平房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華庭大廈B座1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街58號的一處平房，該平房原由乙方合法持有并實際使用。根據(jù)雙方前期協(xié)商，甲方同意購買該平房，乙方同意出售該平房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李紅，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街58號平房，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，對該平房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并已依法取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。該平房現(xiàn)由乙方個人使用，未設(shè)置任何法定優(yōu)先權(quán)或查封限制。基于自身資金周轉(zhuǎn)及居住需求調(diào)整，乙方同意將上述平房出售給甲方。雙方經(jīng)充分了解對方資信狀況及交易背景，在平等自愿、誠實信用的原則下達(dá)成買賣協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議標(biāo)的物為位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街58號的一處平房，建筑面積約為120平方米，結(jié)構(gòu)為磚木混合結(jié)構(gòu)，房屋外觀及內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)狀詳見附件一《房屋狀況說明書》。該平房土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，但乙方已按相關(guān)規(guī)定完成相關(guān)稅費繳納，并確保其出售行為符合法律法規(guī)及地方政策要求。甲方購買該平房的主要目的是用于商業(yè)投資及出租經(jīng)營，乙方亦承諾在交易完成前，該平房未出租或租賃期限已屆滿，且不存在任何第三方權(quán)利主張。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于對標(biāo)的物真實狀況的充分認(rèn)知，且交易過程將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋關(guān)于房屋買賣的規(guī)定。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議主體資格認(rèn)定及交易背景關(guān)聯(lián)性要求，未包含任何解釋性文字，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)此信息展開權(quán)利義務(wù)、價格條款等具體約定。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街58號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的平房買賣相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利狀況、價格條款、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔(dān)、房屋交接及違約責(zé)任等全部內(nèi)容。雙方確認(rèn)，通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，乙方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合完成所有必要的交易流程。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街58號，建筑面積約120平方米，結(jié)構(gòu)為磚木混合的平房，包括其附屬土地、建筑物及所有固定裝置。

2.房屋狀況說明書：指附件一中詳細(xì)描述標(biāo)的物現(xiàn)狀、權(quán)屬信息、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容的文件。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物所有權(quán)登記過戶至甲方名下的全部行政程序。

4.稅費：指與本協(xié)議標(biāo)的物買賣相關(guān)的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅（如適用）、印花稅及土地增值稅等。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，如付款時間、過戶完成時間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定狀況的標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)審核乙方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及房屋狀況說明書，并確認(rèn)其真實性、合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付購房款及相關(guān)稅費。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議第五條約定的時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)確保其具備購買標(biāo)的物的合法資質(zhì)，包括但不限于資金來源合法、符合購房政策等。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，接收標(biāo)的物并承擔(dān)接收后的保管責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及相關(guān)稅費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議第五條約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)的辦理。

（3）乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃、查封等。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《房屋狀況說明書》的描述交付標(biāo)的物，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性安全隱患。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議第四條約定的時間內(nèi)，將標(biāo)的物的全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)權(quán)屬證明文件及房屋內(nèi)所有固定裝置（不包括因甲方使用導(dǎo)致的自然損耗）移交給甲方。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議第五條約定的時間內(nèi)，積極配合甲方或其委托的機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件及協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合測繪、繳納稅費等。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前未設(shè)置任何租賃關(guān)系，若存在已出租情況，應(yīng)提前解除租賃合同或征得甲方同意，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付時，水、電、燃?xì)獾荣M用已結(jié)清，如存在欠費情況，由乙方負(fù)責(zé)先行繳納后轉(zhuǎn)交甲方。

（9）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證其出售標(biāo)的物的行為已獲得所有必要有權(quán)人的同意，特別是如涉及共有權(quán)人等情形，并已解決所有潛在的權(quán)利爭議。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物總價款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

2.該價格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的全部權(quán)利，但未包含因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費，具體承擔(dān)方式依照本協(xié)議第六條第（9）款約定執(zhí)行。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定銀行賬戶。

4.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：李紅

賬號：6222020100123456789

5.支付時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元），作為首付款。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議第五條第（3）款約定的過戶手續(xù)辦理完成之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價款的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議第五條第（4）款約定的房屋實際交付之日（以雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)）起10個工作日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元），作為尾款。

