景區(qū)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方/承租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處景區(qū)（以下簡稱“該景區(qū)”），并有意將其轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.景區(qū)名稱：[景區(qū)具體名稱]2.景區(qū)位置：[詳細(xì)地址]3.景區(qū)面積：[具體面積]平方米4.景區(qū)現(xiàn)狀：包含[列舉主要景點(diǎn)或設(shè)施，如自然景觀、游樂設(shè)施、餐飲場所等]。目前景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況如下：[詳細(xì)說明各設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行，如有需要維修或更換的部分，予以注明]。景區(qū)內(nèi)的土地、建筑物、附著物等產(chǎn)權(quán)狀況：[說明土地性質(zhì)、建筑物產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在抵押或其他權(quán)利受限情況等]。5.景區(qū)經(jīng)營許可情況：已取得的經(jīng)營許可證照包括：[列舉如營業(yè)執(zhí)照、旅游經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照]。上述證照的有效期至：[分別注明各證照的有效期]。確保在合同簽訂前，景區(qū)的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不存在任何違法違規(guī)經(jīng)營行為導(dǎo)致的行政處罰或糾紛。二、轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租方式及價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將景區(qū)的所有權(quán)及相關(guān)經(jīng)營權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完景區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.轉(zhuǎn)租方式：甲方將景區(qū)轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營，轉(zhuǎn)租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。每年轉(zhuǎn)租租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第一年剩余租金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。自第二年起，乙方應(yīng)在每年租賃期開始前[X]個(gè)月向甲方支付當(dāng)年租金。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款或租金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照法律法規(guī)及合同約定經(jīng)營景區(qū)。在轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致景區(qū)無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照本合同的相關(guān)約定處理。2.義務(wù)：保證景區(qū)的合法性及真實(shí)性，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。向乙方提供景區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于景區(qū)產(chǎn)權(quán)證書、經(jīng)營許可證照、設(shè)施設(shè)備清單、財(cái)務(wù)報(bào)表等，確保乙方全面了解景區(qū)狀況。在轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租前，負(fù)責(zé)處理景區(qū)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證景區(qū)不存在任何未結(jié)清的債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理景區(qū)相關(guān)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)（如為轉(zhuǎn)讓方式）或經(jīng)營所需的各項(xiàng)手續(xù)（如為轉(zhuǎn)租方式），提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。在轉(zhuǎn)租期間，甲方應(yīng)保證景區(qū)的土地、建筑物及附著物等產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在合同約定的范圍內(nèi)，享有景區(qū)的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于自主制定經(jīng)營策略、調(diào)整票價(jià)、開展?fàn)I銷活動等。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利經(jīng)營景區(qū)。在經(jīng)營過程中，如發(fā)現(xiàn)景區(qū)存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，如甲方未能及時(shí)整改導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金。按照法律法規(guī)及合同約定合法經(jīng)營景區(qū)，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動，如因乙方原因?qū)е戮皡^(qū)受到行政處罰或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)景區(qū)的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，保證景區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，合理使用景區(qū)資源，不得擅自改變景區(qū)的用途或破壞景區(qū)的環(huán)境和設(shè)施。按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，做好景區(qū)的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保游客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。在合同期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定將景區(qū)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、景區(qū)的交付與接收1.交付時(shí)間：如為轉(zhuǎn)讓方式，甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將景區(qū)交付給乙方。如為轉(zhuǎn)租方式，甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將景區(qū)交付給乙方。2.交付內(nèi)容：景區(qū)的土地、建筑物、附著物等實(shí)物資產(chǎn)。景區(qū)的經(jīng)營許可證照、設(shè)施設(shè)備清單、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。確保景區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，如存在需要維修或更換的部分，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行處理或提供相應(yīng)的解決方案。3.接收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到甲方交付的景區(qū)及相關(guān)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如發(fā)現(xiàn)景區(qū)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付景區(qū)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的景區(qū)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉行為，并按照轉(zhuǎn)讓款或租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的干涉行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款或租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反法律法規(guī)及合同約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致景區(qū)受到行政處罰或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方擅自改變景區(qū)的用途或破壞景區(qū)的環(huán)境和設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)完成整改或賠償，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同的變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力因素導(dǎo)致景區(qū)無法繼續(xù)經(jīng)營，本合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定處理相關(guān)事宜，如退還已支付的款項(xiàng)、分擔(dān)損失等。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，如交接景區(qū)、結(jié)算款項(xiàng)等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商