果園菜地出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將果園菜地出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.果園菜地位置甲方出租的果園菜地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界]，西至[具體邊界]，南至[具體邊界]，北至[具體邊界]。（可附圖詳細(xì)標(biāo)明）2.果園菜地面積該果園菜地總面積為[X]畝，其中果園面積為[X]畝，菜地面積為[X]畝。（如有具體的地塊劃分，需詳細(xì)說(shuō)明）3.果園現(xiàn)狀果園內(nèi)種植有[果樹品種1]、[果樹品種2]等果樹，樹齡約為[X]年，果樹生長(zhǎng)狀況良好。果園配套設(shè)施包括[列舉如灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施]。4.菜地現(xiàn)狀菜地土壤肥沃，地勢(shì)平坦，水源充足，適合多種蔬菜種植。目前菜地處于[閑置/種植某種蔬菜]狀態(tài)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園菜地。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該果園菜地，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照每畝每年[X]元計(jì)算，果園[X]畝，菜地[X]畝。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付現(xiàn)金至甲方指定地點(diǎn)。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。但如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致租賃成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對(duì)乙方使用果園菜地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或損害果園菜地及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照實(shí)際租賃期限收取租金，同時(shí)有權(quán)要求乙方騰退果園菜地。2.義務(wù)保證所提供的果園菜地具有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)提供果園菜地現(xiàn)有配套設(shè)施的正常使用條件，確保灌溉、排水等設(shè)施正常運(yùn)行。在租賃期間，協(xié)助乙方解決果園菜地周邊相鄰關(guān)系糾紛，但因乙方自身行為導(dǎo)致的糾紛除外。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方在果園菜地上進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)果園菜地，在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，決定種植品種、經(jīng)營(yíng)方式等。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用果園菜地現(xiàn)有配套設(shè)施，但應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如遇不可抗力因素導(dǎo)致果園菜地遭受損失，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。合理使用果園菜地及附屬設(shè)施，不得擅自改變果園菜地的用途、性質(zhì)或進(jìn)行破壞性改造。如需對(duì)果園菜地進(jìn)行必要的改良或建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)果園菜地上果樹的日常養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治及菜地的種植管理，保證果樹和蔬菜的正常生長(zhǎng)和產(chǎn)量。在租賃期間，妥善保管果園菜地內(nèi)的財(cái)物，不得丟失或損壞。如因乙方原因造成甲方財(cái)物損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在果園菜地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還果園菜地及附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、果園菜地的使用與管理1.乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和環(huán)保要求使用果園菜地，合理使用農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)投入品，不得對(duì)土壤、水源等造成污染。2.乙方在果園菜地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保自身及他人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方如需在果園菜地上搭建臨時(shí)性生產(chǎn)設(shè)施或建筑物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。搭建的設(shè)施或建筑物在租賃期滿后應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將果園菜地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供果園菜地或現(xiàn)有配套設(shè)施存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變果園菜地用途、性質(zhì)或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，收回果園菜地，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將果園菜地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回果園菜地，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定交還果園菜地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回果園菜地及附屬設(shè)施，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。本合同因解除、履行完畢等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，