深圳廠房包租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于深圳的廠房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.廠房位置甲方將位于深圳市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米，具體位置及范圍以附件一《廠房位置圖》為準(zhǔn)。2.廠房現(xiàn)狀該廠房為[廠房建成時(shí)間]建成的[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)廠房，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如消防系統(tǒng)、水電設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]。乙方應(yīng)在承租前對(duì)廠房現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)廠房及附屬設(shè)施符合其使用要求。3.附屬設(shè)施及場(chǎng)地除廠房主體外，甲方還將該廠房所屬的附屬設(shè)施及場(chǎng)地出租給乙方使用，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如配電室、電梯、樓梯間等]，場(chǎng)地包括但不限于廠房周邊的空地、停車位等。附屬設(shè)施及場(chǎng)地的使用范圍和要求見(jiàn)附件二《附屬設(shè)施及場(chǎng)地使用說(shuō)明》。4.物業(yè)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供以下物業(yè)服務(wù)：廠房公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間等的日常清掃。廠房周邊的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括但不限于門禁管理、巡邏等，確保乙方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如水電報(bào)裝、消防驗(yàn)收等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起每[X]年遞增[X]%。3.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每月/每季度/每半年，具體支付周期以雙方約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。2.義務(wù)保證廠房及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。負(fù)責(zé)辦理廠房及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在租賃期間的合法使用權(quán)益。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，有權(quán)要求甲方返還已支付的押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修、改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全、環(huán)保要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)將裝修、改造部分無(wú)償留給甲方。負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部的消防、安全等工作，配備必要的消防設(shè)施和安全管理人員，確保廠房使用安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，應(yīng)如期交還廠房及附屬設(shè)施，并保證廠房及附屬設(shè)施完好無(wú)損。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。租賃期滿或提前解除合同后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還廠房及附屬設(shè)施后的[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對(duì)于乙方無(wú)法自行維修的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，影響乙方正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定，將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及其他費(fèi)用。如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本合同約定，在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如乙方未按照本合同約定如期交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行收回廠房及附屬設(shè)施，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均