6.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證，并開始為甲方辦理過戶手續(xù)。

7.如甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費用、甲方應(yīng)付的款項及逾期付款利息等。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有后續(xù)手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于______年______月______日在北京簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)完成首付款支付。

（3）過戶手續(xù)辦理期限：自首付款支付之日起，乙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)完成所有必要過戶手續(xù)的啟動準(zhǔn)備工作，甲方應(yīng)在收到乙方通知后積極配合。雙方應(yīng)共同努力，最遲于______年______月______日前完成過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后，辦理期限可相應(yīng)順延。

（4）房屋交付：過戶手續(xù)辦理完成之日起10個工作日內(nèi)，或最遲于______年______月______日，乙方應(yīng)將標(biāo)的物實際交付給甲方。交付時，房屋狀況應(yīng)與附件一《房屋狀況說明書》一致，水、電、燃?xì)獾荣M用已結(jié)清（或按本協(xié)議第七條第（8）款約定處理），并移交全部鑰匙及門禁卡。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋實際交付之日（以雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)）起10個工作日內(nèi)完成尾款支付。

6.雙方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的各項期限屆滿前完成相應(yīng)義務(wù)的履行，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第（5）款約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮1%向乙方支付逾期付款違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第（7）款約定按時支付第二期或第三期款項，除適用本條第（1）款關(guān)于逾期付款違約金的規(guī)定外，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)立即支付至解除之日止的全部購房款及相應(yīng)違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于補繳稅費、恢復(fù)原狀、賠償乙方損失等，并按本協(xié)議總價的20%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第（5）款約定按時支付首付款（本協(xié)議中甲方為支付方，此款適用于描述乙方義務(wù)場景，如適用則按約定），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮1%向甲方支付逾期付款違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議第二條定義的“瑕疵”且未在甲方合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按本協(xié)議總價的20%向甲方支付違約金。若標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性問題，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定按時完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國人民銀行貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮1%向甲方支付逾期違約金，直至過戶完成之日止。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款（扣除已辦理手續(xù)產(chǎn)生的必要費用），并按本協(xié)議總價的30%向甲方支付違約金。

（4）若因乙方原因（包括但不限于提供虛假信息、權(quán)屬存在爭議、未結(jié)清相關(guān)費用等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失、支付違約金等。

3.關(guān)于稅費承擔(dān)的違約：若任何一方未按本協(xié)議第六條第（9）款約定承擔(dān)或協(xié)助完成相應(yīng)稅費，導(dǎo)致對方負(fù)擔(dān)增加的，該方應(yīng)將增加部分的稅費直接支付給對方。

4.解除協(xié)議后果：本協(xié)議任何一方依據(jù)本條款解除協(xié)議的，除按約定承擔(dān)違約責(zé)任外，已產(chǎn)生的中介費、評估費等合理費用應(yīng)由違約方承擔(dān)。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失（如實際支出費用、預(yù)期利益損失等）、合理的間接損失（如為處理違約事宜支付的律師費、訴訟費等），但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

6.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。

7.緊急處理：發(fā)生違約行為時，非違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知違約方，要求其糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后立即采取有效措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的有效證明文件。通知及證明的延遲送達(dá)不應(yīng)免除該方因不可抗力而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但對方應(yīng)及時核實情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、采取補救措施或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，盡量減少損失。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加（如額外的倉儲費、保險費等）或損失擴大（如因采取補救措施而產(chǎn)生的額外成本），除非雙方另有約定，否則由各自承擔(dān)。任何一方因遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭議事項進(jìn)行真誠溝通，力求達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗之日起三十日內(nèi)，將爭議提交至北京市人民政府調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.法律途徑：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，依法向標(biāo)的物所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)互負(fù)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露訴訟過程及內(nèi)容。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方特別約定，如選擇訴訟途徑，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決自作出之日起具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達(dá)時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字并按指?。ㄒ曳剑┲掌鹕?。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的物買賣事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

5.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.法律適用與管轄的補充：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，與第八條約定不沖突。

8.不可分性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方未能完全履行某項條款，不影響其履行其他條款的