīng)營(yíng)健身中心業(yè)務(wù)。3.2租賃期限為一年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按本協(xié)議約定向業(yè)主方支付租金。3.4運(yùn)營(yíng)方在租賃期間享有健身中心場(chǎng)地的使用權(quán)，但不得擅自改變場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或擴(kuò)建。如需進(jìn)行可能影響結(jié)構(gòu)的改造，須事先征得業(yè)主方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.5運(yùn)營(yíng)方應(yīng)合理使用健身中心場(chǎng)地及附屬設(shè)施，確保其安全與完好。租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)將場(chǎng)地及設(shè)施恢復(fù)原狀或達(dá)到業(yè)主方認(rèn)可的可用狀態(tài)，返還給業(yè)主方。正常損耗除外。第四條租金及支付4.1每年租金總額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]支付。4.3租金支付周期為[月/季/年]支付一次，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期周期開(kāi)始前[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)支付。4.4支付租金的賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：[業(yè)主方賬戶名]開(kāi)戶銀行：[業(yè)主方開(kāi)戶行]銀行賬號(hào)：[業(yè)主方銀行賬號(hào)]4.5業(yè)主方應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方提供合法有效的發(fā)票。第五條運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)健身中心的全面運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘與管理、服務(wù)提供、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、日常維護(hù)、安全管理等。5.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)自行負(fù)責(zé)獲取并維持經(jīng)營(yíng)所需的所有證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可等），并確保其持續(xù)有效。5.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)制定并執(zhí)行健身中心的管理制度，包括但不限于會(huì)員手冊(cè)、入場(chǎng)須知、服務(wù)流程、獎(jiǎng)懲規(guī)定等，并確保內(nèi)容合法合規(guī)。5.4運(yùn)營(yíng)方應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的教練、管理人員和服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。5.5運(yùn)營(yíng)方應(yīng)負(fù)責(zé)健身中心設(shè)施、設(shè)備的日常清潔、保養(yǎng)和維修。大額維修或更換費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如運(yùn)營(yíng)方/業(yè)主方/雙方按比例]承擔(dān)。5.6運(yùn)營(yíng)方應(yīng)負(fù)責(zé)健身中心的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，包括但不限于線上宣傳、線下活動(dòng)等，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如運(yùn)營(yíng)方]承擔(dān)。5.7運(yùn)營(yíng)方應(yīng)維護(hù)健身中心良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，包括但不限于保持場(chǎng)地清潔衛(wèi)生、空氣流通、秩序井然，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。第六條收入管理與分成（如適用）6.1健身中心的收入來(lái)源包括但不限于會(huì)員費(fèi)、私教服務(wù)費(fèi)、課程費(fèi)、商品銷(xiāo)售（如補(bǔ)品、服裝、私教房租賃等）收入。6.2[如涉及收入分成，則詳細(xì)約定分成比例、結(jié)算周期、結(jié)算方式、支付時(shí)間等；如運(yùn)營(yíng)方全權(quán)負(fù)責(zé)且收入歸運(yùn)營(yíng)方所有，則寫(xiě)明運(yùn)營(yíng)方自主經(jīng)營(yíng)，收入歸運(yùn)營(yíng)方所有，業(yè)主方僅按約定收取租金]。例如：會(huì)員費(fèi)收入歸運(yùn)營(yíng)方所有，私教服務(wù)費(fèi)收入按以下比例分成：運(yùn)營(yíng)方[百分比]%，業(yè)主方[百分比]%。收入結(jié)算周期為每月一次，于次月[具體日期]前，運(yùn)營(yíng)方將分成收入支付至業(yè)主方指定賬戶。6.3運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)收入的收款、記錄和管理，并定期向業(yè)主方提供收入報(bào)表供核對(duì)。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1運(yùn)營(yíng)方自行承擔(dān)其運(yùn)營(yíng)管理所需的一切費(fèi)用，包括但不限于員工工資、社保、稅費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、辦公用品費(fèi)等。7.2業(yè)主方負(fù)責(zé)承擔(dān)與健身中心場(chǎng)地相關(guān)的固定費(fèi)用，包括但不限于[具體費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等]。7.3雙方各自承擔(dān)因其自身行為產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第八條安全責(zé)任與保險(xiǎn)8.1雙方均應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，確保健身中心運(yùn)營(yíng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2運(yùn)營(yíng)方對(duì)健身中心的日常運(yùn)營(yíng)安全負(fù)首要責(zé)任，應(yīng)建立完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于消防安全、設(shè)備安全、人員操作安全、突發(fā)事件處理等。8.3運(yùn)營(yíng)方必須為健身中心投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣[具體金額]元，并需投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)覆蓋健身中心設(shè)施設(shè)備。保險(xiǎn)單復(fù)印件需提交給業(yè)主方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。8.4如因一方原因發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第九條業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。9.2業(yè)主方應(yīng)保證其對(duì)出租場(chǎng)地?fù)碛泻戏ā⑼暾臋?quán)利，并確保場(chǎng)地具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證用于健身中心經(jīng)營(yíng)。