房地產(chǎn)代理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范本房地產(chǎn)代理委托合同是規(guī)范委托方（如開發(fā)商、業(yè)主）與代理方（如經(jīng)紀(jì)公司）權(quán)利義務(wù)的核心文件，能有效防范代理過程中的糾紛、明確服務(wù)邊界與利益分配。以下為結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)與法律合規(guī)要求的標(biāo)準(zhǔn)范本及操作要點(diǎn)，供交易雙方參考使用。一、合同主體信息委托人（甲方）：名稱：___________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________地址：___________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________（注：電話可留固話或合規(guī)格式，避免手機(jī)號(hào)暴露）受托人（乙方）：名稱：___________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________地址：___________________________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、代理事項(xiàng)與標(biāo)的房產(chǎn)（一）標(biāo)的房產(chǎn)基本情況甲方委托乙方代理的房產(chǎn)為：位于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)的【_________項(xiàng)目/物業(yè)】，具體包括：房產(chǎn)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□其他（______）建筑面積：約_________平方米（以權(quán)屬證明為準(zhǔn)）權(quán)屬狀況：□已取得預(yù)售許可證（證號(hào)：_________）□已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：_________）□其他（______）（二）代理服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，就上述房產(chǎn)提供以下第______項(xiàng)（可多選）代理服務(wù)：1.房產(chǎn)銷售代理（含客戶拓展、帶看、洽談、協(xié)助簽訂買賣合同等）；2.房產(chǎn)租賃代理（含租客/承租方招募、租金洽談、協(xié)助簽訂租賃合同等）；3.房產(chǎn)招商代理（針對(duì)商業(yè)/辦公物業(yè)，含商家引進(jìn)、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議等）；4.其他服務(wù)：___________________________三、代理權(quán)限與期限（一）代理權(quán)限本合同代理權(quán)限為：□獨(dú)家代理（甲方不得委托第三方代理本合同約定事項(xiàng)）□普通代理（甲方可自行或委托第三方開展同類代理活動(dòng)）。乙方在代理權(quán)限內(nèi)，有權(quán)：1.以甲方名義（或乙方名義，雙方另行約定）對(duì)外推介標(biāo)的房產(chǎn)；2.協(xié)助甲方與客戶/承租方洽談交易條件，起草或協(xié)助簽訂交易合同；3.收取客戶/承租方支付的定金、預(yù)付款（如甲方書面授權(quán)）；4.其他權(quán)限：___________________________（二）代理期限代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同到期前______日內(nèi)，雙方如無(wú)書面異議，自動(dòng)續(xù)約______個(gè)月（或另行協(xié)商續(xù)約事宜）。四、代理費(fèi)用及支付（一）傭金計(jì)算方式乙方的代理傭金按以下第______種方式計(jì)算：1.銷售/租賃傭金：銷售代理：按房產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的______%計(jì)提；租賃代理：按首年租金總額的______%計(jì)提（或按______個(gè)月租金計(jì)算）。2.招商代理傭金：按商家首年租金總額的______%（或固定金額______元/戶）計(jì)提。3.其他方式：___________________________（二）支付時(shí)間與條件1.銷售/租賃代理：客戶/承租方簽訂正式交易合同且支付首期款（或定金）后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付傭金的______%；房產(chǎn)過戶（或租賃備案）完成后______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余______%。2.招商代理：商家簽訂租賃合同且支付首期租金后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付全額傭金。（三）其他費(fèi)用承擔(dān)乙方因代理事務(wù)產(chǎn)生的推廣費(fèi)、差旅費(fèi)、人工費(fèi)等，按以下約定承擔(dān)：□由甲方承擔(dān)，實(shí)報(bào)實(shí)銷（需甲方書面確認(rèn)）；□由乙方自行承擔(dān)，納入代理成本；□其他約定：___________________________五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方代理行為，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展；對(duì)乙方推薦的客戶/承租方信息進(jìn)行核實(shí)，決定是否簽約；如乙方違反合同約定，有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。2.義務(wù)：向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、銷售/租賃政策等資料；配合乙方開展看房、簽約、過戶等工作，提供必要的協(xié)助（如蓋章、提供場(chǎng)地等）；按合同約定及時(shí)支付代理傭金及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取代理傭金；要求甲方提供代理所需的合法資料及協(xié)助；在代理權(quán)限內(nèi)自主開展市場(chǎng)推廣、客戶洽談等工作。2.義務(wù)：遵守房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，不得虛假宣傳、惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)；對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)（期限至合同終止后______年）；每月______日前向甲方提交《代理工作進(jìn)展報(bào)告》，如實(shí)反饋客戶情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約1.若甲方逾期支付傭金，每逾期一日按應(yīng)付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，且不承擔(dān)任何責(zé)任。2.若甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方或客戶損失的，甲方應(yīng)賠償全部損失。（二）乙方違約1.若乙方超越代理權(quán)限、惡意串通客戶損害甲方利益的，應(yīng)向甲方退還已收傭金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括直接損失及可得利益損失）。2.若乙方未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露的，應(yīng)向甲方支付違約金______元（或按______個(gè)月傭金計(jì)算），并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局，對(duì)雙方具有約束力）；2.向_________人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.雙方協(xié)商一致可書面變更合同條款；2.若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除或變更合同。（二）通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知以書面形式（含郵件、快遞）送達(dá)至雙方預(yù)留的地址或聯(lián)系人，送達(dá)即視為生效。若地址或聯(lián)系人變更，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。（三）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年______月______日實(shí)務(wù)簽訂注意事項(xiàng)1.主體資格審核：簽訂前核實(shí)對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（如乙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)），避免與無(wú)資質(zhì)主體簽約。2.權(quán)利義務(wù)細(xì)化：對(duì)“代理權(quán)限”“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”等條款進(jìn)行量化約定（如乙方每月需帶看______組客戶），減少模糊表述。3.違約責(zé)任具體化：違約金比例或賠償方式應(yīng)結(jié)合行業(yè)慣例與實(shí)際損失合理約定，避免過高或過低（如銷售代理違約金可約定為未付