民房托管改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有民房一套，欲委托乙方進行托管改造，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方進行托管改造的民房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否裝修、設(shè)施設(shè)備情況等]。2.托管改造內(nèi)容乙方負責(zé)對該民房進行全面托管改造，包括但不限于房屋的裝修設(shè)計、施工，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的更新與配置，房屋外立面的修繕與優(yōu)化等。具體改造要求如下：裝修風(fēng)格應(yīng)符合[甲方提出的裝修風(fēng)格要求，如簡約現(xiàn)代風(fēng)、歐式古典風(fēng)等]，在滿足美觀的同時，要注重空間的合理利用和舒適性。室內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)選用質(zhì)量可靠、環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)品，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)浴設(shè)備等，具體品牌和型號由雙方協(xié)商確定。房屋外立面應(yīng)進行修繕和優(yōu)化，確保外觀整潔、美觀，符合小區(qū)整體風(fēng)貌要求，同時要做好防水、保溫等處理。3.服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]個月，以此類推。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的托管改造工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉托管改造工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作進度。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本合同約定及時支付托管改造費用。配合乙方進行房屋的騰空、交接等工作，確保乙方能夠順利開展托管改造工作。在托管改造過程中，如因甲方原因?qū)е碌谌綄σ曳教岢鏊髻r或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付托管改造費用。根據(jù)本合同約定及甲方要求，自主選擇合適的裝修設(shè)計方案、施工單位、材料供應(yīng)商等，但應(yīng)確保其選擇的各方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。在托管改造過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定詳細的托管改造計劃，并提交給甲方審核通過后嚴格執(zhí)行。選用具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的裝修設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商進行房屋的裝修設(shè)計、施工及材料采購，確保工程質(zhì)量和進度。定期向甲方匯報托管改造工作的進展情況，及時反饋工作中出現(xiàn)的問題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在托管改造過程中，嚴格遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全和環(huán)境達標(biāo)。負責(zé)協(xié)調(diào)處理與房屋所在地相關(guān)部門及鄰居的關(guān)系，確保托管改造工作順利進行。托管改造工作完成后，負責(zé)對房屋進行驗收，確保房屋符合本合同約定的標(biāo)準和要求，并將房屋交付給甲方使用。對甲方提供的房屋相關(guān)資料及在托管改造過程中知悉的甲方商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、費用及支付方式（一）費用總額本合同托管改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋裝修設(shè)計費用、施工費用、材料采購費用、設(shè)施設(shè)備購置費用、管理費用等乙方完成托管改造工作所需的全部費用，但不包括因甲方特殊要求或變更導(dǎo)致增加的費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付托管改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.托管改造工作進展至[具體階段，如基礎(chǔ)裝修完成、水電安裝完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付托管改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.托管改造工作全部完成，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余托管改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費用調(diào)整如因甲方提出的特殊要求或設(shè)計變更導(dǎo)致托管改造費用增加的，乙方應(yīng)及時向甲方提供詳細的費用清單及說明，經(jīng)甲方審核確認后，甲方應(yīng)按照增加后的費用支付給乙方。如因乙方原因?qū)е峦泄芨脑熨M用增加的，由乙方自行承擔(dān)增加的費用，不得要求甲方額外支付。四、驗收標(biāo)準及方式（一）驗收標(biāo)準1.房屋裝修應(yīng)符合本合同約定的裝修風(fēng)格和質(zhì)量標(biāo)準，墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等現(xiàn)象；門窗安裝牢固，密封良好；水電線路鋪設(shè)規(guī)范，無漏電、漏水等安全隱患。2.室內(nèi)設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照本合同約定的品牌、型號和數(shù)量進行配置，質(zhì)量合格，運行正常。3.房屋外立面應(yīng)修繕完好，外觀整潔、美觀，防水、保溫等處理符合要求，與小區(qū)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致。4.房屋整體應(yīng)達到安全、舒適、環(huán)保衛(wèi)生等要求，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。（二）驗收方式1.乙方在托管改造工作完成后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。2.驗收過程中，甲方有權(quán)邀請專業(yè)的第三方機構(gòu)進行檢測和評估，如檢測評估結(jié)果不符合本合同約定的標(biāo)準和要求，乙方應(yīng)負責(zé)整改直至驗收合格。3.驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收報告，確認房屋符合本合同約定的標(biāo)準和要求。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求限期整改，整改完成后重新進行驗收，直至驗收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致的費用增加及延誤交付的責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付托管改造費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)資料或不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管改造工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更本合同約定的托管改造內(nèi)容或要求，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整工作方案或增加費用的，甲方應(yīng)按照乙方實際增加的費用支付給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準完成托管改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照托管改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照托管改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方選用的裝修設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商等不具備相應(yīng)的資質(zhì)或信譽，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準和要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至驗收合格，如因整改導(dǎo)致延誤交付的，乙方還應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.若乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)資料或知悉的甲方商業(yè)秘密等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照托管改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如果一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同