9.3業(yè)主方應(yīng)按時(shí)提供健身中心場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地在租賃期間具備基本的可用狀態(tài)（如水電正常供應(yīng)等，除非另有約定）。9.4業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督運(yùn)營(yíng)方遵守本協(xié)議及健身中心的管理制度，并對(duì)運(yùn)營(yíng)方的重大經(jīng)營(yíng)決策進(jìn)行審查。9.5業(yè)主方應(yīng)配合運(yùn)營(yíng)方辦理與健身中心經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助。第十條運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)10.1運(yùn)營(yíng)方有權(quán)在遵守本協(xié)議約定的前提下，自主經(jīng)營(yíng)健身中心，開(kāi)展各項(xiàng)健身及相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。10.2運(yùn)營(yíng)方有權(quán)使用健身中心場(chǎng)地進(jìn)行合法的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)，但不得影響場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域環(huán)境。10.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)愛(ài)護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，保持場(chǎng)地整潔，遵守業(yè)主方合理的管理要求。10.4運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。10.5運(yùn)營(yíng)方應(yīng)妥善保管并合理使用健身中心內(nèi)的業(yè)主方提供的設(shè)施設(shè)備。第十一條人員管理11.1運(yùn)營(yíng)方自行負(fù)責(zé)其員工的招聘、培訓(xùn)、管理、薪酬福利及社會(huì)保險(xiǎn)的繳納，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保所有為會(huì)員提供服務(wù)的員工（尤其是教練）具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和健康條件。11.3運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)處理與其員工之間發(fā)生的一切勞動(dòng)關(guān)系及糾紛。第十二條會(huì)員管理12.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)制定會(huì)員管理制度，包括會(huì)員招募、會(huì)籍辦理、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)保護(hù)會(huì)員的個(gè)人信息和隱私，遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)妥善處理會(huì)員的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。第十三條維護(hù)與維修13.1日常的清潔、消毒、器械保養(yǎng)等工作由運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)。13.2因運(yùn)營(yíng)方使用不當(dāng)或維護(hù)不善造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。13.3因場(chǎng)地本身結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備自然老化、損耗或不可抗力造成的損壞，維修費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，通常是業(yè)主方]承擔(dān)。13.4業(yè)主方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)方立即修復(fù)因運(yùn)營(yíng)方原因造成的損壞，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)。第十四條不可抗力14.1若發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十五條違約責(zé)任15.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。15.2若業(yè)主方未能按時(shí)交付場(chǎng)地或交付的場(chǎng)地不符合約定條件，影響運(yùn)營(yíng)方正常經(jīng)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)方有權(quán)要求延遲支付當(dāng)期租金，或根據(jù)情況要求業(yè)主方承擔(dān)違約責(zé)任。15.3若運(yùn)營(yíng)方未能按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[百分比，如萬(wàn)分之五]向業(yè)主方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如三十]日，業(yè)主方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠款項(xiàng)、違約金、賠償損失等。15.4若運(yùn)營(yíng)方擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)，業(yè)主方有權(quán)要求其立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。業(yè)主方同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償損失。第十六條爭(zhēng)議解決16.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：XX仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁/向場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條法律適用17.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十八條通知18.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如五]日書(shū)面通知另一方。18.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后[具體天數(shù)，如五]日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)日（但發(fā)送方應(yīng)確保郵件或傳真已成功發(fā)出）。第十九條其他19.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。19.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。19.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。19.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.5本協(xié)議一式[具體份數(shù)，如四]份，業(yè)主方執(zhí)[具體份數(shù)，如二]份，運(yùn)營(yíng)方執(zhí)[具體份數(shù)，如二]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（業(yè)主方）：名稱/姓名：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：_______________地址：________________________________聯(lián)系電話：_________________________郵政編碼：_