江蘇學(xué)校物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[學(xué)校性質(zhì)及層次，如公立小學(xué)、民辦中學(xué)等]，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)區(qū)域涵蓋學(xué)校的教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、運(yùn)動區(qū)等全部區(qū)域，具體包括教學(xué)樓[X]棟、辦公樓[X]棟、學(xué)生宿舍[X]棟、教師公寓[X]棟、食堂[X]個、體育館[X]座、操場[X]個等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，以及校園內(nèi)的道路、綠化區(qū)域、停車場等公共區(qū)域。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)對教學(xué)樓、辦公樓、宿舍等建筑物的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋頂、門窗等進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報(bào)告損壞情況，協(xié)助甲方安排維修。對水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維修、小故障排除，及時響應(yīng)緊急維修需求。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對校園公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔。定期對校園垃圾進(jìn)行收集、運(yùn)輸和處理，做到日產(chǎn)日清，并確保垃圾分類投放和處理符合環(huán)保要求。加強(qiáng)對垃圾堆放點(diǎn)的消毒和除臭工作，防止異味和蚊蟲滋生。對校園內(nèi)的湖泊、景觀水池等水體進(jìn)行定期清理和維護(hù)，保持水質(zhì)清潔。3.綠化養(yǎng)護(hù)制定校園綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對草坪、花卉、樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和校園整體規(guī)劃，適時進(jìn)行花卉種植和更換，營造優(yōu)美的校園綠化環(huán)境。4.安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門禁系統(tǒng)，對校園出入口進(jìn)行24小時值守，嚴(yán)格人員和車輛出入登記管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。定時對校園進(jìn)行巡邏，包括白天和夜間，重點(diǎn)巡查教學(xué)樓、辦公樓、宿舍、財(cái)務(wù)室、檔案室等重點(diǎn)區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。5.學(xué)生生活服務(wù)（如涉及）若學(xué)校有學(xué)生宿舍管理服務(wù)需求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，包括宿舍衛(wèi)生檢查、設(shè)施設(shè)備維修協(xié)調(diào)、學(xué)生住宿秩序維護(hù)等，為學(xué)生提供安全、整潔、舒適的住宿環(huán)境。如學(xué)校設(shè)有食堂，乙方應(yīng)按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和食品安全要求，負(fù)責(zé)食堂的餐飲服務(wù)管理，包括食品采購、加工制作、餐具消毒、餐廳環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等，確保師生飲食安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和發(fā)展需求，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提出調(diào)整要求。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括學(xué)校建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生、家長及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展服務(wù)所需的資料和條件。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、安全有序、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對物業(yè)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識，遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得損害甲方及師生的利益。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，及時反饋甲方提出的意見和建議的整改落實(shí)情況。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需的人員薪酬、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物料采購費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。2.若甲方違反本合同約定，拒絕或阻礙乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還已收取的未履行期間的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善或過錯導(dǎo)致甲方及師生人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他